El nuevo propietario de un terreno que ha sido utilizado como paso durante mucho tiempo reclama “canons de uso”... El tribunal dice: “No se reconoce el derecho exclusivo de uso y beneficio”

El nuevo propietario exige el pago del peaje a los propietarios de edificios adyacentes que utilizan el pasillo
Tribunal de Distrito de Suwon “Dispuesto para uso del público en general... infracción del interés público”

Una sentencia desestimó tanto el primer como el segundo proceso de reclamación del propietario del terreno por derechos de uso, alegando que la imposición tardía de peajes por parte del nuevo propietario en un terreno que había sido utilizado durante mucho tiempo como paso para edificios adyacentes constituye una infracción del interés público.

Se confirmó que la Primera División Civil del Tribunal de Distrito de Suwon (el juez presidente Soon-han Kim y los jueces Cho Jeong-min y Cho Hyeon-ju) aprobaron un fallo desestimando la apelación del demandante el 8 de enero, con el mismo propósito que el primer juicio, en el juicio de apelación por una demanda por tarifas de uso presentada por un terrateniente en la provincia de Gyeonggi, el Sr. A, contra 30 personas, incluido el Sr. B, el propietario de un edificio en un terreno adyacente.

El Sr. A estuvo en desacuerdo con el hecho de que parte del terreno comprado en 2019 se usó como camino que conducía a los edificios del Sr. B y presentó una demanda por tarifas de uso, exigiendo que pagara 7 millones de wones en tarifas de uso que se habían acumulado anteriormente y que continuara pagando 300.000 wones en tarifas de uso mensuales a partir de entonces.

En esta demanda, los demandados, incluido el Sr. B, propietario de un edificio adyacente, enfatizaron la “naturaleza pública” de la carretera, diciendo: “La carretera en cuestión conecta cada edificio propiedad del Sr. B y otros con una vía pública, y las personas y los vehículos que entran y salen de estos edificios, así como los residentes cercanos, han utilizado el pasaje durante mucho tiempo”.

El juez Kim Min-cheol del Tribunal de Distrito de Suwon, que estuvo a cargo del primer juicio de este caso, desestimó la reclamación de peaje del Sr. A. El juez Kim Min-cheol dictaminó: "Hubo un acuerdo implícito con respecto a la renuncia al uso exclusivo y los derechos de lucro".

Los derechos de uso exclusivo y de beneficiario son los derechos que permiten a los propietarios impedir que otros utilicen o se beneficien de sus tierras sin permiso. Está protegido por ley, pero puede estar limitado según el interés público.

El Sr. A, que no estaba satisfecho con el fallo del primer juicio, apeló de inmediato, pero el tribunal de apelaciones también desestimó la apelación del demandante, dictaminando que “la imposición de peajes sobre la tierra en este caso es una violación del interés público”.

El abogado Park Se-hoon del bufete de abogados Daeryun, que representó al Sr. B y a otros en este juicio, dijo: “Si no se pudiera utilizar la carretera, se restringiría el paso libre que se había mantenido durante décadas, amenazando con infringir la conveniencia de los residentes cercanos”. Añadió: “Pudimos ganar la apelación al demostrar que si la carretera se utilizaba como vía pública para el paso de los residentes, el propietario del terreno no podía ejercer el derecho de uso exclusivo”.

Reportero Son Dong-wook (twson@lawleader.co.kr)

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El nuevo propietario de un terreno utilizado como paso durante mucho tiempo reclama una “tarifa de uso”... Tribunal: “No se reconocen el uso exclusivo ni los derechos de los beneficiarios” (Atajo)