كيف أتعامل مع الاحتيال في تأجير العقارات؟

مرحبًا أنا محامي عقاري في شركة Daeryun للمحاماة.

يبدو أن الموقف الذي ذكرته هو أحد الأنواع النموذجية للاحتيال في مجال تأجير العقارات.

إذا تم بالفعل تحديد الرهن العقاري بشكل مفرط وفُقد الاتصال بالمالك، فمن المحتمل جدًا أن يتطور الأمر إلى احتيال إجرامي بدلاً من نزاع على العقد.

في حالة الاحتيال في تأجير العقارات، فإن الاستجابة السريعة هي المفتاح لاستعادة الأضرار. يرجى مراعاة الخطوات التالية:

1. قم بالتحقق فورًا من السجل واتفاقية الإيجار

يجب عليك قراءة النسخة المعتمدة من السجل للتحقق مما إذا كان هناك حجز أو حجز مؤقت أو نقل ملكية مسجل. إذا كان مبلغ الرهن العقاري أكبر من وديعة جيونسي، يصبح من الصعب استرداد الوديعة لأن الدائن المضمون له الأولوية بالفعل. يجب عليك أيضًا التحقق مما إذا كان المؤجر هو المالك الفعلي أو مؤجر الملكية.

2. إبلاغ الشرطة وتقديم شكوى جنائية للاشتباه في الاحتيال في تأجير العقارات

إذا أبرم المؤجر عقدًا على الرغم من أنه لا ينوي إعادة الوديعة، فإن هذا يشكل احتيالًا بموجب القانون الجنائي. يمكن للضحايا تقديم شكوى بشأن الاحتيال في عقد الإيجار في مركز الشرطة المحلي، ويجب عليهم أيضًا تقديم مواد (العقد، وتفاصيل المعاملات المصرفية، وتفاصيل الرسائل النصية، وما إلى ذلك) تثبت نية المؤجر والمعلومات الكاذبة.

إذا لزم الأمر، يمكن للمحامي العقاري أن يمثلك في إعداد البيانات وتنظيم الأدلة والرد على وكالات التحقيق.

3. تحقق مما إذا كنت مشتركًا في ضمان إعادة الودائع التابع لشركة الإسكان والضمان الحضري (HUG).

إذا كنت مشمولاً بتأمين ضمان HUG في وقت توقيع العقد، فيمكنك طلب استرداد الوديعة في حالة تخلف المالك عن السداد. حتى لو لم تكن مسجلاً، هناك إمكانية للحصول على الإعفاء من خلال نظام ما بعد الضمان إذا كنت تستوفي متطلبات معينة، لذلك يجب عليك التحقق من الإمكانية من خلال استشارة محامٍ عقاري.

4. تأمين المعارضة من خلال تقديم طلب تسجيل عقد الإيجار

إذا كان المالك خارج الاتصال، فيجب عليك الحفاظ على حقوقك كمستأجر من خلال أمر تسجيل عقد الإيجار.

ويمكن تقديم ذلك إلى المحكمة بمستندات بسيطة، وبمجرد الانتهاء من التسجيل، يمكن الحفاظ على الحق في المعارضة والأولوية في السداد. حتى إذا تم بيع المنزل بالمزاد العلني لاحقًا، يمكنك استرداد جزء من إيداعك أولاً.

5. إجراءات إغاثة الضحايا والحاجة إلى المساعدة القانونية

يمكن لضحايا الاحتيال في Jeonse التقدم بطلب للحصول على الاستقرار السكني ودعم القروض وتأجيل إجراءات المزاد وفقًا للقانون الخاص لدعم ضحايا الاحتيال في Jeonse.

ومع ذلك، نظرًا لأن المتطلبات القانونية صارمة والمستندات التي سيتم تقديمها معقدة، فمن المهم الاستجابة بشكل منهجي بدءًا من طلب الاعتراف بالضحية وحتى إيداع دعاوى العودة والتنفيذ الإجباري بمساعدة محامٍ عقاري.

في هذه الشركة، يتعاون محامو العقارات والمحامون الجنائيون لتمثيل عملية الاستجابة بأكملها، بما في ذلك شكاوى الاحتيال في تأجير العقارات، ومطالبات الأضرار المدنية، وطلبات الأوامر القضائية المؤقتة.