不動産専門弁護士、「カントンチャーター詐欺急増…返還訴訟で救済されなければ」

最近賃貸借契約を相場より高い金額で締結した後、不良賃貸事業者に名義を渡すいわゆる「缶チャーター詐欺」被害が増えており、格別の注意が求められている。

住宅都市保証公社（HUG）資料によると、2016年から今年5月までにチャーター保証金返還保証全国事故は合計5453件で、事故金額は約1兆915億ウォンで、事故の77％は首都圏で起きたと集計された。

法曹界では自己救済でまず支給命令申請を方法で挙げる。支給命令申請は債務者の同意がなくても申請が可能で、申請趣旨と消命資料に対して裁判所で適合すると判断すると、直ちに支給命令決定謄本が送達され、訴訟の簡素な手続きで費用と時間を節約できるという利点がある。

しかし、事案によっては、貸切金返還訴訟が適切な解決策になる可能性があると助言する。法務法人（有限）大輪心財局不動産専門弁護士は「貸切金返還関連紛争が予想される場合は最初から訴訟をすることが良い。懸念がある」と話した。

一般的に、チャーターの返金訴訟は、デポジットを返すための最も効果的な方法として知られていますが、テナントのデポジットの返金義務を証明し、裏付ける資料を十分に準備する必要があります。内容証明、賃貸借契約書、黙示的な更新意思がなかったことを証明するすべての資料が該当する。

シム弁護士は「いわゆる缶チャーター問題は不動産市場の古い弊害であるだけにテナントがこれをよく知って対処することが最も重要だろう」とし、「根抵当権設定可否、先順位債権計算、転入申告及び確定日付申告可能かどうかを調べて契約を進めた。かかるため、貸切金返還訴訟などを進める場合、法理的な助けを受けることが役に立つだろう」と付け加えた。

ヘルプを提供した法務法人（有限）大輪は、自ら不動産専門センターを通じて関連事件を助力している。現在、ソウル、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、議政府、春川、晋州、済州など全国各地に事務所を置いている。

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