من إعادة وديعة الإيجار والإيجار الشهري والإخطار بالانتقال إلى الدعوى والتنفيذ الإجباري

في الآونة الأخيرة، تتزايد حالات عدم استلام وديعة الإيجار أو الإيجار الشهري. وبالنظر إلى حالة الطلبات العقارية لأوامر تسجيل الإيجار المنشورة في ساحة معلومات تسجيل المحكمة، فإن عدد الطلبات المقدمة حتى أكتوبر من هذا العام هو 52,430. وهذا أعلى بنحو 10000 من الرقم المسجل خلال نفس الفترة من العام الماضي والذي بلغ 42278.

أمر تسجيل عقد الإيجار هو نظام يطبقه المستأجر على المحكمة عندما لا يتم إرجاع الوديعة من المالك على الرغم من انتهاء العقد. ومن خلال ذلك، يمكن للمستأجر الاحتفاظ بالحق في إعادة الوديعة والحق في أولوية السداد حتى لو انتقل.

لتجنب التورط في المشاكل المتعلقة بإعادة الوديعة، يجب عليك توخي الحذر منذ وقت توقيع عقد المنزل. بعد فحص القرض والوديعة التي يحتفظ بها المالك من خلال نسخة من السجل وغيره، لا بد من تحديد ما إذا كان المالك لديه القدرة على إعادتها أم لا. بعد توقيع العقد، من الأفضل تقديم تقرير الانتقال على الفور والتقدم بطلب للحصول على تاريخ محدد للحصول على حقوق أولوية السداد، والاشتراك في تأمين ضمان الإيجار من مؤسسة ضمان الإسكان والحضر (HUG).

إذا كنت لا ترغب في التجديد، فيجب عليك إخطار مالك العقار بنيتك في الإخلاء قبل 6 أشهر إلى شهرين على الأقل من تاريخ انتهاء الصلاحية. في هذا الوقت، من المهم الاحتفاظ بسجلات للمكالمات الهاتفية أو الرسائل النصية. في حالة المكالمات الهاتفية، من الجيد تأمين تسجيل للمكالمة، وفي حالة الرسائل النصية، من الأفضل تأمين رد يؤكد أن المالك قد أكد محتويات الرسالة النصية. في بعض الحالات، قد يتم إرسال شهادة محتويات تحتوي على تفاصيل انتهاء العقد.

إذا لم يتم إرجاع الوديعة بحلول نهاية العقد، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على أمر تسجيل عقد إيجار أو، في بعض الحالات، اتخاذ إجراء قانوني مثل أمر دفع أو دعوى مدنية. في هذا الوقت، إذا تلقيت مساعدة من أحد الخبراء بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها مسبقًا، فستتمكن من متابعة الدعوى بشكل أكثر فائدة.

في بعض الحالات، هناك أصحاب لا يعيدون الأموال حتى لو ربحوا دعوى قضائية لإعادة الوديعة. وفي هذه الحالة يجب استرداد الوديعة من خلال إجراء إجراءات التنفيذ الجبرية بناءً على الحكم الصادر لصالحها. يمكن لمالك العقار التصرف في المنزل المملوك بالمزاد العقاري أو الاستمرار في إعادة الوديعة عن طريق حجز السندات أو الممتلكات المنقولة. ومع ذلك، نظرًا لاختلاف القضايا والجوانب الخاصة بكل حالة على حدة، فإن المستندات والتدابير المطلوبة تختلف أيضًا. لذلك، من الجيد أيضًا إعداد إجراءات التنفيذ بناءً على إعداد واستراتيجية شاملين بمساعدة الخبراء.

[عرض المقال كاملاً]
إرجاع عقد الإيجار وإيداع الإيجار الشهري، من تقرير الانتقال إلى الدعوى القضائية والتنفيذ الإجباري (اختصار)