El “fraude inmobiliario planificado” es una evolución sofisticada... El abogado inmobiliario de Busan dice: “Necesitamos abordarlo de manera diferente a los simples delitos de fraude”.

Según la comunidad jurídica, cada vez son más los casos del llamado "fraude inmobiliario planificado", que consiste en comprar a bajo precio terrenos o terrenos forestales difíciles de urbanizar, luego dividirlos en acciones y venderlos a un precio elevado, alegando las favorables condiciones de urbanización en los alrededores, por lo que se requiere una atención especial.

En particular, en estos días, cuando la economía de la gente común está en crisis debido al COVID-19, hay varios casos de daños, incluidos casos de reclutamiento de inversores con el atractivo de altas ganancias y robo de fondos de inversión y dinero para comprar tierras, así como casos de algunas empresas de corretaje que explotan esto para apuntar a jubilados y personas con pequeñas cantidades de fondos adicionales y recomendarles comprar acciones.

Según un abogado penalista del equipo de TF de planificación y bienes raíces de Daeryun del bufete de abogados Daeryun, "La proliferación de transacciones inmobiliarias planificadas y de acciones especulativas que promueven las expectativas de desarrollo y la especulación es rampante. Las técnicas se vuelven más sofisticadas día a día, incluidas visitas de campo con agentes inmobiliarios". En particular, "es muy peligroso invertir confiando únicamente en la palabra de una empresa sin ningún conocimiento relevante, y básicamente en el libro de contabilidad de la tierra, la inspección del registro, la confirmación del plan de uso de la tierra, etc."

Continuó: "A principios de este año, la dirección de la empresa de planificación inmobiliaria más grande de Corea fue sentenciada a prisión por fraude, lo que plantea la posibilidad de que casos similares sean declarados fraudulentos en el futuro, pero incluso si se reconoce el cargo de fraude, los daños a las víctimas no volverán a su estado original". Continuó: "Si se reconoce que el contrato inmobiliario en cuestión es fraudulento, se puede cancelar mediante una demanda civil y reclamar una indemnización por daños, o se puede recuperar el monto invertido presentando una demanda de devolución del dinero de la inversión. Por lo tanto, si ha sufrido daños por fraude, lo mejor es buscar la ayuda de un abogado profesional para reducir aunque sea un poco el daño". "Es importante", dijo.

Además, existe la posibilidad de estar involucrado en delitos debido a un nuevo tipo de fraude inmobiliario de planificación multinivel. "Últimamente, el fraude inmobiliario de planificación sigue el método de ventas de varios niveles y el daño se está extendiendo principalmente entre conocidos de los empleados internos. Las empresas de bienes raíces de planificación compran grandes cantidades de terrenos baldíos y terrenos forestales que no tienen ningún beneficio práctico para el desarrollo, luego dividen las acciones en pequeñas partes y distribuyen la asignación a sucursales en todo el país, y luego lavan el cerebro y educan a los empleados y asesores internos para vender el terreno", dijo. “Los inversores pueden ser engañados y engañados al presentar el sitio a otras personas, por lo que existe la posibilidad de que se vean involucrados en un delito sin su conocimiento”, dijo.

Además, añadió, “después de una revisión suficiente, esperábamos ganancias y atraíamos fondos de inversión, pero si se nos acusa de planear un fraude inmobiliario, necesitaremos la asistencia de un experto legal para demostrar nuestra inocencia, como por ejemplo justificar nuestras acciones con un abogado”.

El bufete de abogados Daeryun, que brindó asistencia, actualmente estáSeúl, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju, JejuTiene una oficina en , y el Equipo TF de Planificación Inmobiliaria brinda asistencia legal en relación con la planificación de casos de fraude inmobiliario, incluyendo violaciones a la Ley Especial de Policía, publicidad falsa y exagerada, falsificación de documentos privados, demandas por cancelación de actos fraudulentos, demandas por división de propiedad pública, demandas por compraventa y demandas por arrendamiento.

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