L'avocat Shim Jae-guk : « Si vous effectuez des investissements déraisonnables et échouez, vous pourriez être puni pour fraude. »

De nos jours, il devient de plus en plus difficile d'acheter une maison en raison du resserrement des prêts par les autorités financières et de l'augmentation des taux d'intérêt de base. Depuis que Gap Investment a commencé à apparaître sérieusement en 2013, il a retenu l'attention car il permet aux gens d'acheter leur propre maison ou d'investir dans l'immobilier avec relativement peu d'argent.

Cependant, récemment, la mère de trois affaires de fraude mère-fille de Gap Investment a été arrêtée et traduite en justice. De nombreuses personnes ne s'intéressent qu'aux plus-values, mais s'ils investissent à la hâte sans connaître les risques, ils peuvent rapidement devenir suspects de fraude.

L'investissement Gap est une méthode d'investissement permettant d'acheter une maison avec une petite différence entre le prix de vente et le dépôt aux fins de plus-values. Par exemple, si le prix jeonse d'une maison d'une valeur de 600 millions de won est de 550 millions de won, vous pouvez acheter la maison pour 50 millions de won, jeonse inclus. Bien que vous puissiez tirer un gros profit de la différence de prix du marché, rien ne garantit que le prix du marché augmentera, donc si vous ne restituez pas la caution au locataire, vous risquez d'être puni pour fraude à l'investissement.

Si vous êtes reconnu coupable de fraude et êtes puni, vous serez passible d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à 10 ans ou d'une amende pouvant aller jusqu'à 20 millions de won. Cependant, dans le cas de fraude liée à l'investissement de déficit, il existe de nombreux cas où des dizaines de personnes sont lésées, et la plupart des dommages dépassent les centaines de millions. En conséquence, c'est la loi sur la répression aggravée de crimes économiques spécifiques, et non la loi pénale, qui est appliquée, ce qui entraîne une sanction plus sévère.

Si les bénéfices obtenus par la fraude sont compris entre 500 millions de KRW et moins de 5 milliards de KRW, une peine de prison de 3 ans ou plus est imposée, et si le montant du dommage dépasse 5 milliards de KRW, une peine de 5 ans ou plus, avec un maximum de réclusion à perpétuité.

Cependant, il cela peut être quelque chose d'injuste du point de vue du suspect. S'il est dit qu'il y a eu dès le début une intention malveillante de causer des dommages par fraude, cela devrait naturellement être sévèrement puni, mais s'il est dit que le dépôt n'a pas été restitué en raison d'un échec involontaire de l'investissement ou de circonstances difficiles, il peut être injuste d'intenter une action en justice.

Pour éviter une sanction pénale, vous devez prouver que vous aviez la volonté et la capacité de remplir l'obligation lors de la signature du contrat. En d’autres termes, s’il avait le pouvoir économique et les moyens de couvrir cet argent, il n’avait pas l’intention de tromper les autres ou d’obtenir un gain financier. Par conséquent, il faut affirmer qu'il n'y avait aucune intention de voler l'argent du locataire à ce moment-là et que sa restitution a été involontairement empêchée en raison de la baisse des prix du marché.

Si ce n'était pas intentionnel, mais que vous êtes injustement accusé et risquez d'être puni pour fraude à l'investissement gap, il peut être nécessaire de demander l'aide d'un avocat pénaliste qui pourra vous soutenir avec une perspective juridique et une défense raisonnable.

Aide : Cabinet d'avocats Daeryun Shim Jae-guk Avocat

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