موسم العودة إلى المدارس وموسم الانتقال، وقت تزدحم فيه عقود الإيجار.. كيف نمنع الاحتيال في الإيجارات متعددة الأجيال/الأسر

شهر مارس، عندما يتداخل الفصل الدراسي الجديد مع موسم الانتقالات الربيعية، هو الوقت الذي تتركز فيه عقود الإيجار والإيجار الشهري. عندما تصبح العقارات المعروضة للبيع نادرة، تشعر بالقلق ومن السهل حذف أو تأجيل الإجراءات الأساسية مثل التحقق من نسخة من السجل أو التحقق من الملكية. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المستأجرين الذين لا يدركون أن المستندات والاحتياطات الواجب التحقق منها تختلف باختلاف نوع السكن، مثل متعدد الأسر، أو متعدد الأجيال، أو مكتبي.

معظم المحتالين يستغلون نفاد صبر هؤلاء المستأجرين. في الواقع، يتكرر الاحتيال في عقود الإيجار، مثل العقود المزدوجة والمستندات المزورة، كل عام. وفقا لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغ العدد التراكمي لضحايا الاحتيال في الميثاق 36449 اعتبارا من نهاية يناير 2026. والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن المساكن والهواتف المكتبية متعددة الأجيال / الأسر المتعددة تمثل حوالي 68.2٪ من جميع أنواع الأضرار. ثلاثة من كل أربعة ضحايا هم تحت سن الأربعين، ويتركزون في فئة الشباب.

المنازل متعددة الأسر والمنازل متعددة الأسر، حيث يتركز الضرر، لها مظهر مماثل، ولكن هياكلها القانونية مختلفة تماما. نظرًا لأنه يتم تسجيل السكن متعدد الأجيال لكل جيل، فهناك نسخة منفصلة من السجل الخاص بالغرفة التي يتم التعاقد عليها، لذلك يجب النظر بوضوح في حقوق الغرفة المعنية فقط. ومع ذلك، هناك حاجة إلى الحذر نظرًا لوجود عدد لا بأس به من ما يسمى بـ "عقود إيجار القصدير" حيث يتجاوز الإيداع 70٪ من سعر البيع.

من ناحية أخرى، في السكن متعدد الأسر، المبنى بأكمله له مالك واحد. ولهذا السبب، من الضروري التحقق من القروض الخاصة بالمبنى بأكمله وحقوق المستأجرين الآخرين. وذلك لأن إجمالي الودائع للمستأجرين الذين انتقلوا قبل إيداعي غالبًا ما يتجاوز قيمة المبنى. إذا استمر المزاد في هذه الحالة، فمن المحتمل جدًا أنه سيكون من الصعب استرداد كامل مبلغ الإيداع الخاص بي، وهو ثانوي.

في الواقع، قضت المحكمة العليا ومحاكم مختلفة مؤخرًا أنه عند التوسط في عقد إيجار سكن متعدد الأسر، يجب على الوكيل العقاري التحقق بدقة من إجمالي مبلغ الإيداع للمستأجر الرئيسي وشرحه للمستأجر، وقد أقر بالمسؤولية عن الأضرار إذا تم إهمال ذلك.

ولذلك، فإن الفحص الأولي الشامل هو الطريقة الوحيدة لمنع الضرر. قبل توقيع العقد، من الضروري مقارنة بطاقة الهوية الأصلية للمؤجر مع المالك المسجل. عند توقيع عقد مع وكيل، يجب عليك التحقق من التوكيل وشهادة الختم بعناية أكبر.

إنها فكرة جيدة أيضًا أن تتحقق مسبقًا مما إذا كان بإمكانك الاشتراك للحصول على ضمان إعادة الودائع. إذا رفضت وكالة الضمان التسجيل، فهذه إشارة قوية إلى وجود مشكلة في حقوق الملكية. حتى قبل دفع الرصيد، يجب عليك إعادة إصدار نسخة من السجل وإجراء فحص نهائي لمعرفة ما إذا تمت إضافة أي امتيازات وما إلى ذلك في هذه الأثناء.

ومع ذلك، هناك حدود لقدرة الأفراد على التصفية الكاملة لأساليب الاحتيال المتطورة بشكل متزايد. وذلك لأن قضايا مثل ما إذا كان دفتر أستاذ المبنى يتطابق مع السجل وخطر الاستيلاء بسبب التأخر الضريبي للمالك هي مجالات يمكن للأفراد تفويتها بسهولة. ولذلك، فمن الأكثر أمانًا الحصول على مراجعة قانونية من خبير في مرحلة ما قبل العقد.

في حالة حدوث ضرر، فإن الاستجابة السريعة أمر حيوي. اعتمادًا على الموقف، يجب عليك مراجعة الوسائل القانونية الممكنة على الفور مثل إرسال شهادة المحتويات، أو التقدم بطلب للحصول على أمر تسجيل عقد الإيجار، أو تقديم شكوى جنائية. وذلك لأن إمكانية استرداد الوديعة يمكن أن تختلف بشكل كبير اعتمادًا على ترتيب وتوقيت الاستجابة.

وبما أن أفضل طريقة لمنع الاحتيال في الإيجار هي قبل كل شيء، فلا ينبغي التغاضي عن الشكوك البسيطة التي تنشأ أثناء عملية العقد باستخفاف. من أجل الحفاظ على ودائعك الثمينة آمنة، فقد حان الوقت لتكون أكثر حرصًا من أي وقت مضى لفحص عملية العقد بأكملها وتأكيدها بعناية.

المساعدة: المحامي داهي كانغ، مكتب المحاماة داريون

جين جا يونج، مراسل الشؤون القانونية news@lawissue.co.kr

[عرض المقال كاملاً]
موسم العودة إلى المدرسة، وموسم الانتقال، عندما تكون عقود الإيجار مزدحمة... إليك كيفية منع عمليات الاحتيال المتعلقة بالاستئجار متعدد الأجيال/العائلات (انتقل هنا)