[حصري] المنزل المستأجر المشبوه في جيونجو لا يزال "معروضًا للبيع"

تثار الشكوك حول حدوث عملية احتيال واسعة النطاق في الميثاق في جيونجو، جولابوك دو.

〈الشؤون الحالية في〉 تعقبت المبنى المملوك تحت اسم مستعار للسيد كواك، المالك، بناءً على شهادات المستأجرين وقوائم العقارات المعروضة للإيجار.

حدثت حالة واسعة النطاق لعدم إعادة ودائع الإيجار في جيونجو، جولابوك دو. يثير المستأجرون الذين لم يتلقوا وديعتهم الشكوك حول الاحتيال في الإيجار ويتخذون إجراءات قانونية، بما في ذلك تسجيل عقد الإيجار. المؤجر هو السيد كواك. نتيجة لتغطية 〈الشؤون الحالية في〉، تبلغ العقارات المقدرة المملوكة للسيد كواك، المالك، 89 منزلًا متعدد الأسر (6 مباني) في جيونجو وحدها و94 منزلًا متعدد الأسر (6 مباني). من بين الأسر المستأجرة التي فحصت 〈Sisa IN〉 نسخ سجلاتها، 34 منها قد أنشأت بالفعل تسجيل الإيجار (جهاز لحماية المستأجرين الذين لم يتلقوا وديعتهم). وهذه هي المرة الأولى التي يحدث فيها عدم إرجاع وديعة الإيجار على نطاق واسع في منطقة جيونجو في جولابوك دو.

انتقل جايهيونغ لي (اسم مستعار، 30 عامًا)، وهو موظف مكتب يعيش في جيونجو، جولابوك دو، إلى منزل متعدد الأسر في وانسان غو، جيونجو، بالقرب من مكان عمله في يونيو 2021. بلغت وديعة الإيجار 85 مليون وون وكانت مدة العقد عامين. قالوا إنني لا أستطيع الاشتراك للحصول على ضمان إعادة وديعة الإيجار. كان المالك المدرج في السجل (شهادة بجميع التفاصيل المسجلة) هو السيد كيم، ولكن لعب دور المؤجر الفعلي ابن السيد كيم، السيد كواك. قال السيد كواك: "لقد أصبحت متخلفًا عن سداد الائتمان أثناء إدارتي لشركة منذ 10 سنوات. وكان الشخص الوحيد الذي يمكنني استخدامه هو اسم والدتي، لذلك استخدمت اسم والدتي."

قبل توقيع عقد الإيجار، سأل جايهيونغ لي وكيل العقارات السيد كيم عما إذا كان المبنى آمنًا. تم وضع رهن عقاري بقيمة 538 مليون وون على المبنى الذي اشتراه السيد كواك مقابل 750 مليون وون باسم والدته في نوفمبر 2020. وقال الوسيط السيد كيم للسيد لي القلق: "السيد كواك، المالك، لديه شركة كبيرة ولديه الكثير من العقارات، بما في ذلك المباني، لذلك لا داعي للقلق بشأن إعادة الوديعة". ليس فقط السيد لي، ولكن أيضًا ستة مستأجرين مجاورين وقعوا عقدًا مع السيد كواك من خلال وكيل العقارات السيد كيم، سمعوا نفس القصة. معظمهم من الشباب في عمر لي، في العشرينات والثلاثينات من عمرهم.

لقد مرت سنة وتسعة أشهر منذ أن وقع Jaehyung Lee على عقد الإيجار. في مارس من العام الماضي، قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار، أخبر السيد لي المالك، السيد كواك، أنه سينتقل إلى مكان آخر عند انتهاء العقد. وأجاب السيد كواك أيضًا بأنه يفهم ذلك. ومع ذلك، لم يتم العثور على مستأجر جديد. وأوضح المالك، السيد كواك، للسيد لي أن السبب في ذلك هو أن المستأجر الذي يُدعى السيد تشو (31 عامًا)، والذي كان يعيش في نفس المبنى، قد سجل عقد الإيجار في أبريل من ذلك العام.

