إذا تم انتهاك حقوقك بسبب "عدم الاتصال بالمستأجر"، فيجب عليك رفع دعوى قضائية للاستيلاء على المبنى.

شركة Yonghwan Choi للمحاماة (محدودة) داريون محامٍ أول في العمود القانوني

دعوى تسليم المبنى هي دعوى قضائية يطلب فيها المالك تسليم المستأجر الذي يشغل العقار بشكل غير قانوني على الرغم من أنه فقد الحق في شغل العقار. عادة يتم رفع دعوى قضائية عندما يستمر المستأجر في شغل العقار دون إذن، مثل △الإيجار المتأخر، △تسليم الشيء بسبب انتهاء العقد، إلخ.

إذا احتل المستأجر العقار دون إذن ولم يقم بإخلاء العقار بعد الإنهاء العادل للعقد، فإن المالك سيتعرض لخسائر اقتصادية كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، وبسبب الحماية القانونية للمستأجرين، هناك العديد من الحالات التي يعاني فيها أصحاب العقارات لأنهم لا يستطيعون ببساطة المطالبة بالإخلاء.

على سبيل المثال، هناك قصة لمالك العقار الذي انتظر دفع الإيجار لعدة أشهر نظرا لظروف المستأجر. أرسل المالك عدة رسائل إلى المستأجر يطالبه بدفع الإيجار المتأخر، لكنه لم يتلق أي رد. وبناء على ذلك، تم إعداد دعوى قضائية كملاذ أخير.

ونتيجة للدعوى القضائية، تمكن المالك من الحصول بأمان على قرار تسليم المبنى. في الثامن من الشهر الماضي، حكمت محكمة منطقة تشانغوون لصالح المالك في "دعوى تسليم المبنى" التي رفعها المالك التجاري ضد المستأجر لعدم دفع الإيجار الشهري. وقضت المحكمة بأن “عقد الإيجار بين المدعي والمدعى عليه قد تم فسخه قانونيا”، وأن “المدعى عليهما كان عليهما التزام بتسليم المبنى للمدعي”.

يمكن تقسيم القضايا في هذه الدعوى بشكل عام إلى قسمين. أولاً، كانت المسألة الأولى هي "ما إذا كانت هناك متأخرات أم لا". وقع المدعي والمدعى عليه اتفاقية إيجار للعقار في هذه القضية في عام 2020 مع وديعة إيجار قدرها 20 مليون وون وإيجار شهري قدره 1 مليون وون. وكان المدعى عليهم قد تأخروا في دفع الإيجار بسبب صعوبات مالية، لكن المدعي أخر موعد السداد مراعاة لظروف المدعى عليهم الصعبة. ومع ذلك، لم يحصل المدعي على الإيجار الشهري على الرغم من انقضاء الموعد الموعود به. وبلغت الزيادة في الإيجار الشهري ما يعادل 9 أشهر، ولم يدفع المتهمون حتى رسوم الإدارة التجارية.

والثاني هو "الإخطار بالإنهاء القانوني لعقد الإيجار". وفقا للمادة 10، الفقرة 8 من قانون حماية الإيجار التجاري، إذا وصلت متأخرات الإيجار إلى ثلاث فترات، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار على الفور حتى لو كان هناك أي عقد متبقي. في حالة المدعي، وصلت المتأخرات بالفعل إلى الفترة التاسعة، وتم الإخطار بإنهاء العقد من خلال إثبات المحتويات.

بصفته الممثل القانوني للمدعي، فقد عرض بوضوح الأساس القانوني لسبب إنهاء العقد وطلب إدراج العقار بناءً على ذلك. وبفضل هذا، تمكن المدعي من الحصول على حقه في المطالبة بإعادة الشيء المعترف به باعتباره مالك العقار.

كما في الحالة أعلاه، ليس من الصعب رؤية الصعوبات الناشئة عن فقدان المستأجر الاتصال في علاقة عقد الإيجار. في هذا الوقت، يجب الحذر لأنه إذا لم يستجيب المالك بشكل مناسب، مثل إخطار المستأجر الذي يشغل العقار بشكل غير قانوني عن طريق إخطار المستأجر بإنهاء العقد أو طلب الإخلاء، فقد يواجه المالك رد فعل عنيف، مثل رفع دعوى قضائية للحصول على تعويضات.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الرد من خلال الاقتراب الأعمى من المستأجر أو الإخطار بالإنهاء من جانب واحد دون مراجعة شروط إنهاء العقد قد يصبح عائقًا أمام اتخاذ إجراءات قانونية في المستقبل. عادة، يمكن أن يستغرق التقاضي العقاري عدة أشهر، لذلك من الضروري وضع استراتيجية من البداية مع مشورة محامي العقارات.

[عرض المقال كاملا] - إذا تم انتهاك حقك في "عدم الاتصال بالمستأجر"، فيجب عليك رفع دعوى للاستيلاء على المبنى (اذهب هنا)