Alors que les litiges liés au non-paiement des coûts de construction se multiplient, comment puis-je protéger mes droits en exerçant mon « privilège » ?

Alors que la tendance élevée des taux d'intérêt coïncide avec la hausse des prix des matières premières, le secteur de la construction est confronté à des inquiétudes croissantes, et les litiges en matière de sous-traitance résultant du non-recevoir à temps des paiements de construction se multiplient. Selon le Conseil coréen de médiation du commerce équitable, un total de 660 demandes de médiation des litiges dans le domaine de la sous-traitance de construction ont été reçues en 2024, soit une augmentation d'environ 34 % par rapport aux 492 cas il y a deux ans. Ce chiffre représente 60 % de tous les litiges en matière de sous-traitance, révélant clairement la réalité selon laquelle les entreprises de construction et les sous-traitants sont directement touchés par la crise du financement due au ralentissement économique de la construction.

Sur les chantiers de construction, les coûts de construction sont directement liés à la question de la survie. Dans le cas des petites et moyennes entreprises de construction ou des sous-traitants disposant de ressources financières relativement limitées, il existe un risque élevé que même un léger retard dans le recouvrement des paiements conduise à des faillites en série, car ils ne seront pas en mesure de couvrir les coûts de matériaux et de main d'œuvre. À l'heure actuelle, le droit de privilège est considéré comme l'outil juridique le plus puissant qu'une entreprise de construction peut utiliser pour protéger ses droits.

Le droit de privilège fait référence au droit d'une personne qui possède les biens ou les titres d'autrui de conserver (occuper) les biens jusqu'à ce que la créance accumulée pour les biens soit remboursée. En termes simples, il s'agit du droit de tenir bon et de ne pas céder le bâtiment jusqu'à ce que les coûts de construction en souffrance soient payés. Puisqu'il est difficile de disposer d'un immeuble avec un privilège ou d'obtenir un prêt hypothécaire, cela devient une arme puissante pour faire pression psychologiquement et économiquement sur le propriétaire de l'immeuble.

Cependant, un privilège ne naît pas simplement parce que l'argent n'a pas été reçu. Pour qu’un privilège légalement valide soit établi, plusieurs conditions doivent être remplies. La première chose à considérer est la cohérence (pertinence). Cela signifie qu'il doit y avoir un lien direct entre l'obligation pour laquelle le privilège est exercé et le bâtiment en question. En d’autres termes, l’argent non reçu doit correspondre au coût d’une nouvelle construction ou d’une rénovation du bâtiment. Vous ne pouvez pas occuper le chantier de construction simplement parce que vous avez d'autres dettes envers le propriétaire du bâtiment.

En outre, une question importante est « le moment du début de l'occupation ». Si l'entreprise de construction a commencé à occuper le bâtiment après l'enregistrement de la décision du tribunal d'ouverture des enchères en raison de la dette du propriétaire, le privilège ne peut pas être déposé contre l'adjudicataire même si le paiement de la construction n'a pas été reçu. En d’autres termes, la différence entre gagner et perdre réside dans la question de savoir si la possession est légalement garantie et si un privilège est obtenu avant que la saisie ne prenne effet. En outre, il est nécessaire d'examiner attentivement s'il y a eu une quelconque illégalité dans le processus d'occupation (intrusion, etc.) et si la date d'échéance des paiements pour les demandes de paiement de construction est arrivée.

En conséquence, lorsqu'un différend survient, la priorité devrait être donnée à vérifier si les exigences légales sont respectées plutôt que de tenter de reprendre le pouvoir en occupant le site de manière imprudente. Il est judicieux de clarifier le fait que la date d'échéance du paiement est arrivée au moyen d'une preuve de contenu, etc., et de préparer un dispositif de sécurité pour le recouvrement de la dette en intentant une action en justice pour confirmer l'existence d'un privilège ainsi que des mesures de saisie provisoire. Dans certains cas, lorsque le propriétaire de l'immeuble contre-attaque le privilège avec une demande d'extinction, il est nécessaire d'examiner soigneusement les moyens de protéger la réclamation relative aux coûts de construction.

Cabinet d'avocats Daeryun L'avocat Kim Gwang-deok a déclaré : « Le litige sur le privilège se transforme en une bataille juridique de haut niveau à partir du moment où il est mis aux enchères. "Cela va et vient", a-t-il déclaré. "En particulier, il y a des limites évidentes à la capacité des gens ordinaires à répondre seuls dans des relations de droits complexes, c'est pourquoi les précieux fonds de construction doivent être protégés en obtenant l'assistance d'experts tels que des avocats dès le début du litige, en prouvant l'heure exacte de la possession et en répondant par des procédures juridiques." style="background-color:hsl(180,75%,60%);color:rgb(48,48,56);font-family: inherit;">[Voir l'article complet] Les différends concernant le non-paiement des coûts de construction se multiplient. Comment puis-je protéger mes droits en exerçant le « privilège » ? (Raccourci)