長い期間通行路として使用された地新しい所有者の「使用料」請求・・・裁判所「排他的使用収益権認めない」

新しい土地所有者、通行として使用する隣接する建物の所有者に対する通行料の要求
水原地方裁判所「一般公衆のための用途で提供・・・公共利益侵害」

長い間、隣接する建物の通行路として使われていた土地に新しい所有者が遅れて通行料を課すことは、公共の利益侵害に該当するとし、土地所有者の使用料請求を1・2審ともに棄却した判決が出た。

水原地方裁判所第1民事部（裁判長キム・スンハン副長判事、チョ・ジョンミン・チョ・ヒョンジュ判事）は、京畿のある土地所有者A氏が隣接する地の建物主B氏など30人を相手に出した使用料訴訟控訴審で1月8日、1審のような趣旨で判決を下した。

A氏は、2019年に購入した土地の一部がB氏の建物に通じる道路として使用されている点を問題視し、これまで積み立てていた使用料700万ウォンの支払いと、その後も毎月30万ウォンの使用料を支払い続けることを求める使用料訴訟を起こした。

隣接地の建物主B氏など被告側はこの訴訟で「問題の道路がB氏などが所有する各建物と功労の間を結んでおり、この建物に出入りする人や車両、近隣住民が通路を長期間使用してきた」としながら、当該道路が持つ「公共性」を強調した。

この事件1審裁判を引き受けた水原地方裁判所キム・ミンチョル判事はA氏の通行料請求を棄却した。キム・ミンチョル判事は「排他的使用収益権放棄について暗黙的合意があった」と判断した。

排他的使用収益権は、土地所有者が自分の土地を他人が無断で使用したり収益を得ることを防ぐことができる権利であり、法律により保護されるが、公益的必要に応じて制限されることができる。

1審判決に不服なA氏は直ちに控訴したが、控訴審裁判部も「この事件土地に対する通行料賦課は公共の利益侵害」と判断しながら原告の控訴を棄却した。

この裁判でＢ氏などを代理した法務法人大輪パク・セフン弁護士は「道路を使用できなくなる場合、数十年間維持されてきた自由な通行が制限され、周辺住民の便益が侵害される危機だった」とし、「住民通行のため功労として利用中であれば、土地所有者は占領事使用収益を独占的使用収益勝訴できた」と明らかにした。

ソン・ドンウク記者(twson@lawleader.co.kr)

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