¿Cuál es el procedimiento de herencia inmobiliaria?

Hola. Soy abogado de bienes raíces en Daeryun Law Firm.

En el caso de una herencia inmobiliaria, no se trata sólo de transferir el título.Debido a que los procedimientos legales inmobiliarios, los impuestos y los acuerdos familiares están entrelazados, es importante comprender el orden con precisión.hacer.

En primer lugar, la herencia comienza con la muerte del heredero (padres, etc.). En este punto comienza el proceso de herencia y avanza paso a paso.

Lo primero que hay que hacer es organizar exactamente quiénes son los herederos y cuál es el bien heredado.

El heredero deberá decidir si opta por la aprobación simple, la aprobación limitada o la renuncia a la herencia dentro de los tres meses siguientes a la fecha de conocimiento del inicio de la herencia.

Si sólo tiene bienes raíces, la mayoría de la gente elige la aprobación simple, peroSi la deuda no está clara o hay problemas de hipoteca o garantía con el inmueble, asegúrese de revisar la aprobación limitada.Tienes que hacerlo.

Si hay varios herederos, es necesario negociar cómo dividir el inmueble. A esto se le llama acuerdo de división de herencia. Una vez que se llega a un acuerdo, se prepara un acuerdo de división de herencia. Este documento es imprescindible para la posterior inscripción de herencia inmobiliaria.

Una vez que se decide el método de división, el registro de herencia inmobiliaria se procesa de acuerdo con los detalles.

El registro de herencia no es obligatorio, pero si no está registrado, es imposible vender o constituir garantía y puede causar disputas en el futuro. En particular, si la herencia conjunta se mantiene durante mucho tiempo, los conflictos suelen aumentar más tarde durante la enajenación de acciones o la liquidación de títulos.

Las cuestiones fiscales también son muy importantes en el proceso de herencia inmobiliaria.

-impuesto de herencia: Informe y pago dentro de los 6 meses siguientes a la fecha del fallecimiento

-Impuesto sobre adquisiciones: Impuestos sobre el registro de herencia (exención/exención de impuestos posible cuando se cumplen ciertos requisitos)

El monto del impuesto puede variar mucho según el precio anunciado públicamente del bien inmueble, el número de herederos y si un cónyuge hereda la propiedad, por lo que se requiere una revisión fiscal por adelantado.

Como usted preguntó, el caso de “la madre quiere seguir viviendo en el hogar y los hijos quieren llegar a un acuerdo” es un tipo de disputa muy común en la práctica.

En este casoSi no se tienen en cuenta la herencia de su cónyuge, la posibilidad de reclamar contribuciones o beneficios especiales, así como cuestiones de derechos de venta o de residencia en el futuro, esto puede dar lugar a disputas a largo plazo después de la herencia.

Bufete de abogados DaeryunUn abogado de herencias colabora con un abogado de bienes raíces para diseñar todo el proceso de una vez de acuerdo con la situación del cliente, desde la etapa de liquidación de la herencia hasta el acuerdo de división, el registro y la respuesta a disputas.Lo estamos haciendo por ti.

Si te sientes abrumado por el proceso de herencia inmobiliaria, te recomendamos que con tranquilidad recibas asesoramiento para saber qué es lo primero que hay que solucionar en esta etapa.

Daeryun, la novena firma de abogados más grande de Corea (basada en 25 años de declaración de IVA al Servicio Nacional de Impuestos), brinda servicios legales personalizados.