[مساهمة] الدليل العملي للوقاية من الأضرار الناجمة عن الاحتيال في تأجير العقارات

المحامي جيونج بيوم كيم، مكتب المحاماة داريون

وفقًا لمؤسسة الإسكان والضمان الحضري (HUG)، فإن حجم حوادث ضمان الإيجار، التي تعوض عنها مؤسسة الإسكان والضمان الحضري نيابة عن الملاك الذين فشلوا في إعادة الإيجار إلى المستأجرين، سجل 4.3347 تريليون وون كوري في العام الماضي. في دايجون، حيث أعمل، زاد عدد قضايا الاحتيال الإيجاري بسرعة منذ العام الماضي، وإذا نظرت إلى قائمة القضايا الجارية، يمكنك أن ترى أنه يتم رفع دعاوى قضائية مختلفة مباشرة ضد مرتكبي جرائم الاحتيال الإيجاري المشهورين في دايجون، بالإضافة إلى العديد من أصحاب العقارات، ووكلاء العقارات، والجمعية الكورية لوكلاء العقارات.

بالطبع، هناك حاجة إلى مناقشة اجتماعية منظمة ومستمرة حول منهجيات الحل المؤسسي لمنع الاحتيال الاحتيالي، ولكن بالنسبة للأفراد الذين يعيشون في واقع محدد للغاية، يبدو أن هناك حاجة ماسة إلى "دليل عملي لمنع أضرار الاحتيال الاحتيالي". فيما يلي دليل مفيد لمنع الضرر في الوقت الحالي، منظم حسب مرحلة المعاملة، مع التركيز على الجوانب المؤسفة لمتابعة الدعاوى القضائية وتقديم المشورة بشأن العقود.

أولاً، إذا كان الأمر "قبل مرحلة المعاملة"، فمن الضروري "تأكيد شهادة التسجيل العقاري". ومن المهم التحقق من هوية المؤجر من خلال ذلك. على وجه الخصوص، إذا كان الكائن مملوكًا بشكل مشترك، فيجب الحصول على تأكيد صريح لنية جميع المالكين المشاركين.

إذا حضر أحد المالكين المشاركين، أو إذا لم يحضر جميع الشركاء، فمن الضروري التحقق مما إذا كان عقد الوكالة قد تم إبرامه بشكل صحيح (يجب التحقق من التوكيل وشهادة الختم للتأكد من عدم تزويرهما، وإذا أمكن، يوصى بإبرام عقد الإيجار مباشرة مع المؤجر في مكتب الوكيل العقاري).

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أولاً التحقق من وجود سند إيداع عالي الجودة (تأكد من التحقق من سجل عرض وحدة النقل)، وإنشاء الامتياز، وما إلى ذلك، وحساب ما إذا كان بإمكانك استرداد وديعتك الثمينة بالكامل عندما يصل الكائن العقاري المعني في النهاية إلى مرحلة المزاد.

بالإضافة إلى ذلك، لا بد من التحقق مما إذا كان المؤجر متخلفاً عن سداد الضرائب من خلال وكيل عقاري مرخص والاطلاع على تفاصيل الضرائب الوطنية والمحلية غير المدفوعة من المؤجر في تاريخ إبرام عقد الإيجار.

بعد ذلك، إذا كنت قد دخلت "مرحلة المعاملة مثل كتابة العقد"، فمن المهم إعداد "أجهزة أمان" مختلفة من خلال تضمين أحكام خاصة مختلفة في محتويات العقد، والتي تتضمن ① اتفاقية خاصة تحظر نقل ملكية الشيء العقاري المعني بعد تاريخ دفع الرصيد حتى تحدث معارضة بسبب تقرير الانتقال وتاريخ مؤكد (إذا تم انتهاك ذلك، فسيتم الاحتفاظ بحق المستأجر في إنهاء عقد الإيجار ويتم جدولة مبلغ التعويض عن الأضرار)؛ ② قيد مؤقت على التغييرات في الملكية على النحو الوارد أعلاه بالإضافة إلى ذلك، هناك عقد خاص يحظر إنشاء أي حقوق ضمانية مثل الرهن العقاري (لضمان حق أولوية الدفع)، ③ عقد خاص يطلب من المؤجر المخطئ إذا كان من المستحيل اقتراض الأموال المؤجرة بسبب عيب في الموضوع، ④ إذا كان هناك متأخرات ضريبية، فيجب سدادها بالكامل قبل تاريخ استحقاق الرصيد، وإذا تم انتهاك ذلك، يتم عقد الإيجار تم إبطالها ويتم تعويض الوديعة المضاعفة.

وأخيرًا، إذا كنت قد "انتهيت من مرحلة المعاملة"، فيجب عليك تقديم تقرير نقل فورًا في يوم توقيع عقد الإيجار والحصول على تاريخ التأكيد. كما يرجى التوقيع على عقد تأمين ضمان الإيجار من خلال أحد البنوك إن أمكن.

ومع ذلك، إذا كانت لديك شكوك حول شيء ما، فنوصيك بطلب المشورة من محامٍ. إذا لم تقم بإرفاق تدابير السلامة المختلفة أثناء تقديم الوديعة، التي تمثل جزءًا كبيرًا من ممتلكاتك، فلا يختلف الأمر عن تسليم ممتلكاتك إلى شخص غريب، معتمداً على المعروف.

المحامي جيونج بيوم كيم

محامي في مكتب المحاماة داريون

- محامي عام في المحكمة العليا ومحكمة منطقة جيونجو
- ممثل منتخب علنا للجنة المركزية للطعون الإدارية
- مدير الجمعية الكورية لقانون الإجراءات الجنائية
- مدير العمليات، الجمعية الكورية للقانون الإداري
- مستشار مركز دايجون لشباب الغد
- عضو لجنة مراجعة أوامر التفتيش التابعة لمكتب المدعي العام في غوانغجو

[عرض المقال كاملا] - [مساهمة] الدليل العملي للوقاية من الأضرار الناجمة عن الاحتيال في تأجير العقارات