[Contribution] Guide pratique pour prévenir les dommages liés à la fraude au bail immobilier

Selon la Société de garantie du logement et de l'urbanisation (HUG), l'ampleur des accidents liés à la garantie de loyer, pour lesquels la Société coréenne de garantie du logement et de l'urbanisation rembourse au nom des propriétaires qui ne peuvent pas restituer la caution de loyer aux locataires, a enregistré 4,3347 billions de KRW l'année dernière. À Daejeon, où je travaille, le nombre de cas de fraude au bail a également augmenté rapidement depuis l'année dernière, et en regardant la liste des cas en cours, nous engageons directement diverses poursuites contre de célèbres auteurs de fraude au bail à Daejeon, ainsi que contre divers propriétaires, agents immobiliers et l'Association coréenne des agents immobiliers certifiés.

De Bien sûr, il est nécessaire d’avoir un débat social structuré et continu sur la méthodologie institutionnelle de solution pour prévenir la fraude aux baux. Pour les individus vivant dans une réalité extrêmement particulière, un « guide pratique pour prévenir les dommages liés à la fraude au bail » semble s’avérer urgent. Ce qui suit est un guide de prévention des dommages utile à l'heure actuelle, en se concentrant sur les aspects regrettables de la poursuite des poursuites et du conseil contractuel, par étape de la transaction.

Tout d'abord, si c'est « avant la phase de transaction », il est essentiel de « vérifier le certificat d'enregistrement immobilier ». Il est important de vérifier ainsi l’identité du bailleur. En particulier, si l'objet est en copropriété, il est explicitement nécessaire de confirmer l'intention de tous les copropriétaires.

Si un seul des copropriétaires apparaît, ou si tous les copropriétaires ne se présentent pas, il est nécessaire de confirmer si le contrat d'agence a été correctement conclu (la procuration et le certificat de sceau doivent être vérifiés pour falsification et, si possible, directement au bureau du bailleur et de l'agent immobilier. Je vous recommande de signer un contrat de location).

De plus, vous devez d'abord vérifier l'existence d'une caution de premier rang (assurez-vous de vérifier les détails de l'inspection de la maison dans laquelle vous avez emménagé), l'établissement d'un privilège, etc.

De plus, il est nécessaire de vérifier si le bailleur est en retard sur les impôts par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé et de consulter le détail des taxes nationales et locales impayées par le bailleur à la date de conclusion du contrat de location.

Ensuite, si vous êtes entré dans la « phase de transaction telle que la rédaction d'un contrat », il est important de préparer divers « dispositifs de sécurité » en incluant diverses dispositions spéciales dans le contenu du contrat. Il s'agit notamment ① d'un accord particulier qui interdit le transfert du bien immobilier après la date de paiement du solde jusqu'à ce qu'une opposition se produise en raison d'un rapport d'emménagement et d'une date confirmée (en cas de violation, le droit du locataire de résilier le contrat de location est réservé et le montant des dommages est prévu) ; ② En plus des restrictions temporaires sur les changements de propriétaire comme ci-dessus, un contrat spécial interdit la création de toute sûreté telle que des hypothèques (pour garantir les droits de remboursement prioritaires) ; ③ Si un prêt d'argent de dépôt n'est pas possible en raison d'un défaut dans l'objet, un contrat spécial tient le bailleur pour responsable de l'échec ; ④ Un contrat spécial stipulant qu'en cas d'arriérés d'impôts, tous doivent être remboursés avant la date d'échéance du solde, et en cas de violation, le contrat de location est invalidé et le double du montant de la caution est remboursé. etc.

Enfin, si vous avez « terminé l'étape de transaction », vous devez immédiatement signaler votre emménagement et recevoir une date de confirmation le jour de la signature du contrat de location. De plus, si possible, veuillez signer un contrat d'assurance de dépôt de loyer via une banque.

Néanmoins, si vous avez des soupçons à propos de quelque chose, nous vous recommandons de consulter activement un avocat. Si vous ne respectez pas diverses mesures de sécurité lors de la remise du dépôt, qui représente une grande partie de votre patrimoine, cela n'est pas différent de confier votre patrimoine à quelqu'un que vous n'avez jamais rencontré, en comptant sur sa faveur. 

Avocat Jeong-Beom Kim

Avocat Cabinet d'avocats Daeryun

- Cour suprême, tribunal du district de Jeonju Défenseur public
- Défenseur public à la Commission centrale d'appel administratif
- Directeur de la Société coréenne de procédure pénale
- Directeur de la Société coréenne de droit administratif
- Conseiller du Daejeon Youth Tomorrow Center
- Membre du comité d'examen des mandats d'arrêt du bureau du procureur général de Gwangju

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