“من العار نقل الملكية بعد استلام المال”.. المشتري يكسب قضية إعادة ثمن بيع الأرض

تأخير نقل الملكية وعدم الالتزام بالأحكام الخاصة
عدم تسوية الدفع بعد إلغاء عقد البيع
المدعي: “بالإضافة إلى ثمن البيع، هناك مسؤولية عن الأضرار مثل الفائدة على التأخير”.

وقضت المحكمة بأن البائع الذي فشل في الامتثال لالتزام تسجيل نقل الملكية بعد إبرام عقد بيع الأرض مسؤول ليس فقط عن إعادة الأموال ولكن أيضًا عن التعويض عن الأضرار.

أعلنت الدائرة المدنية 5 لمحكمة مقاطعة تشنتشون يوم العاشر من الشهر الجاري أنها حكمت لصالح المدعي في الدعوى المتعلقة بإعادة ثمن البيع التي رفعها مشتري الأرض "أ" ضد البائع "ب".

طلب السيد "أ" مبلغ 50 مليون وون كسعر البيع وفوائد التأخير، وقبلت المحكمة المبلغ جميعًا.

في السابق، أوصى السيد "أ" بشراء أرض من قبل أحد معارفه السيد "ب" في أغسطس 2019.

عرض السيد "ب"، الذي كان يمتلك بعض الأراضي في جانج وون دو، بيع 500 بيونج من الأرض إلى السيد "أ" مقابل 50 مليون وون.

بعد ذلك، أبرموا عقدًا يتضمن بنودًا خاصة في العقد، وقام السيد أ بدفع الرصيد وأكمل العقد.

ومع ذلك، بعد الانتهاء من العقد، أخر السيد "ب" تسجيل نقل الملكية لعدة سنوات.

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم أيضًا مراعاة الشرط الخاص المتمثل في تغيير المبيع إلى أرض أخرى مجاورة إذا كان استيفاء الأرض للبيع غير ممكن.

وبناء على ذلك، أبلغ السيد "أ" بإلغاء العقد في أبريل من العام الماضي وطلب إعادة المبلغ المدفوع.

ومع ذلك، لم يمتثل السيد "ب" للطلب، وفي النهاية رفع السيد "أ" دعوى قضائية للمطالبة بإعادة سعر البيع.

ادعى السيد "أ"، "لقد عانينا لفترة طويلة بسبب فشل السيد "ب" في الوفاء بشروط العقد الأصلي. لقد حاولنا حل مشكلة العقد عن طريق إرسال أدلة مختلفة للمحتويات، ولكن حتى هذا فشل لأن السيد "ب" لم يمتثل."

وقضت المحكمة بأن على السيد "ب" دفع ثمن البيع وتعويضات التأخير.

وقضت المحكمة بأن "المدعى عليه ملزم بالوفاء بالعقد المبرم مع المدعي"، وأنه "من الصعب القول إن المدعى عليه كان لديه سبب مبرر لعدم القيام بذلك".

أشار المحامي شين دونغ هون من شركة المحاماة داريون، وهو الممثل القانوني للسيد "أ"، إلى أنه "قبل الدعوى القضائية الرئيسية، أصدرنا إشعارًا بتنفيذ العقد وإلغائه من خلال إثبات المحتويات، لكن السيد "ب" لم يتخذ أي إجراء"، وأضاف: "على الرغم من وصول الموعد النهائي للدفع، إلا أنه لم يدفع الدين، مما أدى في النهاية إلى رفع هذه الدعوى".

وأوضح قائلاً: "بعد إثبات الأضرار التي لحقت بالسيد "أ" بسبب تصرفات السيد "ب" غير القانونية، تمكنا من الحصول على تعويض قدره 50 مليون وون من حيث المبدأ وتعويضات التأخير وتكاليف التقاضي."

المراسلة جو يونج مين (youngman@ikbc.co.kr)

[عرض المقال كاملاً]
"نقل الملكية بعد استلام الأموال هو مضيعة للمال"... "يفوز" المشتري بقضية إعادة سعر بيع الأرض (اختصار)