يمكن للمستأجرين الذين لم يتلقوا وديعتهم عند تاريخ انتهاء العقد التقدم بطلب للحصول على أمر تسجيل عقد الإيجار اعتبارًا من اليوم التالي. المنزل الذي تم تسجيل عقد الإيجار فيه يعني أن المالك لم يعيد الوديعة. كمستأجر يبحث عن منزل جديد، ليس لديك خيار سوى أن تكون مترددًا. في أوائل يونيو 2023، قال المالك، السيد كواك، للسيد جايهيونج لي: "من فضلك انتظر شهرين آخرين". "تم بيع المبنى H في Deokjin-gu، Jeonju بالمزاد العلني بمبلغ 4.5 مليار وون، لكن الأموال مقيدة هناك. لقد تم إقناعه بأنه سيتم إصدار القرض من المبنى H في غضون شهرين، حوالي أغسطس 2023. لم يفهم السيد لي تمامًا، ولكن عندما قال أن هناك ظروفًا، أجاب: "سأنتظر شهرين فقط".

"حول 4.5 مليار وون إلى 18 مليار وون."

ولم أعلم إلا لاحقًا أن السيد كيم، الوكيل العقاري الذي أقنعني بأنه "لا توجد مشكلة في إعادة الوديعة"، كان متشابكًا مع المصالح المالية مع السيد كواك، مالك العقار. وفقًا لشرح المالك السيد كواك لـ ، يتوسط السيد كيم في 60-70% من العقارات المملوكة للسيد كواك (انظر <الشكل 1>). الرئيس التنفيذي لشركة "R"، التي اشترت المبنى H في المزاد، هو الوسيط السيد كيم. في سجل الشركات لشركة R، تم إدراج والدة المالك، السيد كواك، كمدير للشركة. قال الوسيط السيد كيم، الرئيس التنفيذي لشركة "R"، لـ ، "لا علاقة للأمر بإيداع الإيجار (الذي يتعين على السيد كواك إعادته إلى المستأجرين). لقد قمت للتو بإعارة الاسم، وهو (السيد كواك) يدير العملية. ولم أتلق فلسًا واحدًا من هناك (شركة R)."

استحوذ المالك Kwak على المبنى H باسم شركة R مقابل 4.5 مليار وون في أبريل 2023، بينما كان Jaehyung Lee ينتظر إعادة وديعة الإيجار. قال السيد كواك لـ 〈Sisa IN〉، "في الأصل، أنا شخص يعمل في مجال الإيجار والتصميم الداخلي. بسبب حادثة الاحتيال في عقد الإيجار، فيلا كينج، انخفض الطلب على (الاستئجار). لذا غيرت اتجاه عملي. استخدمت أموال الجيون لبيع مبنى بقيمة 15 مليار وون في مزاد مقابل 4.5 مليار وون، ثم أعدت تصميمه لتحقيق 18 مليار وون. لدي القدرة على ذلك ويزعم أن سداد مبلغ يتراوح بين 1 إلى 2 مليار وون بالجونسي أمر صعب.

قصة المستأجر لي جاي هيونغ مختلفة. منذ يوليو 2023، لم يعد المالك، السيد كواك، يرد على الهاتف كثيرًا. اضطررت إلى ترك رسائل نصية تقول "من فضلك اتصل بي" بشكل متكرر في 10 يوليو و24 يوليو و25 يوليو. حتى في أغسطس 2023، عندما كان من المقرر إعادة الوديعة، كان من الصعب الاتصال بهم. طلب السيد كواك من السيد لي الانتظار لفترة أطول قليلاً حتى يمنحه فائدة القرض. تم تأجيل الموعد الذي وعد فيه السيد كواك بإعادة الوديعة الواحد تلو الآخر.

