Boomerang de cancelación de contratistas... Bank Jugong entabla un litigio con GS y HDC

La Asociación de Propietarios de Bancarios responde seleccionando un gran bufete de abogados.
GS y HDC reclaman aproximadamente 54 mil millones de KRW en préstamos y daños
Si un miembro del sindicato pierde, se le cobrarán decenas de millones de wones.

Bank Jugong Apartments en Seongnam-si, Gyeonggi-do, que completó la selección de una empresa constructora el mes pasado, ha entablado una demanda esta vez. El año pasado, la constructora existente, el consorcio GS E&C y HDC Hyundai Development Company, comenzó a responder a una demanda interpuesta por daños y perjuicios por rescisión del contrato. Los miembros del sindicato están prestando mucha atención al monto de las contribuciones adicionales que se determinarán en función del resultado de futuros litigios.

Según la industria de mantenimiento el día 24, la Asociación de Reconstrucción del Banco Jugong celebró una reunión de delegados para seleccionar un bufete de abogados para responder a la demanda de la empresa constructora existente el día 21 y seleccionó el bufete de abogados Daeryun. Se sabe que Daeryun está formando un equipo dedicado a la banca, compuesto principalmente por abogados de grandes despachos de abogados y grandes empresas constructoras.

Esta batalla judicial surgió en abril del año pasado cuando el sindicato de propietarios del banco rescindió el contrato de construcción con el consorcio GS Engineering & Construction y HDC Hyundai Development Company. El sindicato y el grupo constructor no pudieron llegar a un acuerdo sobre el aumento de los costos de construcción y la extensión del período de construcción, lo que llevó al despido. En consecuencia, el equipo de construcción solicitó la devolución del depósito de la oferta (dinero del préstamo) y una compensación por los daños y perjuicios para los beneficios de la construcción. El grupo constructor nombró al despacho de abogados Yulchon.

Un miembro del sindicato de propietarios del banco dijo: "Se recibieron propuestas de seis bufetes de abogados, y Daeryun tiene el mayor número de abogados, y también hay ex abogados de construcción y reconstrucción". Y añadió: "Esta demanda es importante porque implica decenas de millones de wones en contribuciones adicionales por hogar".

El grupo de construcción reclamó aproximadamente 27,2 mil millones de wones a cambio del capital del alquiler y los intereses, aproximadamente 27,3 mil millones de wones en compensación por ganancias de desempeño y daños retrasados. El sindicato considera que los intereses de demora y la compensación por daños y perjuicios son cuestiones más importantes que la devolución del préstamo. En particular, se señala que en la asamblea general de selección de la empresa constructora celebrada en diciembre de 2018, el grupo constructor prometió construir un edificio de 35 pisos, pero no lo cumplió y fue seleccionado como empresa constructora engañando al sindicato. El préstamo puede reembolsarse con el depósito de oferta de POSCO E&C (35 mil millones de KRW).

Daeryun enfatizó que la razón importante para seleccionar la empresa constructora para el sindicato fue la promesa irrazonable de la otra parte y propuso una estrategia de respuesta para desestimar todos los reclamos de la otra parte reconociendo que el contrato se rescindió por culpa de la otra parte. Si el sindicato pierde esta demanda, se espera que cada hogar pague una contribución adicional de 10 a 20 millones de wones, dependiendo del monto de los daños.

Además de la construcción de bancos, está aumentando el número de obras de reconstrucción y reurbanización que recientemente han sustituido a las empresas constructoras debido al aumento de los costes de construcción. Está previsto que el Tribunal Superior de Seúl emita un fallo en abril sobre la demanda por daños y perjuicios presentada por DL ​​E&C contra la asociación de reurbanización en el distrito 8 de Sindang, Jung-gu, Seúl. En junio del año pasado, tanto DL E&C como el sindicato objetaron los resultados del primer juicio, y el juicio fue transferido al Tribunal Superior. En el primer juicio, se emitió un fallo que exigía al sindicato compensar a DL E&C con unos 8 mil millones de wones. También se subastaron algunos de los terrenos propiedad de la cooperativa.

La asociación de reconstrucción del tercer bloque del Complejo Banpo Jugong 1, Seocho-gu, continúa una demanda contra HDC Hyundai Development Company, la empresa constructora anterior, por daños. También en este caso, debido a un conflicto entre el diseño especializado y los costes de construcción, el contrato principal no se concluyó y se seleccionó a Samsung C&T como nueva empresa constructora. El segundo juicio está actualmente en curso y el sindicato perdió en el primero. El mes pasado, la Asociación de Reconstrucción del Distrito 5 de Bangbae, donde Hyundai Engineering & Construction es la empresa constructora, pagó 52.500 millones de wones en compensación a la empresa constructora anterior, el GS Engineering & Construction Consortium (GS Engineering & Construction, POSCO E&C y Lotte Engineering & Construction). Han pasado 7 años desde que se rescindió el contrato de construcción en 2017.

Un funcionario de la industria dijo: "Si el sindicato refleja la carga y la compensación debida a los costos del litigio en el precio de venta, el precio de venta inevitablemente aumentará y el daño irá a parar a los miembros del sindicato y a los vendedores en general".

Reportero Hwang Jun-ik (plusik@tf.co.kr)

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