نظرًا لأن سوق العقارات أصبح ضيقًا مؤخرًا، فإن مشاكل عدم دفع رسوم البناء تحدث بشكل متكرر في صناعة البناء المحلية. تنشأ النزاعات في مواقف مختلفة، مثل عندما لا يتم الدفع بشكل صحيح في الوقت المتفق عليه أو عندما يتم تكبد مبالغ إضافية لأن فترة العمل أطول مما كان متوقعا في الأصل.
إذا لم يتم دفع ثمن البناء بشكل صحيح، يتأخر توريد المواد، ويتأخر جدول العمل بشكل طبيعي، ولا يمكن حل النزاع، ويظل البناء غير مكتمل، مما يجعل الوضع الاقتصادي أكثر صعوبة.
وفي هذه الحالات يجب حل المشكلة قانونياً من خلال دعوى المطالبة بدفع تكاليف البناء. تشير دعوى المطالبة بدفعات البناء حرفيًا إلى إجراء قانوني للمطالبة بالدفع عندما لا يدفع الطرف الآخر المبلغ الموعود على الرغم من أن البناء يتم تنفيذه كما تم التعاقد عليه واكتمل.
بالنسبة لهذه الدعوى، يجب عليك إعداد المستندات التي يمكن أن تثبت علاقة مديونيتك مع الطرف الآخر لتكلفة البناء، بما في ذلك العقد، ومدة التقادم قصيرة نسبيًا وهي 3 سنوات، لذا يجب عليك الاستجابة بسرعة لاستعادة حقوقك المشروعة.
بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يتم استلام دفعة البناء، فمن الممكن ممارسة الامتياز لشغل موقع البناء حتى يتم سداد المطالبة. ومع ذلك، يجب ألا يكون هناك شرط خاص باستثناء الامتياز في وقت العقد ويجب استيفاء شروط الإنشاء، مثل الحفاظ على حيازة الموقع.
الأدلة مهمة لأن دعاوى مطالبات دفع البناء تنشأ عندما تختلف مواقف الأطراف أو مطالباتهم فيما يتعلق بالحقوق أو الالتزامات بموجب العقد، والمفتاح هو إثبات الانتهاكات الواضحة لقانون المقاولات من الباطن، مثل عقد البناء المكتوب بمبلغ مبالغ فيه.
إذا تم البناء بموجب عقد عادل وقانوني، فمن الطبيعي الحصول على الدفع المناسب للبناء. إذا كنت تفكر في اتخاذ إجراء قانوني فيما يتعلق بتكاليف البناء، فستحتاج إلى مواد إثبات وحقوق الامتياز وتدابير الحفظ للتحضير للتنفيذ الإلزامي.
المساعدة: المحامي سونغمين شين، شركة محاماة (محدودة) داريون
عرض المقال كاملا - [قصة محامٍ مفيد] دعاوى المطالبة بدفعات البناء، يجب أن تختلف استراتيجية الاستجابة اعتمادًا على ما إذا كان قانون المقاولات من الباطن قد انتهك أم لا