بعد محاولته المستمرة الاتصال بالسيد لي جاي هيونغ، التقى بالمالك، السيد كواك، في 11 نوفمبر 2023. وبحلول نهاية ديسمبر من ذلك العام، كتب السيد كواك مذكرة تقول: "سأعيد على الفور كامل الوديعة البالغة 85 مليون وون". صدق السيد لي المذكرة التي كتبها السيد كواك. في الأول من ديسمبر من ذلك العام، وقعت عقدًا لشراء منزل جديد. وكانت الدفعة الأولى 26 مليون وون. ومع ذلك، مع اقتراب موعد إعادة الوديعة، أصبح من الصعب التحدث إلى السيد كواك مرة أخرى. "من فضلك اتصل بي (4 ديسمبر)" "من فضلك اتصل بي (5 ديسمبر)" "لماذا لا تتصل بي؟" (6 ديسمبر) تركت رسالة للسيد كواك. وفي 7 ديسمبر/كانون الأول فقط، أرسل السيد كواك رسالة نصية يقول فيها: "من فضلك قم بتمديد الفترة لمدة شهرين".

"لا." "لم أعد أثق برئيسي". إذا لم يتم إرجاع الوديعة، فسيتم أيضًا فقدان الدفعة الأولى البالغة 26 مليون وون التي دفعها السيد لي. وبدلاً من تجنب المكالمات من لي جاي هيونج، لم يترك السيد كواك سوى رسالة نصية تقول: "هناك شيء سيء يحدث في المنزل"، و"أنا في حالة حداد، لذا لست في مزاج جيد"، و"سوف أدفع فائدة، لذا يرجى تمديد الفترة لمدة ستة أشهر". قال السيد لي هذا، مستذكرًا الوضع في ذلك الوقت. "كان الأمر صعبًا جدًا. لم أستطع النوم، لذلك شربت الكثير كل يوم. ثم أصبت بالتهاب البنكرياس الحاد. تم تشخيص إصابتي بالاكتئاب من قبل طبيب نفسي، وتحملت ذلك بتناول أدوية الاكتئاب والحبوب المنومة. وبمجرد أن بدأت بتناول الحبوب المنومة، لم أستطع التوقف عن تناولها، لذلك مازلت أتناولها”. نظرًا لعدم قدرته على الانتظار لفترة أطول، بدأ السيد لي الإجراءات القانونية، بما في ذلك رفع الحجز المؤقت على العقارات في 12 ديسمبر 2023، ورفع دعوى قضائية للمطالبة بإعادة الوديعة.

هل تحتاج إلى إنقاذ المالك؟

لي جاي هيونغ ليس المستأجر الوحيد الذي لا يستطيع الاتصال بمالك العقار، السيد كواك. غالبًا ما يقوم مستأجرو السيد كواك بالزيارة أمام المبنى H، الواقع في دوكجين غو، جيونجو. قال السيد شين، الذي يدير مشروعًا مستقلاً بالقرب من المبنى H، "في أحد الأيام، جاء إلى المتجر شباب في العشرينات من العمر، يبدو أنهم في الثلاثين من عمرهم تقريبًا إذا كانوا قد تناولوا الكثير من الطعام. وسألوا عما إذا كان المالك (السيد كواك، المالك) سيأتي إلى هنا (المبنى H). لقد عشت في استوديو بالقرب من جامعة جيونجو ووقعت عقدًا لمكان آخر في تاريخ الانتقال، لكن المالك قال إنه لن يأخذ الوديعة. قالوا إنهم اضطروا إلى إخراجها، لكن المالك لم يكن يرد على الهاتف".

في 22 فبراير من هذا العام، تقرر بدء مزاد إجباري للمنزل متعدد الأسر A الذي يعيش فيه Jaehyung Lee. في نهاية شهر فبراير فقط، علم جايهيونج لي أن المبنى كان في خطر البيع بالمزاد العلني. وذلك لأنه تم إرفاق إشعار "بدء عملية مزاد الإسكان" بالباب الأمامي لكل أسرة. ردًا على سؤال السيد لي حول ما حدث، قال المالك، السيد كواك، "على أي حال، عندما يصدر القرض (للمبنى H) في مارس، سيتم تسوية كل شيء، لذلك لا تقلق. لقد قرر البنك الاتصال بك بعد غد لإخبارك بمبلغ القرض وتوقيته،" وطلب من السيد لي جمع جميع إشعارات المزاد المنشورة أمام الأبواب الأمامية للمستأجرين الآخرين. اعتقد السيد لي أن المستأجرين الآخرين يجب أن يعرفوا ذلك أيضًا، لذا رفض قائلاً إنه لا يستطيع فعل ذلك.

