Temporada de vuelta al cole y temporada de mudanzas, una época en la que los contratos de alquiler están saturados... Cómo prevenir el fraude de arrendamiento multigeneracional/multifamiliar

Marzo, cuando se superponen el nuevo semestre y la temporada de mudanzas de primavera, es el momento en que se concentran los contratos de arrendamiento y alquiler mensual. Cuando una propiedad en venta escasea, uno se pone ansioso y es fácil omitir o posponer trámites básicos como revisar una copia del registro o verificar la propiedad. Además, son muchos los inquilinos que desconocen que los documentos y precauciones a comprobar son diferentes según el tipo de vivienda, como plurifamiliar, plurigeneracional u officetel.

La mayoría de los estafadores jeonse se aprovechan de la impaciencia de estos inquilinos. En realidad, los fraudes en materia de arrendamiento, como contratos dobles y documentos falsificados, se repiten cada año. Según datos del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el número acumulado de víctimas de fraude de vuelos chárter llegó a 36.449 a finales de enero de 2026. Lo que es especialmente digno de mención es que las viviendas y oficinas multigeneracionales/multifamiliares representan aproximadamente el 68,2% de todos los tipos de daños. Tres de cada cuatro víctimas son menores de 40 años y se concentran en el grupo juvenil.

Las casas multifamiliares y las casas multifamiliares, donde se concentran los daños, tienen apariencias similares, pero sus estructuras legales son completamente diferentes. Dado que la vivienda plurigeneracional se registra para cada generación, existe una copia separada del registro de la habitación que se contrata, por lo que sólo es necesario considerar claramente los derechos sobre la habitación en cuestión. Sin embargo, es necesario tener precaución, ya que existen bastantes llamados “arrendamientos de estaño” en los que el depósito supera el 70% del precio de venta.

En cambio, en la vivienda plurifamiliar, todo el edificio tiene un solo propietario. Por este motivo, es necesario comprobar los préstamos de todo el edificio y los derechos de los demás inquilinos. Esto se debe a que el depósito total de los inquilinos que se mudaron antes de mi depósito a menudo excede el valor del edificio. Si la subasta se lleva a cabo en esta situación, es muy probable que sea difícil recuperar el monto total de mi depósito, que está subordinado.

De hecho, la Corte Suprema y varios tribunales han dictaminado recientemente que al negociar un arrendamiento de vivienda multifamiliar, un agente de bienes raíces tiene la obligación de verificar con precisión el monto total del depósito del arrendatario principal y explicárselo al arrendatario, y ha reconocido la responsabilidad por los daños si esto se descuida.

Por lo tanto, una inspección preliminar exhaustiva es la única forma de evitar daños. Antes de firmar un contrato, es necesario comparar el documento de identidad original del arrendador con el del propietario registrado. Al firmar un contrato con un agente, es necesario comprobar con más atención el poder y el certificado de sellado.

También es una buena idea comprobar con antelación si puedes contratar una garantía de devolución de depósito. Si la agencia de garantía se niega a firmar, es una fuerte señal de que hay un problema con los derechos de la propiedad. Incluso antes de pagar el saldo, debe volver a emitir una copia del registro y realizar una verificación final para ver si mientras tanto se han agregado gravámenes, etc.

Sin embargo, existen límites a la capacidad de las personas para filtrar por completo métodos de fraude cada vez más sofisticados. Esto se debe a que cuestiones como si el libro mayor del edificio coincide con el registro y el riesgo de embargo debido a la morosidad fiscal del propietario son áreas que las personas pueden pasar por alto fácilmente. Por lo tanto, lo más seguro es recibir una revisión legal de un experto en la etapa previa al contrato.

Si se producen daños, una respuesta rápida es vital. Dependiendo de la situación, deberás revisar de inmediato posibles medios legales como enviar un certificado de contenido, solicitar una orden de registro de arrendamiento o presentar una denuncia penal. Esto se debe a que la posibilidad de recuperar el depósito puede variar mucho según el orden y el momento de la respuesta.

Dado que la mejor manera de prevenir el fraude en el alquiler es por encima de todo, no se deben pasar por alto a la ligera las pequeñas dudas que surjan durante el proceso de contratación. Para mantener seguro su preciado depósito, es hora de tener más cuidado que nunca al inspeccionar y confirmar cuidadosamente todo el proceso del contrato.

Ayuda: Abogado Daehee Kang de Bufete de abogados Daeryun

Jin Ga-young, reportero de Lawissue news@lawissue.co.kr

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