“Es una pena transferir la propiedad después de recibir dinero”... El comprador gana el caso para la devolución del precio de venta del terreno

Retrasar la transferencia de propiedad e incumplir disposiciones especiales
Pago no liquidado después de la cancelación del contrato de venta
Demandante: “Además del precio de venta, existe responsabilidad por daños y perjuicios como intereses de demora”.

El tribunal dictaminó que el vendedor que no cumplió con la obligación de registrar la transferencia de propiedad después de celebrar el contrato de compraventa del terreno es responsable no sólo de devolver el dinero sino también de compensar los daños y perjuicios.

La División Civil 5 del Tribunal de Distrito de Chuncheon anunció el día 10 que falló a favor del demandante en la demanda de devolución del precio de venta presentada por el comprador de tierras A contra el vendedor B.

El Sr. A solicitó 50 millones de wones en precio de venta e intereses por demora, y el tribunal los aceptó todos.

Anteriormente, su conocido, el Sr. B, recomendó al Sr. A que comprara un terreno en agosto de 2019.

El Sr. B, que era dueño de un terreno en Gangwon-do, ofreció vender 500 pyeong del terreno al Sr. A por 50 millones de wones.

Posteriormente, celebraron un contrato que incluía cláusulas especiales en el contrato, y el Sr. A pagó el saldo y completó el contrato.

Sin embargo, una vez finalizado el contrato, el Sr. B retrasó varios años el registro de la transferencia de propiedad.

Además, tampoco se cumplió la condición especial de que el objeto de venta se cambiara a otro terreno cercano si no era posible cumplir con el terreno en venta.

En consecuencia, el Sr. A notificó la cancelación del contrato en abril del año pasado y solicitó la devolución del pago.

Sin embargo, el Sr. B no cumplió con la solicitud y el Sr. A finalmente presentó una demanda para la devolución del precio de venta.

El Sr. A afirmó: "Sufrimos durante mucho tiempo debido al incumplimiento por parte del Sr. B de los términos del contrato original. Intentamos resolver el problema del contrato enviando varias pruebas de contenido, pero incluso esto fracasó porque el Sr. B no cumplió".

El tribunal dictaminó que el Sr. B debía pagar el precio de venta y una indemnización por daños y perjuicios.

El tribunal dictaminó que “el demandado tiene la obligación de cumplir el contrato celebrado con el demandante” y que “es difícil decir que el demandado tenía una razón justificable para no hacerlo”.

El abogado Shin Dong-hoon de Bufete de abogados Daeryun, quien es el representante legal del Sr. A, señaló: "Antes de la demanda principal, emitimos un aviso de cumplimiento y cancelación del contrato a través de prueba de contenido, pero el Sr. B no tomó ninguna medida", y agregó: "Aunque llegó la fecha límite de pago, no pagó la deuda, lo que finalmente condujo a esta demanda".

Explicó: "Después de probar los daños sufridos por el Sr. A debido a las acciones ilegales del Sr. B, pudimos recibir una compensación de 50 millones de wones en capital, daños retrasados ​​y costos del litigio".

Reportero Go Young-min (youngman@ikbc.co.kr)

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"Transferir la propiedad después de recibir dinero es una pérdida de dinero"... El comprador 'gana' el caso para la devolución del precio de venta del terreno (atajo)