لم يتم الوفاء بوعد السيد كواك، المالك، الذي أخبرنا بعدم القلق، بأنه سيسدد القرض بمجرد سداد القرض في شهر مارس. ونتيجة لتغطية "الشؤون الحالية في"، لم يتمكن السيد كواك من اتخاذ قرار بشأن البنك الذي سيحصل منه على قرض حتى وقت قريب. وفي مكالمة هاتفية مع ، قال السيد كواك: "سأتصل الآن بالعديد من البنوك. سأقوم (بإقراض) في جيونجي أو سيول بدلاً من جيونبوك، التي تنظر إلى عناصر المزاد بشكل متحفظ. تبلغ قيمة (المبنى H) 11 مليار وون، وبالتالي فإن (القرض) سيكون حوالي 7 مليار وون"، وادعى أنه يمكن إرجاع ودائع الإيجار للمستأجرين خلال أغسطس أو سبتمبر.

في منتصف شهر مايو، اجتمع 10 مستأجرين في مبنى Jaehyung Lee معًا وأنشأوا غرفة KakaoTalk جماعية. هناك مزيج من المستأجرين الذين لم يتلقوا وديعتهم على الرغم من انتهاء عقد الإيجار والمستأجرين الذين لا يزال لديهم شروط العقد المتبقية. واقترح السيد لي أن يفكر في تقديم شكوى جماعية، ولكن الرأي السائد حتى الآن هو "الانتظار قليلاً". يقول بعض المستأجرين: يا سيد. كواك هو شخص مجتهد ويدير العديد من الشركات. وقال أيضًا: "هذا ما حدث لأن العمل ساء، لذا دعونا ننتظر لفترة أطول قليلاً". كما أكد الوسيط السيد كيم على هذه النقطة ودافع عن السيد كواك. قال السيد كيم، وهو سمسار، لموقع : "(حتى لو رفعنا دعوى قضائية)، فإن الحكومة لن تدفع حتى فلسًا واحدًا من وديعة المستأجر. وبما أن المالك لا يزال لديه بعض رأس المال، فيجب علينا جميعًا أن نعمل معًا لإنقاذ المالك. ومن وجهة نظر المستأجر، فمن الأفضل جمع القليل على الأقل (فائدة القرض) والانتظار".

قال Jaehyung Lee إنه يتفهم الموقف الحذر للمستأجرين الآخرين. "لم يطلب مني السيد كواك الانتظار فحسب، بل شرح الموقف، لذلك انتظرت في البداية. ظللت أنتظر أكثر قليلاً، ثم مر عام. في البداية، أنكرت حقًا أن هذا قد حدث لي. ثم غضبت، ثم شعرت بالاكتئاب. وفكرت كثيرًا، "ما هو الحقيقي؟"، وكانت الخطوة الأخيرة هي الاستسلام".

قال المالك كواك: "لقد بدأت هذا العمل في شتاء عام 2020". هذه طريقة لشراء منازل قديمة متعددة الأسر أو منازل متعددة الأسر وتزيينها ثم تأجيرها بسعر أعلى من سعر البيع. وقال السيد كواك: "بسبب التكلفة الداخلية، فهو غير مناسب للإيجار الشهري. كل ذلك مؤجر. يأتي المستأجرون ويوقعون العقود بعد أن رأوا أننا رفعنا القيمة مع التصميم الداخلي." 〈Sisa IN〉 تعقبت المبنى المملوك بالفعل للسيد كواك استنادًا إلى قوائم العقارات المعروضة للإيجار على منصة عقارية بواسطة الوسيط السيد كيم وشهادات المستأجرين. ونتيجة لتغطية 〈الشؤون الحالية في〉، اشترى السيد كواك 6 منازل متعددة الأسر و6 منازل متعددة الأسر على مدى فترة حوالي عامين من نوفمبر 2020 إلى أكتوبر 2022. إذا قمت بإحصاء عدد الأسر، فإن العدد الإجمالي هو 183 (انظر <الشكل 2>).

