Comment réagir face à une fraude au bail immobilier ?

Bonjour. Je suis avocat immobilier au cabinet d'avocats Daeryun.

La situation que vous évoquez semble être l’un des types typiques de fraude au bail immobilier.

Si l'hypothèque est déjà trop fixée et que le contact avec le propriétaire est perdu, il est fort probable que cela se transforme en une fraude criminelle plutôt qu'en un litige contractuel.

Dans le cas d’une fraude à la location immobilière, une réponse rapide est la clé pour récupérer les dommages. Veuillez garder les étapes suivantes à l'esprit :

1. Vérifiez immédiatement le registre et le contrat de location

Vous devez lire la copie certifiée conforme du registre pour vérifier si un privilège, une saisie provisoire ou un transfert de propriété est enregistré. Si le montant de l'hypothèque est supérieur au dépôt jeonse, il devient difficile de récupérer le dépôt car le créancier garanti est déjà prioritaire. Vous devez également vérifier si le bailleur est le propriétaire réel ou un bailleur en titre.

2. Signaler à la police et déposer une plainte pénale pour suspicion de fraude à la location immobilière

Si un bailleur conclut un contrat alors qu’il n’a pas l’intention de restituer la caution, cela constitue une fraude pénale. Les victimes peuvent déposer une plainte pour fraude au bail au commissariat local et doivent également présenter des documents (contrat, détails des transactions sur livret, détails des SMS, etc.) prouvant l'intention du bailleur et de fausses informations.

Si nécessaire, un avocat immobilier peut vous représenter dans la préparation des déclarations, l'organisation des preuves et la réponse aux agences d'enquête.

3. Vérifiez si vous souscrivez à la garantie de restitution des dépôts de la Société de Garantie du Logement et de l'Urbanisme (HUG).

Si vous bénéficiez de l'assurance garantie HUG au moment de la signature du contrat, vous pouvez demander le remboursement de la caution en cas de défaillance du propriétaire. Même si vous n'êtes pas inscrit, il existe une possibilité de bénéficier d'un allègement via le système de post-garantie si vous remplissez certaines conditions, vous devez donc vérifier cette possibilité en consultant un avocat spécialisé en droit immobilier.

4. Obtenir une opposition en demandant une ordonnance d'enregistrement du bail

Si le propriétaire est hors de contact, vous devez maintenir vos droits de locataire par le biais d'une ordonnance d'enregistrement du bail.

Celui-ci peut être déposé auprès du tribunal au moyen de documents simples et, une fois l'enregistrement effectué, le droit d'opposition et de remboursement prioritaire peut être préservé. Même si la maison est ensuite vendue aux enchères, vous pouvez d’abord récupérer une partie de votre dépôt.

5. Procédures d’aide aux victimes et besoin d’assistance juridique

Les victimes de fraude Jeonse peuvent demander la stabilité du logement, une aide au prêt et le report des procédures d'enchères conformément à la loi spéciale sur le soutien aux victimes de fraude Jeonse.

Cependant, les exigences légales étant strictes et les documents à présenter complexes, il est important de répondre systématiquement de la demande de reconnaissance de victime aux poursuites en restitution de caution et à l'exécution forcée avec l'aide d'un avocat immobilier.

Dans ce cabinet, les avocats immobiliers et les avocats pénalistes collaborent pour représenter l'ensemble du processus de réponse, y compris les plaintes pour fraude au bail immobilier, les réclamations pour dommages civils et les demandes d'injonction provisoire.