Si vos droits ont été violés en raison d’un « absence de contact avec le locataire », vous devez intenter une action en justice pour reprendre l’immeuble.

Chronique juridique de Choi Yong-Hwan Cabinet d'avocats Daeryun (SELAS), avocat principal

Un procès pour livraison d'immeuble est un procès dans lequel un propriétaire demande la livraison d'un locataire qui occupe illégalement la propriété même s'il a perdu le droit d'occuper la propriété. Habituellement, une action en justice est intentée si le locataire continue d'occuper la propriété sans autorisation, comme en cas de retard de paiement du loyer, de livraison de l'objet en raison de l'expiration du contrat, etc.

Si le locataire ne quitte pas la propriété tout en l'occupant sans autorisation après une juste résiliation du contrat, le bailleur sera confronté à un ralentissement économique important. Il n’y a pas d’autre choix que de subir des pertes. En outre, il existe de nombreux cas où les propriétaires souffrent parce qu'ils ne peuvent pas simplement exiger l'expulsion en raison des mesures juridiques de protection des locataires.

Par exemple, il y a l'histoire d'un propriétaire qui a attendu le paiement du loyer pendant plusieurs mois compte tenu de la situation du locataire. Le propriétaire a envoyé plusieurs lettres au locataire demandant le paiement du loyer en souffrance, mais n'a reçu aucune réponse. En conséquence, un procès a été préparé en dernier recours.

À la suite du procès, le propriétaire a pu obtenir en toute sécurité une décision de remise du bâtiment. Le 8 du mois dernier, le tribunal du district de Changwon s'est prononcé en faveur du propriétaire dans le cadre du « procès pour livraison d'immeuble » intenté par le propriétaire commercial contre le locataire pour non-paiement du loyer mensuel. Le tribunal a statué que « le contrat de location entre le demandeur et le défendeur a été légalement résilié » et que « les défendeurs ont l'obligation de livrer le bâtiment au demandeur ».

Les questions soulevées dans le procès peuvent être globalement divisées en deux. Premièrement, la première question était de savoir s’il y avait ou non des arriérés. Le demandeur et le défendeur ont signé un contrat de location pour les biens immobiliers dans cette affaire en 2020 avec une caution de loyer de 20 millions de won et un loyer mensuel de 1 million de won. Les défendeurs avaient retardé le paiement du loyer en raison de difficultés financières, mais le demandeur a retardé la date de paiement en raison de la situation difficile des défendeurs. Cependant, le plaignant n'a pas reçu le loyer mensuel même si la date promise était dépassée. L'augmentation du loyer mensuel s'élève à 9 mois et les défendeurs n'ont même pas payé les frais de gestion commerciale.

Le deuxième est le « préavis de résiliation légitime du contrat de location ». Selon l'article 10, paragraphe 8 de la loi sur la protection des baux commerciaux, si les arriérés de loyer atteignent trois périodes, le propriétaire peut immédiatement résilier le bail même s'il reste du contrat. Dans le cas du demandeur, les arriérés avaient déjà atteint la 9ème période et la résiliation du contrat a été notifiée par une preuve du contenu.

En tant que représentant légal du demandeur, il a clairement présenté la base juridique du motif de la résiliation du contrat et a demandé une inscription immobilière sur cette base. Grâce à cela, le demandeur a pu avoir le droit de réclamer la restitution de l'objet reconnu comme propriétaire du bien.

Comme dans le cas ci-dessus, il n'est pas difficile de voir des difficultés dues à la perte de contact du locataire dans une relation contractuelle de location. À l'heure actuelle, la prudence est de mise, car si une réponse appropriée n'est pas prise, telle qu'un avis de résiliation de contrat ou une demande d'expulsion, à un locataire qui occupe illégalement le bien immobilier, le propriétaire pourrait faire face à des réactions négatives, telles qu'une demande de dommages et intérêts. à des poursuites judiciaires à l'avenir. Cela peut devenir un obstacle à la réponse. Généralement, un litige immobilier peut prendre plusieurs mois, il est donc nécessaire d'élaborer une stratégie dès le début avec les conseils d'un avocat spécialisé en droit immobilier.

[Voir l'article complet] - Si votre droit de « ne pas avoir de contact avec le locataire » a été violé, vous devez intenter une action en justice pour reprendre le bâtiment (Raccourci)