لا تزال هناك أسئلة كثيرة حول عملية شراء العقارات التي يقوم بها السيد كواك. المشكلة الأكبر هي الشراء بأسماء مستعارة. وفي عملية شراء هذه المنازل، استخدم السيد كواك أيضًا أسماء أشخاص آخرين بالإضافة إلى والدته السيد كيم. يوضح السيد كواك: "(الأشخاص المدرجون على أنهم مالكون) هم معارف. والأمر كذلك بسبب ضريبة تسجيل العمالة. وأنا أقوم بكل الإدارة". كما شهد السيد كيم، الوسيط الذي توسط في بيع عقارات السيد كواك، بأن هذه المنازل كانت في الواقع مملوكة للسيد كواك.

العديد من هذه المنازل لديها بالفعل تسجيل إيجار. إجمالي عدد تسجيلات الإيجار التي تم إنشاؤها في الفترة من 13 فبراير من العام الماضي إلى 20 يونيو من هذا العام هو 34. إجمالي وديعة الإيجار غير المعادة، والتي يمكن تأكيدها من خلال نسخة السجل ومبلغ تسجيل عقد الإيجار، هو 2.3431 مليار وون. وتشير التقديرات إلى أن المبلغ غير المسترد من وديعة الإيجار، والذي لم يتم إثبات تسجيل عقد الإيجار ولم يتم اتخاذ الإجراءات القانونية بشأنه بعد، أكبر من هذا المبلغ.

وعلى الرغم من أن الوضع بهذه الخطورة، إلا أن المالك، السيد كواك، والوكيل العقاري، السيد كيم، ينتقدان في الواقع المستأجرين الذين سجلوا عقد إيجارهم باعتبارهم "أنانيين". قال السيد كيم، وهو وكيل عقاري: "بعض المستأجرين يفكرون في أنفسهم فقط ويقدمون طلبًا للحصول على أمر تسجيل عقد إيجار. أخبرتهم ألا يفعلوا ذلك. إذا أكملوا تسجيل عقد الإيجار، فلن يكون قرض الإيجار متاحًا ولن يتمكن المالك من تحمله. نحن بحاجة إلى تخفيف العبء على المالك. هذه إحدى المهارات التي ستسمح لي باستعادة وديعة الإيجار التي كسبتها أثناء العمل في العقارات لمدة 20 عامًا".

من بين المنازل متعددة الأسر التي يملكها المالك السيد كواك (باسم مختلف)، فإن منزل I multi-Family هو المنزل الوحيد الذي لا يحتوي على تسجيل إيجار. قال السيد كيم، وهو وسيط: "لقد شرحت وأقنعت مستأجر المنزل متعدد الأسر بأن أمر تسجيل عقد الإيجار ليس هو الحل. واقترحت طريقة. لقد قمت باختيار منزل متعدد الأسر مستأجرًا جديدًا (في أبريل من هذا العام) وأعدت الوديعة (عن طريق الوساطة)." ويقال إنه أقنعهم بقوله إنهم إذا انتظروا بصبر، فيمكنهم جلب مستأجرين آخرين وتحصيل وديعة الإيجار منهم واستعادتها. وهذا يعني أيضًا أن المنزل الذي يملكه السيد كواك (اسم مستعار) لا يزال معروضًا للبيع في سوق الإيجار المحلي. في الواقع، نتيجة لتغطية ، تم تقديم المنزل الذي يملكه السيد كواك (اسم مستعار)، بوساطة وكيل العقارات السيد كيم، كعقار للإيجار. اعتبارًا من 8 يوليو، على إحدى منصات الوساطة العقارية، تم عرض منزل متعدد الأسر للإيجار تحت اسم الوسيط السيد كيم مع المقدمات، "هذا منزل رائع للعيش فيه بمفردك مع حيوان أليف"، و"الإيجار الشهري ممكن أيضًا".

