Avocat spécialisé en droit immobilier, « Augmentation soudaine de la fraude au bail de ferblanterie... Nous devons obtenir un soulagement grâce à des poursuites en justice pour remboursement »

Une attention particulière est requise car le nombre de victimes de ce que l'on appelle la « fraude au bail en fer blanc », qui consiste à signer un contrat de location à un prix plus élevé que le prix du marché puis à transférer le titre de propriété à un exploitant d'entreprise de location délinquant, est en augmentation.

Selon les données de la Société de garantie du logement et de l'urbanisation (HUG), de 2016 à cette année. En mai, il y a eu un total de 5 453 accidents dans tout le pays avec une garantie de restitution des cautions de loyer, le montant de l'accident s'élevant à environ 1,0915 billion de KRW, et 77 % des accidents se sont produits dans la zone métropolitaine.

Dans la communauté juridique, la première méthode d'auto-sauvetage consiste à demander un ordre de paiement. Une demande d'ordre de paiement peut être présentée même sans le consentement du débiteur, et si le tribunal détermine que l'objet de la demande et les documents explicatifs sont appropriés, une copie certifiée conforme de la décision d'ordre de paiement est immédiatement envoyée, ce qui présente l'avantage de permettre d'économiser du temps et de l'argent grâce à un processus contentieux simplifié.

Cependant, selon le cas, il est conseillé qu'une action en justice pour restituer la caution puisse être une solution appropriée. Shim Jae-guk, avocat spécialisé en droit immobilier de Cabinet d'avocats Daeryun (SELAS), a déclaré : "Si un litige concernant le retour de la caution est attendu, il est préférable d'intenter une action en justice dès le début. Une demande d'ordre de paiement se transformera en poursuite lorsque l'autre partie soulèvera une objection. Si la validité de la réclamation n'est pas reconnue, il existe un risque qu'elle soit rejetée ou qu'une ordonnance de modification soit émise, ce qui entraînerait une perte de temps et d'argent supplémentaire."

Généralement, une action en justice pour restituer la caution est connue pour être le moyen le plus efficace de récupérer la caution, mais l'obligation du locataire de restituer la caution doit être prouvée et les pièces justificatives doivent être bien préparées. Cela s'applique aux preuves de contenu, aux contrats de location et à tous les documents prouvant qu'il n'y avait aucune intention implicite de renouvellement.

L'avocat Shim a déclaré : « Comme le soi-disant problème du bail en fer blanc est une nuisance de longue date sur le marché immobilier, il sera très important que les locataires en soient conscients et y traitent », ajoutant : « Nous devons vérifier si un privilège a été établi ou non, le calcul de obligations senior, et s'il est possible de déclarer l'emménagement et de confirmer la date avant de procéder au contrat. Il a ajouté : "Surtout, dans les procès civils, la preuve par la preuve a un impact important sur la victoire, il sera donc utile de recevoir une aide juridique lors d'une action en justice pour le remboursement d'une caution, etc."

Cabinet d'avocats Daeryun (SELAS), qui a fourni l'aide, apporte son aide dans les affaires connexes via son propre centre dédié à l'immobilier. Actuellement, nous avons des bureaux dans tout le pays, notamment à Séoul, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju et Jeju. 0, 0); background-color : rgb(250, 224, 212);">Voir l'article original - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002503144