「企画不動産詐欺」の巧妙な進化…釜山の不動産弁護士「単純な詐欺犯罪とは異なるアプローチが必要」

法曹界によると、最近の開発が難しい土地や林野を安価に買い入れた後、周辺開発好材などに言及し、土地を持分で割って高い価格で販売する、いわゆる「企画不動産詐欺」被害事例が増えており、格別の注意が求められている。

特に最近のように、コロナ19で庶民経済に危機が加わり高収益を出すことができるという餌で投資家を募集し、投資金と土地買収代金を傍受する事例を含め、引退した年金所得者、少額の余裕資金を持つ人々を対象にこれを悪用した一部仲介法人がアプローチ色々

法務法人大輪企画不動産TFチーム刑事専門弁護士によると、「開発期待と投機心理を助長する企画不動産の乱立と投機的な持分取引が盛んに行われている。基本的に土地台帳、登記簿謄本閲覧、土地利用計画確認員、土地利用規制情報サービスなどを利用して開発可能性などを慎重に確認しなければならない」と話した。

続いて「今年初め、国内最大の企画不動産企業の経営陣が詐欺容疑で実刑を宣告され、今後類似事件も詐欺であることが判明する可能性が高まったが、詐欺容疑が認められるとして被害者たちの損害が原状復旧されなかった」とし、「該当不動産契約を買い取った。損害賠償を請求したり、投資金返還請求訴訟を提起して投資した金額を回収できるため、詐欺被害を受けた場合は、専門弁護人の助けを借りて被害を少しでも減らすことが重要だ」と述べた。

また、多段階式新種企画不動産詐欺により犯罪に関与する可能性もあるとし、「最近の企画不動産詐欺は多段階販売方式を踏襲し、内部職員の知人を中心に被害が拡散する傾向もある。配分してこれを内部職員、相談員に洗脳教育して販売することもある」とし「彼らに説得されて土地を買った投資家たちはまた、他の人に当該敷地を紹介する方法でお互い騙され欺く仕組みになることができ、自分も知らない間に犯罪に関与する可能性もある」と話した。

また、「十分な検討を行った結果、利益を期待して投資資金を呼び込んだが、不動産詐欺を計画した容疑で告発されれば、弁護士を立てて自分たちの行為を正当化するなど、無罪を証明するために法律専門家の協力が必要になるだろう」と付け加えた。

ヘルプを提供した法務法人大輪は現在ソウル、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、議政府、春川、晋州、済州に事務所を置いており、企画不動産TFチームは、企画不動産詐欺事件に関連して特警法違反、虚偽誇張広告、司文書の偽造、死害行為取消訴訟、共有物分割請求、分譲訴訟、賃貸借訴訟などに法律助力を提供している。

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