يبكون بعض المستأجرين ويقررون تمديد عقد الإيجار حتى بعد أن أدركوا بعد فوات الأوان أنهم وقعوا عقد إيجار بسعر مرتفع للغاية في المقام الأول. قام مستأجر يعيش في منزل متعدد الأسر يملكه السيد كواك تحت اسم مستعار بتمديد تاريخ استحقاق عائد الوديعة مرة أخرى بشرط أن يتحمل السيد كواك مسؤولية الفائدة على قرض وديعة الإيجار. قال أحد المستأجرين الذي وقع عقد إيجار بقيمة 80 مليون وون، "الفرق بين السعر الحالي المعلن للشقة (14 مليون وون) ومبلغ الوديعة هو 66 مليون وون، وهو مبلغ كبير جدًا. أدركت أنه سيكون من الصعب استرداد الإيجار بالكامل حتى لو طرحته للبيع في المزاد مع القدرة على المقاومة، لذلك أحبس دموعي وأحاول حل المشكلة بأي طريقة ممكنة مع مراعاة وضع المالك. ليس لأنني أثق في قال المالك: "إن هذا هو الوضع الذي جعلني أشعر بهذا".

على الرغم من أن المنزل متعدد الأسر الذي يعيش فيه Jaehyung Lee هو منزل لأسرة واحدة بموجب القانون، إلا أن أسر متعددة (ما يصل إلى 19 أسرة) تعيش في مبنى واحد، وتختلف أولويات المستأجرين اعتمادًا على تقرير الانتقال وتاريخ التأكيد. إذا كان هناك امتياز يضمن الحصول على قرض مصرفي ككبار، فإن المطالبة بالقرض البنكي هي الأولوية الأولى. يتم بعد ذلك تصنيف المستأجرين حتى المرتبة 20 حسب تاريخ التأكيد. لذلك، قبل استئجار منزل متعدد الأسر، يجب عليك معرفة مبلغ القرض البنكي والوديعة (الإيجار الكبير) للمستأجرين الذين يعيشون أولاً. في بعض الحالات، تكون للضرائب المتأخرة للمؤجر الأولوية على وديعة الإيجار، لذلك يجب عليك أيضًا التحقق من شهادة دفع الضريبة.

يوضح المحامي كيم تاي جيون (رئيس اللجنة التوجيهية لـ "Tenant 114"، وهو مركز دعم قانوني للمستأجرين السكنيين) أنه في حالة الإسكان متعدد الأسر، يتم إثبات الاحتيال في الإيجار عندما يكون الرهن العقاري والوديعة أكبر من سعر سوق بيع المنزل. يحدث الاحتيال في عقد إيجار سكن متعدد العائلات عندما يتم إخفاء إجمالي الوديعة العليا ويتجاوز إجمالي الرهن العقاري والودائع سعر سوق الإسكان. وينص عقد جاي هيونغ لي على أن "العقد سيتم بعد التأكد من إنشاء رهن عقاري وتفاصيل الوديعة لكل أسرة"، لكن السيد لي قال إنه لم يتلق تفسيرا لذلك.

ومع ذلك، يدعي المالك، السيد كواك، أن الوضع الحالي الذي لا يستطيع فيه إعادة الوديعة ليس "احتيالًا في الإيجار". والمنطق هو أنه بما أن السيد كواك أنفق ما بين 25 إلى 30 مليون وون لكل أسرة على التصميم الداخلي، فقد ارتفع سعر السوق ولم يعد "إيجارًا يمكن إيجاره". طريقة حساب السيد كواك هي كما يلي. "تم شراء منزل متعدد الأسر بسعر رخيص مقابل 750 مليون وون (الرهن العقاري 538 مليون وون). (بالإضافة إلى سعر الشراء)، بلغت تكاليف ضريبة التسجيل والتصميم الداخلي 1.4 مليار وون. إذا قمت بالحساب، فإن سعر البيع هو في الواقع حوالي 1.8 مليار وون. (منزل متعدد الأسر) تبلغ الوديعة حوالي 1 مليار إلى 1.1 مليار وون، لذا حتى لو دفعت كل الوديعة، فلن تصل إلى هذا المبلغ."

