Abogado de bienes raíces, “Aumento repentino del fraude en el arrendamiento de estaño... Necesitamos obtener alivio a través de demandas de reembolso”

Recientemente, está aumentando el número de víctimas del llamado “fraude de arrendamiento de estaño”, en el que se firma un contrato de arrendamiento a un precio superior al precio de mercado y luego el título se transfiere a un operador de negocio de alquiler moroso, lo que requiere una atención especial.

Según datos de la Corporación de Garantía Urbana y de Vivienda (HUG), desde 2016 hasta mayo de este año, hubo un total de 5.453 accidentes a nivel nacional relacionados con garantías de devolución de depósitos de alquiler, con un monto de accidentes de aproximadamente 1,0915 billones de wones, y el 77% de los accidentes ocurrieron en el área metropolitana.

En el mundo jurídico, el primer método de autorrescate es solicitar una orden de pago. La solicitud de una orden de pago puede realizarse incluso sin el consentimiento del deudor, y si el tribunal determina que el propósito de la solicitud y los materiales explicativos son apropiados, se envía inmediatamente una copia de la decisión de la orden de pago, lo que tiene la ventaja de ahorrar costos y tiempo a través de un procedimiento de litigio simplificado.

Sin embargo, según el caso, aconsejamos que una demanda de devolución del depósito puede ser una solución adecuada. El abogado de bienes raíces Shim Jae-guk de Bufete de abogados Daeryun (Limited) dijo: "Si se espera una disputa relacionada con la devolución del depósito, es mejor presentar una demanda desde el principio. Una solicitud de orden de pago se convertirá en una demanda cuando la otra parte presente una objeción", y agregó: "Si no se reconoce la validez de la reclamación, existe el riesgo de que sea desestimada o se emita una orden de enmienda, lo que resultará en una pérdida adicional de tiempo y dinero".

En general, se sabe que una demanda para devolver el depósito es la forma más eficaz de recuperarlo, pero se debe probar la obligación del inquilino de devolver el depósito y los materiales de respaldo deben estar bien preparados. Esto incluye prueba de contenido, contrato de arrendamiento y todos los materiales que demuestren que no había ninguna intención implícita de renovar.

El abogado Shim dijo: “Dado que el llamado problema del arrendamiento de latas es una molestia de larga data en el mercado inmobiliario, es muy importante que los inquilinos sean conscientes de ello y lo resuelvan”. Añadió: "Se debe proceder con el contrato investigando si se ha establecido o no un gravamen, el cálculo de los bonos senior y si es posible informar una mudanza y una fecha confirmada. Sobre todo, en los juicios civiles, la prueba a través de pruebas tiene un gran impacto en ganar el caso, por lo que será útil obtener ayuda legal al proceder con un juicio por la devolución del depósito".

Bufete de abogados Daeryun (Lihan), que brindó asistencia, está ayudando con casos relacionados a través de su propio centro de bienes raíces. Actualmente, tenemos oficinas en todo el país, incluidos Seúl, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju y Jeju.

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