Abogado civil de Jinju, “Demanda por cancelación de acto fraudulento, la estrategia de respuesta debe desarrollarse de acuerdo con el puesto”

Como las transacciones inmobiliarias ocurren con frecuencia en la vida diaria, los problemas que las acompañan surgen constantemente. Uno de los casos representativos en los que un tercero puede cancelar un contrato después de una transacción inmobiliaria, pero que no es familiar para el público en general, es la cuestión de la "cancelación del contrato debido a una actividad fraudulenta".

Según el derecho civil, un acto fraudulento se refiere a un acto jurídico mediante el cual un deudor reduce sus bienes generales para evitar el pago de la deuda. Una actividad fraudulenta que ocurre con frecuencia es ocultar, destruir o transferir propiedad como si perteneciera a otra persona utilizando formas como vender, donar, proporcionar garantías o dividir la propiedad.

En este caso, el acreedor podrá interponer demanda de anulación del acto fraudulento contra el beneficiario o adquirente anterior a fin de recuperar los bienes sustraídos por el deudor conforme al artículo 406 de la Ley Civil. En este momento, los requisitos para establecer un acto fraudulento son que el acreedor debe tener un reclamo, el deudor debe realizar un acto legal de ocultar propiedad incluso con el conocimiento de que perjudicará al acreedor, y la deuda, es decir, la deuda, debe ser mayor que los activos del deudor debido al acto fraudulento.

Changhee Lee, abogado civil de Bufete de abogados Daeryun, aconsejó: "Los acreedores deben examinar cuidadosamente los requisitos para presentar un acto fraudulento y una demanda de cancelación y prepararse para la demanda. Para ganar, necesitarán la ayuda de un abogado profesional que comprenda las tendencias en los fallos de la Corte Suprema relacionados con actos fraudulentos y que tenga una amplia experiencia relevante", y aconsejó: "Una demanda de cancelación de acto fraudulento debe presentarse dentro de un año a partir de la fecha del conocimiento del hecho o cinco años a partir de la fecha del acto legal".

Por otro lado, en cuanto al cesionario inocente involucrado en la demanda de cancelación de acto fraudulento, explicó: "Si la persona es sometida injustamente a una demanda de cancelación de acto fraudulento, el interesado caerá en una gran confusión. Lo más importante es persuadir al poder judicial con la ayuda de un experto que pueda organizar lógicamente y argumentar la posición sobre el caso".

Continuó: “La clave es demostrar que el cesionario es un comprador de buena fe” y enfatizó: “Necesitaremos preparar pruebas exhaustivas de las circunstancias de la compra, como el hecho de que la transacción se llevó a cabo mediante procedimientos normales porque el vendedor no tenía conocimiento de su sobregiro de deuda o no había circunstancias especiales para sospechar de la transacción”.

Mientras tanto, el abogado Changhee Lee de Bufete de abogados Daeryun es un abogado civil certificado por la Asociación de Abogados de Corea y se ocupa de demandas relacionadas con bienes raíces, demandas por cancelación de actos fraudulentos, demandas por objeción de dividendos y demandas por carga de tarifas de desarrollo.

Reportero Lim So-ra mail00@asiae.co.kr

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