المحامي Lee Ha-neul (مكتب المحاماة داريون)، الذي أبلغ الشرطة عن المالك السيد كواك نيابة عن المستأجرين، لديه رأي مختلف. في شهر مايو الماضي، أبلغ المحامي لي ها نيول الشرطة عن مالك العقار، السيد كواك، والدة السيد كواك، والوكيل العقاري، السيد كيم، بتهمة الاحتيال في الإيجار (الاحتيال وانتهاك قانون تسجيل أسماء مالكي العقارات). وقال المحامي لي: "(باستثناء الرهن العقاري من سعر البيع)، كانت القيمة الفعلية للمبنى في نوفمبر 2020 تقريبًا، تاريخ الحصول على الملكية، 220 مليون وون فقط. إن المنزل متعدد الأسر هو بالفعل ما يسمى بـ "مبنى العلب الصفيح" الذي لا يمكنه ضمان الوديعة بأكملها.

ولا يزال المالك، السيد كواك، يصر على أن لديه القدرة على سداد الإيجار. يُزعم أنه من المتوقع إصدار قرض بقيمة 7 مليار وون تقريبًا من المبنى H، وأن عدم القدرة الحالية على إعادة الوديعة يرجع إلى أزمة مالية مؤقتة. وفقًا للسمسار السيد كيم، استمر السيد كواك في توقيع عقد الإيجار في أبريل الماضي عندما فشل في إعادة أموال الإيجار للمستأجرين الآخرين. قال السيد كيم، وهو وكيل عقاري، لموقع ، "إذا كان المالك مفلسًا تمامًا، فلا يمكنني ضمان (إعادة الوديعة). لكنه لم يصل إلى 0 وون بعد. مع القليل من المال، يمكنني دفع الفائدة للعديد من المستأجرين. لكن ليس لدي الكثير من المال لإعطاء مبلغ إجمالي قدره 60 مليون أو 70 مليون وون. ومع ذلك، (السيد كواك) يحاول. يستغرق الأمر وقتًا حتى يتمكن المالك من جمع رأس ماله."

ومع ذلك، فقد تم التأكيد على أن المالك، السيد كواك، غير قادر حاليًا على إعادة الوديعة حتى في الحالات التي خسر فيها في المحكمة. السيد أموجاي تشو (31 عامًا)، وهو المستأجر الذي سجل عقد إيجار المنزل A متعدد الأسر في أبريل من العام الماضي، فاز مؤخرًا بدعوى قضائية ضد السيد كواك لاستعادة وديعة الإيجار. في 17 يناير، قضت محكمة منطقة جيونجو بأن المالك السيد كواك يجب أن يدفع 60 مليون وون إيجارًا للسيد تشو، مستأجر المنزل متعدد الأسر "أ". ولم يتمكن السيد تشو، الذي نقل مكان عمله من جيونجو إلى دايجون أثناء رفع الدعوى، من نقل منزله لأنه لم يسترد وديعته، لذلك كان يتنقل من جيونجو إلى دايجون كل يوم لمدة ثلاثة أشهر. قال والد جو: "من وجهة نظرنا، يتم أخذ الأموال الخام بعيدًا. ودماءنا تجف كل يوم".

"لقد كانت عملية احتيال الإيجار في ميتشوهول غو في إنتشون هي نفسها."

