Abogado de bienes raíces de Busan: "Las disputas sobre la devolución de los depósitos de alquiler están aumentando, se deben tomar medidas legales para recibir el depósito".

Recientemente, en el mercado inmobiliario, los precios de los apartamentos en Seúl y Busan muestran una tendencia a la baja todos los días debido a las regulaciones crediticias y la carga de los impuestos a la propiedad.

Según la comunidad jurídica, el número de situaciones en las que los inquilinos no pueden recuperar sus depósitos de alquiler de los propietarios está aumentando a medida que se produce la "crisis inversa del alquiler" debido a la caída de los precios de la vivienda. Un abogado del equipo de bienes raíces de Bufete de abogados Daeryun dijo: "Recientemente, debido al impacto de problemas sociales como el COVID-19, a los propietarios les resulta difícil recaudar fondos y el daño sufrido por los inquilinos está aumentando debido a la falta de devolución de los depósitos". Y añadió: "Para recuperar el depósito y el depósito al final del contrato, será necesaria una revisión cuidadosa de la ley antes del contrato de arrendamiento".

En relación a esto, dijo, "Se debe obtener un derecho de prioridad de amortización al recibir un informe de mudanza y una fecha confirmada inmediatamente después de la firma del contrato de arrendamiento", y agregó, "El derecho de prioridad de amortización es un medio para recibir el reembolso de la fianza con prioridad sobre un acreedor garantizado que ha establecido un derecho de arrendamiento, hipoteca, embargo provisional, etc., como subordinado al inmueble en cuestión". Luego explicó: “La relación de deuda entre el arrendador y el inquilino debe confirmarse oficialmente indicando claramente la intención de rescindir el contrato mediante prueba del contenido al menos un mes antes del vencimiento del contrato”.

En general, los métodos para recibir la devolución del depósito de alquiler incluyen el envío de un certificado de contenido, la solicitud de una orden de registro de arrendamiento, la solicitud de una orden de pago, la presentación de una demanda solicitando la devolución del depósito de alquiler y la subasta obligatoria. Entre estos, △Al solicitar una orden de registro de arrendamiento, puede conservar el depósito porque puede mantener el derecho a un reembolso preferencial incluso si se muda. △Las solicitudes de órdenes de pago pueden juzgarse únicamente a partir de la solicitud del inquilino y, si no se presentan objeciones dentro de las dos semanas siguientes a la orden de pago, se puede recurrir a la ejecución forzosa, como el embargo o la subasta. △Puedes recuperar la fianza y depósito mediante demanda solicitando la devolución de la fianza del alquiler. Los expertos explican que si gana, puede cobrarle al propietario los honorarios legales, incluido el alquiler, los intereses de demora y los honorarios de los abogados, para poder proceder sin carga financiera. Si la cantidad a reembolsar es inferior a 30 millones de wones, puede obtener una sentencia en un corto período de tiempo según la Ley de Juicios de Reclamaciones Menores.


Además, un abogado del equipo de bienes raíces dijo: "En el caso de disputas inmobiliarias, incluidas las demandas por reembolso de depósitos, los derechos legales son complejos. Encontrar un asistente legal que pueda utilizar eficazmente varios medios legales será de gran ayuda para resolver el problema".

Mientras tanto, Bufete de abogados Daeryun brinda servicios legales en el campo de la construcción y bienes raíces, incluida la devolución de depósitos de alquiler de bienes raíces (casas, comerciales), demandas relacionadas con la reurbanización y reconstrucción, y demandas de vivienda locales, en el área metropolitana y Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju y Jeju, enfocándose en su oficina en Seocho-gu, Seúl (Seocho-dong).

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