¿Cómo debo responder al fraude en el arrendamiento de bienes raíces?

Hola. Soy abogado de bienes raíces en Daeryun Law Firm.

La situación que usted mencionó parece ser uno de los tipos típicos de fraude en el arrendamiento de bienes raíces.

Si la hipoteca ya está excesivamente fijada y se pierde el contacto con el propietario, es muy probable que se convierta en un fraude criminal en lugar de una disputa contractual.

En el caso de fraude en el alquiler de bienes inmuebles, una respuesta rápida es la clave para recuperar los daños. Tenga en cuenta los siguientes pasos:

1. Verifique inmediatamente el registro y el contrato de arrendamiento.

Deberá leer la copia certificada del registro para comprobar si existe un gravamen, embargo provisional o transferencia de dominio registrado. Si el monto de la hipoteca es mayor que el depósito jeonse, resulta difícil recuperar el depósito porque el acreedor garantizado ya tiene prioridad. También debe verificar si el arrendador es el propietario real o un arrendador con título.

2. Informar a la policía y presentar una denuncia penal por sospecha de fraude en el alquiler de bienes inmuebles.

Si un arrendador celebra un contrato sin tener intención de devolver el depósito, constituye fraude penal. Las víctimas pueden presentar una denuncia por fraude de arrendamiento en la comisaría de policía local y también deben presentar materiales (contrato, detalles de la transacción bancaria, detalles de mensajes de texto, etc.) que demuestren la intención del arrendador y la información falsa.

Si es necesario, un abogado de bienes raíces puede representarlo en la preparación de declaraciones, organización de pruebas y respuesta a agencias de investigación.

3. Comprueba si estás suscrito a la garantía de devolución de depósitos de la Corporación de Garantía Urbana y de Vivienda (HUG).

Si estás cubierto por el seguro de garantía HUG en el momento de la firma del contrato, podrás solicitar la devolución de la fianza si el arrendador incumple. Incluso si no estás registrado, existe la posibilidad de recibir alivio a través del sistema de posgarantía si cumples con ciertos requisitos, por lo que debes verificar la posibilidad mediante consulta con un abogado inmobiliario.

4. Obtener oposición mediante la solicitud de una orden de registro de arrendamiento

Si el propietario no está en contacto, usted debe mantener sus derechos como inquilino mediante una orden de registro de contrato de arrendamiento.

Esto se puede solicitar ante el tribunal con documentos simples y, una vez completado el registro, se puede conservar el derecho de oposición y prioridad de reembolso. Incluso si la casa se subasta más tarde, usted puede recibir primero una parte de su depósito.

5. Procedimientos de socorro a las víctimas y necesidad de asistencia jurídica

Las víctimas del fraude Jeonse pueden solicitar estabilidad de vivienda, apoyo crediticio y aplazamiento de los procedimientos de subasta de conformidad con la Ley Especial de Apoyo a las Víctimas del Fraude Jeonse.

Sin embargo, debido a que los requisitos legales son estrictos y los documentos a presentar complejos, es importante responder sistemáticamente desde la solicitud de reconocimiento de víctima hasta las demandas de devolución de depósitos y ejecución forzosa con la ayuda de un abogado inmobiliario.

En esta firma, los abogados de bienes raíces y los abogados penales colaboran para representar todo el proceso de respuesta, incluidas las quejas por fraude de arrendamiento de bienes raíces, reclamos por daños civiles y solicitudes de medidas cautelares provisionales.