Le nouveau propriétaire d'un terrain qui a longtemps été utilisé comme passage réclame des « frais d'usage »... Le tribunal déclare : « Le droit exclusif d'usage et d'avantage n'est pas reconnu »

Le nouveau propriétaire foncier exige des frais de péage aux propriétaires des bâtiments adjacents utilisant le passage
Le tribunal du district de Suwon « Mise à la disposition du grand public... violation de l'intérêt public »

Un jugement a rejeté les premier et deuxième procès concernant la réclamation des frais d'utilisation du propriétaire foncier, affirmant que l'imposition tardive par le nouveau propriétaire de péages sur un terrain qui avait longtemps été utilisé comme passage pour les bâtiments adjacents constituait une atteinte à l'intérêt public.

La 1ère division civile du tribunal du district de Suwon (le juge président Sun-han Kim, les juges Cho Jeong-min et Cho Hyeon-ju) a statué le 8 janvier, comme lors du premier procès, dans le procès en appel d'un procès en appel concernant les frais d'utilisation intenté par M. A, un propriétaire foncier de Gyeonggi-do, contre 30 personnes, dont Monsieur B, propriétaire d'un immeuble sur un terrain adjacent. Il a été confirmé qu'un jugement a été prononcé rejetant l'appel du plaignant à cette fin.

M. A conteste le fait qu'une partie du terrain acheté en 2019 soit utilisée comme route vers M. Un procès a été intenté exigeant le paiement de 7 millions de wons et de 300 000 wons de frais d'utilisation mensuels par la suite.

Les accusés, dont B, le propriétaire d'un immeuble adjacent, a déclaré dans ce procès : "La route en question est reliée à chaque bâtiment appartenant à B et à d'autres. "Elle relie les routes publiques, et les personnes, les véhicules et les résidents à proximité entrant et sortant de ce bâtiment utilisent les chemins depuis longtemps", a-t-il déclaré, soulignant le "caractère public" de la route. La demande de péage a été rejetée. Le juge Kim Min-cheol a statué qu'"il y avait un accord implicite pour renoncer au droit d'usage exclusif."

Le droit d'usage exclusif est un droit qui permet à un propriétaire foncier d'empêcher d'autres personnes d'utiliser ou de profiter de sa terre sans autorisation, et est requis par la loi. Il est protégé, mais peut être limité en fonction des besoins d'intérêt public.

M. A, qui n'était pas satisfait de la décision du premier procès, a immédiatement fait appel, mais la cour d'appel a également décidé que « l'imposition de péages fonciers dans cette affaire constitue une violation de l'intérêt public » et a rejeté l'appel du plaignant. Il a été rejeté.

Cabinet d'avocats Daeryun L'avocat Park Se-hoon, qui représentait M. B et d'autres dans ce procès, a déclaré : « Si la route était inutilisable, le libre passage qui avait été maintenu pendant des décennies serait restreint et le confort des résidents environnants risquait d'être violé. Il a déclaré : « Nous avons pu gagner l’appel en prouvant que s’il est utilisé comme voie publique pour le passage des résidents, le propriétaire foncier ne peut pas exercer le droit exclusif de l’utiliser. » Reporter (twson@lawleader.co.kr)

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Le nouveau propriétaire d'un terrain utilisé depuis longtemps comme passage réclame des « frais d'utilisation »... Tribunal : « L'usage exclusif et les droits des bénéficiaires ne sont pas reconnus » (Raccourci)