كانت هناك أيضًا حالة تم فيها الاعتراف بمستأجر يعيش في منزل مملوك للسيد كواك (اسم مختلف) على أنه "ضحية احتيال في عقد الإيجار". وقال مسؤول من إدارة الإسكان والبناء في مكتب مقاطعة جيونبوك: "في وقت مبكر من هذا العام، تم استلام طلب واحد للحصول على تعويض عن الأضرار التي لحقت بمنزل متعدد الأسر B، وتم الاعتراف بالشخص كضحية. وفي نهاية مايو، تم رفع قضيتين أيضًا لمنزل متعدد الأسر A، ولكن لم يتم اتخاذ قرار لم يتم اتخاذه بعد (سواء تم الاعتراف به كضحية أم لا)." وفقا للمعايير الحالية، يتم الاعتراف بالشخص كضحية للاحتيال في عقد الإيجار عند استيفاء المتطلبات الأربعة التالية. عند اكتمال تقرير الانتقال وتقديم تاريخ مؤكد، عندما تكون وديعة الإيجار 300 مليون وون أو أقل (بحد أقصى 500 مليون وون أو أقل)، عندما يحدث ضرر أو من المتوقع حدوثه يمنع العديد من المستأجرين من استلام وديعة الإيجار، وعندما يكون هناك سبب كبير للشك في أن المستأجر ينوي عدم إعادة وديعة الإيجار.

من بين المستأجرين الذين يعيشون في منازل يملكها السيد كواك بأسماء مستعارة، هناك العديد من المستأجرين الذين يقولون إنهم سينتظرون لفترة أطول حتى يتحسن وضع المالك، السيد كواك. قال لي وون هو، رئيس "لجنة التدابير المضادة للمجتمع المدني لحل مشكلة احتيال جيونسي وتين ليس"، "قدم ميتشوهول-جو، ملك البناء في إنتشون، وهو ممثل شركة جيونسي للاحتيال، حجة أيضًا في المحاكمة (مثل السيد كواك، المالك)، قائلاً: "لم يكن ينوي ارتكاب الاحتيال. إنها مشكلة مؤقتة لأن المبيعات لا تتم بسبب الوضع الاقتصادي الحالي. وإلا، يمكن حلها". في هذه الحالة، لا بد أن يشعر المستأجرون بالارتباك، "هل أنا ضحية احتيال Jeonse؟" "ليست هناك حاجة للاعتراف بك كضحية للاحتيال في عقد الإيجار من أجل الحصول على الدعم في ظل النظام المتغير." في السابق، أوضح مسؤول من إدارة الإسكان والبناء في مكتب مقاطعة جيونبوك، "أولاً وقبل كل شيء، عليك إبلاغ الشرطة بالأمر. من بين متطلبات الاعتراف بك كضحية للاحتيال في الإيجار، نحن ننظر إلى ما إذا كان قد تم البدء في التحقيق مع المالك. الشيء الأكثر أهمية هو ما إذا كان التحقيق قد بدأ".

تنظر وكالة شرطة جيونبوك في هذه القضية منذ 13 يونيو. حتى الآن، حددت 〈Sisa IN〉 12 مبنى سكنيًا (183 أسرة) مملوكة للسيد كواك (مملوكة باسم مستعار) من خلال التحقق من نسخة السجل والاستفسارات وعمليات الإبلاغ المختلفة. نظرًا لأنه تم شراء المبنى باسم شخص آخر، فقد يكون هناك المزيد من المنازل التي يمتلكها السيد كواك بالفعل بالإضافة إلى المباني التي أكدتها 〈Sisa IN〉 نفسها. وقال مسؤول من وحدة التحقيق في مكافحة الفساد والجرائم الاقتصادية التابعة لوكالة شرطة جيونبوك: "نحن نقوم حاليًا بجمع القضايا. ونخطط للتحقيق بسرعة بعد تحديد مدى الضرر". قال Jaehyung Lee: "لقد مرت ستة أشهر منذ أن رفعت دعوى قضائية للمطالبة بإعادة الوديعة، ولا يوجد حتى الآن موعد نهائي. أشعر بالمرض والإحباط." بعد أسبوع من مقابلتي مع السيد لي، اتصلت به مرة أخرى. "أيها المراسل، هل تعرف مكان تقديم طلب للحصول على تعويض عن الأضرار الناجمة عن الاحتيال في عقد الإيجار؟"

[عرض المقال كاملا] - [حصري] المنزل المستأجر المشبوه في جيونجو لا يزال "معروضًا للبيع" (اضغط هنا)