"انتقلت إلى الغرفة رقم 201، لكنهم أعطوني الغرفة رقم 202"... القانون: "اتبع اللافتة الموجودة عند المدخل"

وقضت المحكمة بأنه في حالة اختلاف رقم الغرفة الموجود على المستندات العقارية ورقم الغرفة الموجود على لوحة الباب، يجب أن تتبع ملكية الغرفة المعايير التي تم بموجبها إنشاء عقد الإيجار.

أعلنت محكمة منطقة سيول الغربية في الحادي والعشرين أنها قضت برفض دعوى المدعي في دعوى تسليم مبنى رفعتها شركة ائتمانية ضد المستأجر "أ" في الثامن عشر من الشهر الماضي.

تلقى السيد "أ"، الذي استأجر فندقًا مكتبيًا في سيول، إشعارًا من إحدى الشركات الائتمانية في فبراير من هذا العام لتسليم الغرفة التي كان يستأجرها.

في السابق، تم توقيع عقد ائتمان للرهن العقاري حول مبنى المكاتب، وقام مالك المبنى بنقل الملكية إلى شركة ائتمانية في عام 2018 وحصل على قرض من مؤسسة مالية.

بعد ذلك، وقع المالك عقد إيجار مع السيد أ للغرفة رقم 201، إحدى الغرف الـ 16 في أوفيستيل، في عام 2021.

وبعد ذلك، بناءً على الوديعة المستلمة من السيد أ، تم سداد جزء من القرض وتم الانتهاء من نقل ملكية الوحدة 201.

ومع ذلك، كانت الغرفة رقم 202 الموجودة في نفس الطابق لا تزال مملوكة لشركة ائتمانية، وبدأت عملية التصرف عندما فشل المالك في سداد القرض.

حدثت المشكلة عند عدم تطابق الرقم المدرج على لوحة الباب والرقم الموجود على خريطة حالة المبنى.

كانت غرفة السيد "أ" تحمل رقم 201 على لوحة الباب، ولكن تم كتابتها بالرقم 202 على خريطة حالة المبنى.

وعلى هذا الأساس ادعت الشركة الائتمانية أن الملكية ملك لها.

إلا أن السيد "أ" نفى عدم وجود ملكية للشركة الائتمانية، قائلاً إن المكان الذي دخل إليه بعد توقيع العقد مع المالك هو الغرفة رقم 201، والمشار إليها على الباب الأمامي.

وزعم أيضًا أنه لا يوجد أي التزام بتسليم الغرفة.

وبناء على ذلك، حكمت المحكمة لصالح السيد أ، قائلة إن "المالك والسيد أ اعترفا بالغرفة المتعاقد عليها باعتبارها الغرفة رقم 201 المشار إليها على الباب"، و"كما شكل مستأجرو الغرف الأخرى علاقة قانونية على أساس لوحة الباب".

وفي الوقت نفسه، قال الحكم: “حتى المدعي حصل في الماضي على حقوق قانونية من خلال طلب تسليم المبنى للمستأجر الذي كان رقمه 202 على لوحة الباب (رقم 201 على الوثيقة)”، وأضاف: “بما أن مسؤولي المبنى، بما في ذلك المدعي، قاموا بالفعل بتقسيم الملكية حسب الرقم المكتوب على الباب، فلا يمكن القول بأن الملكية ثبتت بموجب الوثيقة”.

وأوضح المحامي جو هيون دو من شركة المحاماة داريون، الذي كان مسؤولاً عن التمثيل القانوني للسيد "أ"، أن "سبب عدم تطابق خريطة حالة المبنى ولوحة الباب هو أن لوحة الباب تم تركيبها بشكل مختلف عن وقت البناء. ومن الصعب تحميل المستأجرين، بما في ذلك السيد "أ"، المسؤولية عن توقيع العقد فقط كما هو موضح على الباب. وبدلاً من ذلك، يكون المدعي مسؤولاً عن تصحيح ذلك أو تصحيحه".

[عرض المقال كاملا] - "انتقلت إلى الغرفة رقم 201، لكنهم أعطوني الغرفة رقم 202"... القانون: "اتبع اللافتة الموجودة عند المدخل"(الاختصار)