前・月税保証金返還、転入届から訴訟・強制執行まで

最近、前・月税保証金を返還できない事例が増加している。裁判所登記情報広場に上がってきた賃借権登記命令申請不動産現況を見ると、今年10月までに申請された件数は52,430件だ。これは昨年同じ期間記録した42,278件より10,000件高い水準だ。

賃貸借登記命令とは、契約が終了したにもかかわらず家主から敷金が返還されない場合に、借主が裁判所に申し立てる制度です。これにより、入居者は転居しても敷金返還権と優先返済権を維持することができます。

敷金返還トラブルに巻き込まれないためにも、住宅の契約時から注意が必要です。登記簿謄本などにより家主が保有する貸付金や敷金を調査した上で、家主に返還能力があるかどうかを判断する必要があります。契約後は速やかに入居届を提出し、優先返済権を取得するための確定期日の申請を行い、住宅・都市保証協会（HUG）の賃貸保証保険に加入するとよいでしょう。

もし更新を望まない場合は、満了日付基準の6ヶ月前から2ヶ月前まで、家主に退去の意思を明らかにしなければならない。この時、電話や文字などの記録を残すことが重要であるが、電話の場合は通話録音を、文字の場合は家主が文字内容を確認したという返信を確保するのが良い。場合によっては、契約満了事項が含まれた内容証明を送ることもある。

契約満了時点までに保証金を返されなかった状況であれば、賃借権登記命令を申請したり、場合によっては支給命令・民事訴訟などの法的措置を取ることができる。この時、先に確保した資料をもとに専門家の助けを受ければ、より有利な訴訟進行が可能になる。

場合によっては、預金返還訴訟で勝ってもお金を返さない家主も存在する。この時は勝訴判決文をもとに強制執行手続きを進め、保証金を回収しなければならない。不動産オークションで家主が保有した家を処分したり、債券・動産差し押さえを通じて保証金返還を続けることができる。ただし、個々の事案ごとに争点と様相が異なるため、必要な書類や方案もそれぞれだ。したがって、これも専門家の助力を受けて徹底した準備と戦略に基づいて執行手続きを準備するのが良い。

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前・月税デポジット返還、転入申告から訴訟強制