Abogado Shim Jae-guk: “Si realiza inversiones insuficientes y fracasa, podría ser castigado por fraude”.

Hoy en día, es cada vez más difícil comprar una casa debido a que las autoridades financieras ajustan los préstamos y aumentan las tasas de interés básicas. Cuando la inversión brecha comenzó a surgir en serio en 2013, ha recibido atención porque permite a las personas comprar su propia casa o invertir en bienes raíces con relativamente poco dinero.

Sin embargo, la madre de tres hijos en el caso de fraude de inversiones en brechas fue arrestada recientemente y entregada a juicio. Si muchas personas sólo están interesadas en las ganancias del mercado e invierten apresuradamente sin conocer los riesgos, pronto pueden convertirse en sospechosos de fraude.

La inversión diferencial es un método de inversión para comprar una casa con una pequeña diferencia entre el precio de venta y el depósito con el fin de obtener ganancias de capital. Por ejemplo, si el precio jeonse de una casa que vale 600 millones de wones es 550 millones de wones, puedes comprar la casa por 50 millones de wones con el jeonse incluido. Aunque puede obtener grandes beneficios de las ganancias del mercado, no hay garantía de que el precio de mercado aumente, por lo que si no devuelve el depósito al inquilino, es probable que lo castiguen por fraude en la inversión deficiente.

Si una persona es declarada culpable de fraude y castigada, estará sujeta a una pena de prisión de hasta 10 años o una multa de hasta 20 millones de wones. Sin embargo, en el caso del fraude relacionado con inversiones deficitarias, hay muchos casos en los que decenas de personas resultan perjudicadas y la mayoría de los daños superan los cientos de millones. Por lo tanto, se aplica la Ley de penas agravadas de delitos económicos específicos, en lugar de la Ley penal, lo que da lugar a penas más severas.

Si el beneficio obtenido mediante fraude es superior a 500 millones de wones pero inferior a 5 mil millones de wones, la persona será condenada a más de 3 años de prisión. Si el monto del daño excede los 5 mil millones de wones, la persona será sentenciada a más de 5 años de prisión perpetua.

Sin embargo, también puede haber cierta injusticia desde la perspectiva del sospechoso. Si se dice que hubo una intención maliciosa de causar daño mediante fraude desde el principio, esto naturalmente debería ser castigado severamente, pero si se dice que el depósito no fue devuelto debido a una falla involuntaria de la inversión o circunstancias difíciles, puede ser injusto recibir acciones legales.

Para escapar de una disposición penal, debe demostrar que tenía la voluntad y la capacidad de cumplir con sus obligaciones al celebrar un contrato. En otras palabras, si tenía el poder económico y los medios para cubrir el dinero, no tenía la intención de engañar a otros ni obtener ganancias financieras. Por lo tanto, hay que argumentar que no hubo intención de robar el dinero del inquilino en ese momento y que, sin querer, no pudo devolverlo debido a la caída de los precios de mercado.

Si lo acusan involuntariamente pero injustamente y corre el riesgo de ser castigado por fraude en inversiones deficitarias, es posible que deba buscar ayuda de un abogado penalista que pueda brindarle una perspectiva legal y una defensa válida.

Ayuda: Abogado Shim Jae-guk del bufete de abogados Daeryun

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