Abogado de deudas: ¿Es seguro utilizar el depósito de arrendamiento como garantía?

Hola. Soy abogado de deudas en Daeryun Law Firm (Limited).

El depósito de alquiler es un bono monetario que el inquilino puede recibir del arrendador cuando finaliza el contrato de arrendamiento.

Por lo tanto, es legalmente posible prestar dinero utilizando este bono de devolución de depósitos como garantía.

Sin embargo, la simple recepción de un contrato no surte efecto como garantía.

Para utilizar el depósito de arrendamiento como garantía, debe celebrar un acuerdo de transferencia de bonos para el reclamo de devolución del depósito de arrendamiento, y se debe completar uno de los siguientes procedimientos para que sea reconocido como efectivo frente a un tercero.

- Cuando el arrendador consienta expresamente la transferencia de la fianza

- Cuando el inquilino notifique al arrendador la transferencia de la fianza por correo certificado

Si no se llevan a cabo estos trámites, es difícil ejercer la devolución del depósito de arrendamiento como garantía incluso si el deudor realmente no paga.

Además, si el reclamo de devolución del depósito de arrendamiento ya ha sido transferido a otra persona o si se han fijado restricciones de derechos como embargo o embargo provisional, es posible que no tenga valor como garantía, por lo que se requiere confirmación previa.

Para obtener más detalles, consulte con un abogado de deudas.

Un abogado de bonos/deuda revisa exhaustivamente la legalidad, prioridad y recuperabilidad de la garantía según el caso individual y sugiere un plan para asegurar bonos seguros.