2021-07-30
最近、不動産市場は融資規制や保有税負担などでソウルをはじめとする釜山などにもマンション価格は連日下落傾向を見せている。
法曹界によると、家賃の下落で「逆転税難」が発生し、賃借人が賃貸人から賃貸借保証金を返還できない状況も増えている。法務法人大輪不動産専属チーム弁護士は「最近コロナ19など社会的問題と重なった影響で賃貸人の資金融通が難しくなり、貸切金を返還せず、テナントが被る被害が増えている」とし「契約満了時点で貸税金、保証金を返済するためには、言った。
関連して「賃貸借契約締結直後、転入申告及び確定日を受けて優先弁済権を取得しなければならない」とし「優先弁済権は該当不動産に後順位で貸借権、抵当権、仮差押えなどを設定した担保権者より優先して保証金を弁済される手段」と述べた。続いて「契約満了最低一ヶ月前、内容証明を通じて賃貸借契約を終了するという意思を明確に明らかにし、家主とテナント間の債務関係を公式に確認しなければならない」と説明した。
一般的に、賃貸借保証金を返還する方法としては、内容証明発送、賃借券登記命令申請、支給命令申請、賃貸借保証金返還請求訴訟、強制オークションなどがある。このうち△賃借権登記命令申請時に引越しをしても優先弁済権を維持できるため、保証金を守ることができるようになる。 △支払命令申請は、テナントの申請だけでも裁判が可能で、支給命令後2週間以内に異議申請がなければ差し押さえ、オークションなど強制執行を行使することもできる。 △賃貸借保証金返還請求訴訟を通じて貸切金、保証金を回収することもできる。勝訴時の貸切金、遅延利子はもちろん弁護士の選任費など訴訟費用を家主に請求でき、経済的負担なく進行でき、返金する金額が３千万ウォン未満なら少額事件審判法により短期間に判決を受けることができるというのが専門家の説明だ。
また、不動産専門チーム弁護士は「貸切金返還訴訟をはじめとする不動産紛争の場合、法的権利が複雑である。多様な法的手段を効果的に活用できる法的助力者を探すことが問題解決に大きく役立つだろう」と述べた。
一方、法務法人大輪はソウル瑞草区（ソチョドン）事務所を中心に首都圏及び釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、議政府、春川、晋州、済州地域で不動産（住宅、商店街）賃貸借保証金返還、再開発法律サービスを提供している。
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