Ущерб от мошенничества «Тонгтонг чонсе» быстро увеличивается… Каковы его виды и методы предотвращения?

[Якорь]
Участились случаи неполучения арендного залога из-за мошенничества при аренде.
Недавно сообщалось о случае, когда один человек совершил мошенничество на сумму 48 миллиардов вон.
С учетом этого случая ущерб только в Кванджу и Чоннаме во втором полугодии составил 55 миллиардов вон.
Сегодня в программе «Issue Talk» мы поговорим с адвокатом Ким Со Юль о видах мошенничества при аренде и о том, как их предотвратить.
Добро пожаловать.

Прежде всего, это называется мошенничеством «canny jeonse».
Не могли бы вы объяснить, что это такое?

[Ответ]
Когда домовладелец намеренно или вступает в сговор с лицензированным агентом по недвижимости с целью заключения договора, который не позволяет арендатору вернуть залог, это называется мошенничеством при аренде или мошенничеством с консервной банкой.
В случае с вновь построенными виллами, где рыночная цена не установлена, они подписывают договор аренды с завышенным залогом, передают право собственности и исчезают, или когда цены на недвижимость падают, как сейчас, существует жестяная аренда, которая возникает, когда арендный залог превышает цену продажи.

[Якорь]
Как это возможно? Есть ли институциональная лазейка?

[Ответ]
На самом деле это правда, что арендаторам не хватает информации.
Таким образом, во многом это связано с разницей в доступе к информации.
Основная причина этого заключается в том, что арендатор не знает соответствующую стоимость аренды, не знает, есть ли у арендодателя задолженность, и не уверен, какой размер установлен старшего залога. Во-вторых, в ситуации, когда цены на недвижимость падают, как сейчас, арендодатели взвешивают прибыли и убытки и иногда приходят к выводу, что лучше отказаться от дома, чем возвращать залог.

Третий – воспользоваться лазейками в контратакующей силе.
Согласно действующему Закону о гарантиях арендной платы за жилье, счетчик выдается в полночь 1-го числа.
Таким образом, поскольку он вступает в силу на следующий день, если в этот день будет подписан договор аренды, и домовладелец наложит залог на дом и возьмет кредит под залог, арендатор в конечном итоге окажется в конце списка.

[Якорь]
Поэтому, в конечном итоге, я считаю, следует более тщательно дополнить политику в отношении арендаторов, то есть людей, снимающих жилье. Что вы думаете?

[Ответ]
Так, Министерство земли, инфраструктуры и транспорта недавно выпустило пресс-релиз о системе защиты арендаторов.
Итак, вы сказали, что основная причина — отсутствие информации об арендаторах.
Итак, мы создаем нечто под названием «безопасное чартерное приложение для самодиагностики».
Это будет выпущено в январе следующего года.
Говорят, что в этом приложении также предоставляется такая информация, как соответствующая арендная плата за дом, в который вы хотите переехать, информация о злонамеренных арендодателях, а также информация о том, является ли это здание незаконным или нелицензированным.
Управление операторами арендного бизнеса было усилено, и, поскольку это часто случается с новыми виллами, также создается справедливая система расчета цен на новые виллы.
А с юридической точки зрения, как мы уже говорили ранее, поправка к Закону о защите жилищного права объявлена законодательным актом.
Таким образом, было предусмотрено право арендатора запрашивать согласие на требование у арендодателя предоставить информацию о старшем залоге, а арендодатель был переработан, чтобы сделать обязательным согласие на это.

Во-вторых, вы можете попросить у арендодателя сертификат об уплате налогов.
Это делается для подтверждения уплаты налога или наличия просрочки по национальным или местным налогам, и, в-третьих, сумма погашения с наивысшим приоритетом корректируется в сторону увеличения для мелких арендаторов.
В настоящее время в случае столичного города Кванджу она составляет менее 70 миллионов вон, но она корректируется в сторону увеличения до менее 85 миллионов вон, а сумма приоритетного погашения составляет менее 23 миллионов вон, но увеличивается на 5 миллионов вон до менее 28 миллионов вон.
В соответствии с этим пересматривается и типовой договор найма жилья, и в целях предотвращения мошенничества с использованием этой противодействующей силы оговаривается, что арендодателю запрещается налагать арест на дом до дня, следующего за днем, когда арендатор решит сообщить о въезде.

[Якорь]
Как упоминалось ранее, я считаю важным тщательно изучить контракт с самого начала.
Итак, на что арендаторам следует обратить внимание перед подписанием договора?

[Ответ]
Что более важно, чем правовая и институциональная системы, так это то, что арендаторы тщательно осматривают недвижимость.
Вам следует посетить несколько объектов недвижимости, чтобы проверить информацию о окружающих рыночных ценах, а затем внимательно просмотреть реестр недвижимости, чтобы проверить информацию о старшем депозите.
Поскольку вам необходимо проверить, является ли это незаконным зданием, проверьте книгу учета зданий, и если цена продажи и цена аренды совпадают, арендодатель часто регистрируется как арендный бизнес.

В таком случае необходимо оформить гарантийное страхование, поэтому проверьте, являются ли арендодатель и арендодатель одним и тем же лицом, и даже если это одно и то же лицо, проверьте их удостоверения личности. Если есть отдельный управляющий зданием, вам также следует внимательно посмотреть, в какой степени он делегирован арендодателем.

[Якорь]
Вы говорили о многих вещах, на которые следует обратить внимание. Даже если вы обратили на это внимание, что делать, если вы не получили задаток или дом уйдет на аукцион?

[Ответ]
На самом деле, если вы спрячетесь вот так, вы не сможете его найти.
Тогда, как потребителям, у нас нет другого выбора, кроме как полагаться на полицейское расследование.
После того, как полиция подаст заявление о мошенничестве и, к счастью, местонахождение будет установлено, гражданский иск может быть возможен, но даже если это возможно, во многих случаях взыскание будет невозможно.
Так, недавно был создан единый центр поддержки для жертв такого мошенничества.
Так, они говорят, что предоставляют экстренные кредиты под низкие проценты для людей, не получивших залога, и предоставляют временное жилье арендаторам, которым сейчас негде жить.

[Якорь]
И наконец, скажите, пожалуйста, какое наказание возможно за такое запланированное мошенничество с недвижимостью и какая ответственность может быть наложена?

[Ответ]
Так, с точки зрения уголовного права также возможно «мошенничество» или, в зависимости от вида, «подделка частных документов».
Мошенничество является очень тяжким преступлением, наказуемым тюремным заключением на срок до 10 лет или штрафом в размере до 20 миллионов вон в соответствии с Уголовным кодексом.
Если в этом действии участвует лицензированный агент по недвижимости, его или ее можно считать соучастником или соучастником преступления мошенничества. Кроме того, лицензированный агент по недвижимости может быть подвергнут тюремному заключению на срок до 3 лет или штрафу в размере до 30 миллионов вон в соответствии с Законом о лицензированном агенте по недвижимости, а также может быть подвергнут лишению квалификации или аннулированию регистрации в дополнение к отдельной ответственности за ущерб.

[Якорь]
Поскольку это действительно преступление, направленное против простых людей, кажется, что необходимо строгое наказание.
Я послушаю сегодняшний рассказ здесь.
Спасибо.

Посмотреть текст статьи-https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5611693&ref=A