'Violación de la Ley de Bienes Raíces', multa de 300 millones de wones... ¿Cuál es el final?

El Sr. A completa el proceso de registro de transferencia de propiedad de la tierra después de 16 años... Multas impuestas por cientos de millones de wones
Los tribunales de primera y segunda instancia cancelaron la multa diciendo: “Se reconoce el motivo del retraso en el registro... no existe ningún motivo legal para la disposición”.

El tribunal dictaminó que no se pueden imponer multas si existe una razón justificable, incluso si no se siguieron los procedimientos de registro de transferencia de propiedad de la tierra durante un largo período de tiempo.

El 13 del mes pasado, la División Administrativa 6-1 del Tribunal Superior de Seúl (los jueces principales Hwang Ui-dong, Wi Kwang-ha y Baek Seung-yeop) confirmaron el fallo original que falló a favor del demandante en el juicio de apelación de la demanda para cancelar la imposición de multas pagadas por el Sr. A, de unos 40 años, contra el alcalde de Jongno-gu, Seúl.

El Sr. A compró un terreno en Jongno-gu, Seúl, por 1.200 millones de wones, a su hermano menor en febrero de 2006 y comenzó a operar una tienda de chatarra en marzo del mismo año.

Posteriormente, el Sr. A completó el proceso de registro de transferencia de propiedad en 2022, unos 16 años después.

La oficina de Jongno-gu, el gobierno local a cargo, impuso una multa de 380 millones de wones al Sr. A. Esto se debe a que el Sr. A es un reportero no registrado desde hace mucho tiempo.

Según la Ley de Bienes Raíces con Nombre Real, si no se presenta una solicitud de registro de transferencia de propiedad hasta que haya transcurrido el período de gracia para la conversión del nombre real, se impone una multa del orden del 30/100 del valor del inmueble.

El Sr. A interpuso una demanda administrativa contra la imposición de una multa. El Sr. A afirmó: “Como se retrasó el pago del precio de venta del terreno en cuestión, se presentó una demanda relacionada y se tuvo que retrasar el proceso de registro”.

Enfatizó que “si bien había razones legítimas para no solicitar el registro, el gobierno local impuso una multa, lo que demuestra claramente que hubo un error en la disposición”.

El tribunal de primera instancia condenó a dejar sin efecto la imposición de multas. El tribunal dictaminó: "Incluso si el monto impago es sólo alrededor del 7% del precio total de venta, es difícil considerar esto como la finalización del pago del precio de venta" y "En consecuencia, no se puede considerar que este caso tenga una razón legítima para disponer de él".

La oficina de Jongno-gu apeló de inmediato, pero el segundo tribunal de primera instancia también falló a favor del Sr. A. El Tribunal Superior de Seúl expuso el motivo para desestimar la apelación, diciendo: "En una demanda de apelación, la carga de probar la legalidad de una disposición recae, en principio, en la oficina de disposición que afirma la legalidad de la disposición. Las razones del demandado para apelar no son significativamente diferentes de los argumentos en el primer juicio, y la cancelación de la multa se reconoce como justificada".

El abogado Lee Jun-hee de Bufete de abogados Daeryun (Limited), que es el representante legal del Sr. A, dijo: "Incluso en el momento de la disposición en este caso, el acuerdo del precio de venta del terreno en cuestión no se había completado. El demandado estaba al tanto de estos hechos, pero los negó y buscó mantener la disposición", y agregó: "Por lo tanto, la disposición en este caso debería haber sido cancelada debido a la gravedad del defecto". Y agregó: "No puede considerarse razonable alegar motivos para la disposición basados ​​en hechos separados que no están legalmente reconocidos como los mismos hechos básicos".

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