チャーター詐欺の建物の多数仲介された公認仲介士、罰は「綿棒」

デポジット返却が難しいのに「問題ない」とだまされて
現実は「公認仲介士法違反」でのみ起訴罰金型
専門家「共犯立証難しく…仲介士法処罰水準高めなければ」

釜山で貸切詐欺建物を多数仲介した容疑で裁判に引き渡された公認仲介士たちと仲介補助員らが次々と罰金刑を宣告された。チャーター詐欺の一次的な原因を提供した人々を厳罰しなければならないという声が高いが、現実は罰金刑だけが続いており、罰を強化しなければならないという批判が提起されている。

２６日、法曹界によると、釜山地法東部支援４単独李汎用判事は公認仲介士法違反の疑いで起訴された公認中継士Ａ氏と仲介補助員など５人に罰金２００万～７００万ウォンをそれぞれ宣告した。

A氏らは水泳区で公認仲介士と仲介補助員として活動しながら、あるオフィステルに対して建物の価格ほど担保があり、預金返還が保証されないが、仲介過程でこのような事実を隠して家契約を誘導した疑いを受けている。

以後、借受人が契約当日、このような事実について知るようになると、A氏らは「オフィステルの建物の売買価格が80億ウォン以上続いて、デポジット返還に問題がない」と改めてだまされた疑いも受けている。

しかし、当該建物の鑑定家は４８億～５３億ウォンに過ぎず、それに比べて根抵当は５２億ウォンに達した。

実際にＡ氏らが仲介したオフィステル賃貸人Ｂ（４０代）氏は、賃借人１７人の賃貸借預金１７億４５００万ウォンを返さなかったし、これらから家を紹介された賃借人たちは一日の朝にチャーター詐欺被害者になった。

また、A氏らは155億ウォン台チャーター詐欺C(40代)氏一党と180億ウォン台チャーター詐欺で懲役15年が確定したD(50代・女)氏事件の建物も数十件仲介したことが分かった。

この過程でA氏らは「Cさんの父親が上手く行く中小企業代表だから安全だ」または「ここではなく建物が複数ある。

以後、借受人はこれらを告訴しようとしたが、2020～2023年契約を締​​結する当時公認仲介士と分かれた対話録音やメッセージなどが時間が経つにつれ消えて告訴できなかったり告訴したとしても、ほとんど無嫌の処分を受けたことが分かった。

これに先立ち３月にも釜山地法西部支援刑事３単独は公認仲介士法違反の疑いで起訴された公認仲介士と仲介補助員などに罰金２００万～５００万ウォンを宣告した。

彼らもＤ氏事件の建物を多数仲介したことが分かったが、仲介補助員が公認仲介士名義で建物を仲介した容疑でのみ起訴され、罰金刑の処罰だけを受けた。

チャーター詐欺被害者たちは、チャーター詐欺の一次的な原因を提供した公認仲介士などもチャーター詐欺共犯で一緒に処罰されるべきだと主張するが、現実は緑緑ではない。

法務法人大輪イ・スンチャン弁護士は「大規模チャーター詐欺の犯行本質は「詐欺」だ。したがって公認仲介士を詐欺の正範から公犯として処罰するためには詐欺罪の構成要件に該当することを立証しなければならないが、実状は詐欺の故意性を立証することは非常に難しい」仲介助手がチャーター詐欺の共犯で処罰が容易ではない実情」と説明した。

専門家たちは現実的な代替として公認仲介士法の罰の水準を高めることを提案した。

東亜大学カン・ジョンギュ不動産大学院長は「少数ではあるが、一部の悪徳公認仲介士のような場合、貸切詐欺を悪用している場合もある。詐欺に関連した場合、加重処罰をするという項目を作る代替案もある」と話した。

クォン・テワン記者（kwon97@newsis.com）

[記事の表示]
ニューシス - チャーター士官ビル多数仲介された公衆（リンク）
ワイドエコノミー - チャーター詐欺の建物多数仲介された公認仲介士、罰