"الاحتيال العقاري المخطط له" هو تطور متطور... يقول المحامي العقاري في بوسان: "نحن بحاجة إلى التعامل مع الأمر بشكل مختلف عن جرائم الاحتيال البسيطة".

وفقًا للمجتمع القانوني، فإن عدد حالات ما يسمى بـ "الاحتيال العقاري المخطط"، والذي يتضمن شراء الأراضي أو أراضي الغابات التي يصعب تطويرها بسعر منخفض، ثم تقسيم الأرض إلى أسهم وبيعها بسعر مرتفع، مع الإشارة إلى ظروف التطوير المواتية في المنطقة المحيطة، يتزايد، لذلك يتطلب الأمر اهتمامًا خاصًا.

وعلى وجه الخصوص، في هذه الأيام، وفي ظل أزمة اقتصاد العوام بسبب كوفيد-19، هناك حالات مختلفة من الضرر، منها حالات تجنيد المستثمرين بإغراء الأرباح العالية وسرقة أموال الاستثمار وأموال شراء الأراضي، وكذلك حالات قيام بعض شركات الوساطة باستغلال ذلك لاستهداف المتقاعدين من أصحاب المعاشات والأشخاص الذين لديهم مبالغ قليلة من الأموال الفائضة وتوصيتهم بشراء الأسهم.

وفقًا لمحامي جنائي من فريق Law Firm داريون’s Planning Real Estate TF، "إن انتشار المعاملات العقارية المخططة ومعاملات أسهم المضاربة التي تشجع توقعات التطوير والمضاربة منتشر. وأصبحت التقنيات أكثر تطورًا يومًا بعد يوم، بما في ذلك الزيارات الميدانية مع وكلاء العقارات المرخصين الحقيقيين." على وجه الخصوص، "من الخطر جدًا الاستثمار فقط من خلال الإيمان بكلمة شركة دون أي معرفة ذات صلة، ومن الضروري الاطلاع على سجلات الأراضي والسجلات، وما إلى ذلك. وقال: "نحن بحاجة إلى التحقق بعناية من إمكانات التطوير باستخدام وكالة تأكيد خطة استخدام الأراضي وخدمة معلومات تنظيم استخدام الأراضي".

وتابع قائلاً: "في وقت مبكر من هذا العام، حُكم على إدارة أكبر شركة تخطيط عقاري في كوريا بالسجن بتهمة الاحتيال، مما يزيد من احتمال اكتشاف حالات مماثلة احتيالية في المستقبل، ولكن حتى لو تم الاعتراف بتهمة الاحتيال، فلن تتم إعادة تعويضات الضحايا إلى حالتها الأصلية." وتابع: "إذا ثبت أن العقد العقاري المعني احتيالي، فيمكن إلغاؤه من خلال دعوى مدنية والمطالبة بالتعويض عن الأضرار، أو يمكن استرداد المبلغ المستثمر عن طريق رفع دعوى استرداد أموال الاستثمار. لذلك، إذا تعرضت لأضرار بسبب الاحتيال، فمن الأفضل الاستعانة بمحامٍ محترف لتقليل الضرر ولو قليلاً". قال: "إنه أمر مهم".

بالإضافة إلى ذلك، هناك احتمال للتورط في الجريمة بسبب نوع جديد من الاحتيال العقاري متعدد المستويات. وقال: "في الآونة الأخيرة، أصبح التخطيط للاحتيال العقاري يتبع أسلوب البيع متعدد المستويات، والضرر ينتشر بشكل رئيسي بين معارف الموظفين الداخليين، حيث تقوم شركات التخطيط العقاري بشراء كميات كبيرة من الأراضي الشاغرة والأراضي الحرجية التي ليس لها أي فائدة تنموية عملية، ثم تقوم بتقسيم الأسهم إلى قطع صغيرة وتوزيع المخصصات على الفروع في جميع أنحاء البلاد، ومن ثم غسل أدمغة وتثقيف الموظفين والمستشارين الداخليين لبيع الأراضي". وقال: "يمكن خداع المستثمرين وخداعهم من خلال تعريف الموقع لأشخاص آخرين، لذلك هناك احتمال أن يتورطوا في جريمة دون علمهم".

إلى ذلك، أضاف: «بعد مراجعة كافية، توقعنا تحقيق أرباح وجذبنا صناديق الاستثمار، لكن إذا اتهمنا بالتخطيط للاحتيال العقاري، فسنحتاج إلى الاستعانة بخبير قانوني لإثبات براءتنا، مثل تبرير أفعالنا مع محامٍ».

شركة المحاماة داريون، التي قدمت المساعدة، موجودة حاليًاسيول، بوسان، دايجو، إنتشون، غوانغجو، دايجون، أولسان، سوون، تشانغوون، تشيونغجو، جيونجو، أويجيونغبو، تشنتشون، جينجو، جيجوولها مكتب في ، ويقدم فريق التخطيط العقاري TF المساعدة القانونية فيما يتعلق بالتخطيط لقضايا الاحتيال العقاري، بما في ذلك مخالفات قانون الشرطة الخاصة، والإعلانات الكاذبة والمبالغ فيها، وتزوير المستندات الخاصة، ودعاوى إلغاء الأفعال الاحتيالية، ودعاوى تقسيم الممتلكات العامة، ودعاوى البيع، ودعاوى الإيجار.

عرض نص المقال - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002404593#