"يمكن اعتبار أطفال المالك، الذين أداروا المبنى بالفعل، بمثابة وكلاء".

طلب تجديد العقد من أبناء المستأجر والمالك
صاحب المبنى يدعي "لم يتم الاتصال بي"
وقالت المحكمة: "إن الطفل أدار المبنى نيابة عن الطفل، وباعتبار أنه المدير الفعلي، فقد حكم على ذلك بإخطار المالك".

وقضت المحكمة بأنه إذا كان شخص آخر يدير المبنى بالفعل نيابة عن مالك المبنى، فيمكن اعتباره وكيل مالك المبنى.

وفقًا للمجتمع القانوني في الثاني من نوفمبر، رفض فرع بوهانج لمحكمة منطقة دايجو دعوى المدعي في دعوى تسليم المبنى التي رفعها مالك المبنى "أ" إلى المستأجر التجاري "ب" في 24 أكتوبر.

وقع السيد "أ" والسيد "ب" عقدًا في مايو 2021 بإيداع قدره 20 مليون وون، وإيجار شهري قدره 1.1 مليون وون، ورسوم إدارية قدرها 50000 وون.

ومع اقتراب تاريخ انتهاء الصلاحية، قدمت ابنة السيد أ، الذي كان يدير المبنى، إلى السيد ب زيادة في الإيجار الشهري ورسوم الإدارة وتقصير فترة العقد كشروط لتجديد العقد.

وأعرب السيد "ب" عن رفضه.

بعد ذلك، تم إرسال رسالة نصية إلى ابنة السيد "أ" تفيد بأنه سيمارس "حقه في طلب تجديد العقد" الذي يمكن تمديده لمدة عامين بنفس الشروط السابقة.

ومع ذلك، قال السيد أ إنه لا يستطيع قبول ذلك ورفع دعوى لتسليم المبنى.

وفقا لقانون الإيجار التجاري، من أجل ممارسة الحق في تجديد العقد، يجب على المرء إخطار مالك المبنى قبل شهر واحد على الأقل من انتهاء العقد، ولكن السيد "ب" لم يلتزم بذلك.

وفي الوقت نفسه، أكد السيد "أ" أنه لا يستطيع قبول الرسالة النصية التي أرسلها السيد "ب" إلى ابنته فيما يتعلق بممارسة حقوق المطالبة.

رداً على ذلك، ادعى السيد "ب" أن ابنة السيد "أ" كانت تدعي دائماً أنها وكيلة مالك المبنى.

وأضاف أيضًا أن الرقم الموجود باسم ابنة السيد أ كان مكتوبًا في قسم رقم هاتف المالك في عقد إيجار المبنى.

ثم أكد أنه بما أن الرسالة النصية تم إرسالها قبل شهر من تاريخ انتهاء العقد، فيجب اعتبار العقد متجددًا.

وحكمت المحكمة لصالح السيد "ب".

وحكمت المحكمة بأنه "خلال فترة العقد، قامت ابنة السيد أ بتمثيل المؤجر وسألت عن استخدام المبنى وما إذا كان ينبغي تجديد العقد. وكانت مسؤولة عن الإدارة الفعلية للمبنى، بما في ذلك تحصيل رسوم الإدارة والإخطار بعمليات تفتيش المصعد. وادعت أيضًا أنها تتمتع بسلطة المؤجر".

وأوضح في الوقت نفسه أن "رقم المالك الوحيد المكتوب في العقد كان باسم ابنة السيد أ"، و"إخطار السيد ب لابنة السيد أ قبل شهر يمكن اعتباره إخطارًا لمالك العقار".

وتقرر بعد ذلك أن «العقد المعني يستمر دون انتهاء بسبب طلبات التجديد».

قالت شركة المحاماة (المحدودة) داريون، التي عملت كممثل قانوني للسيد "ب"، "حتى لو لم يتم ذكر سلطة الوكيل بشكل مباشر، إذا تمت الموافقة على استخدام اسم يمكن الحكم عليه كوكيل أو التسامح معه وفقًا للأعراف الاجتماعية، فيمكن اعتبار هذه السلطة ممنوحة"، و"لقد قمنا أيضًا بإدارة علاقة عقد الإيجار بالكامل، بما في ذلك إصدار فواتير ضريبية نيابة عن مالك المبنى، السيد أ".

وأضاف: “مع أخذ هذه الظروف بعين الاعتبار، يبدو أنه تم الاعتراف بابنة السيد أ كوكيل”.

[عرض المقال كاملا] - ""أبناء المالك، الذين أداروا المبنى فعليًا، يمكن اعتبارهم وكلاء"" (رابط)