«Обидно передавать право собственности после получения денег»… Покупатель выиграл дело о возврате продажной цены земли

Задержка передачи права собственности и несоблюдение специальных положений
Оплата не произведена после расторжения договора купли-продажи
Истец: «Помимо цены продажи, существует ответственность за ущерб, например проценты за задержку».

Суд постановил, что продавец, не выполнивший обязанность зарегистрировать переход права собственности после заключения договора купли-продажи земли, несет ответственность не только за возврат денег, но и за возмещение ущерба.

Пятое отделение окружного суда по гражданским делам округа Чхунчхон объявило 10 числа, что вынесло решение в пользу истца по иску о возврате продажной цены, поданному покупателем земли А против продавца Б.

Господин А. потребовал 50 миллионов вон в качестве продажной цены и процентов за задержку, и суд принял их все.

Ранее г-ну А рекомендовал приобрести землю его знакомый г-н Б в августе 2019 года.

Господин Б, владевший землей в Канвондо, предложил продать господину А 500 пхёнов земли за 50 миллионов вон.

После этого они заключили контракт, включив в него специальные положения, и г-н А. оплатил остаток и завершил контракт.

Однако после того, как контракт был завершен, г-н Б. отложил регистрацию перехода права собственности на несколько лет.

Кроме того, не было соблюдено особое условие о замене объекта продажи на другой близлежащий земельный участок, если реализация выставленного на продажу земельного участка была невозможна.

Соответственно, г-н А. уведомил о расторжении контракта в апреле прошлого года и потребовал возврата платежа.

Однако г-н Б не выполнил просьбу, и г-н А в конечном итоге подал иск о возврате продажной цены.

Г-н А заявил: «Мы долгое время страдали из-за невыполнения г-ном Б условий первоначального контракта. Мы пытались решить проблему контракта, отправляя различные доказательства содержания, но даже это не удалось, потому что г-н Б не выполнил условия».

Суд постановил, что г-н Б. должен выплатить цену продажи и отсрочить возмещение убытков.

Суд постановил, что «ответчик обязан выполнить договор, заключенный с истцом», и что «трудно сказать, что у ответчика была уважительная причина невыполнения этого обязательства».

Адвокат Шин Дон Хун из юридической фирмы «Дэрюн», который является законным представителем г-на А, отметил: «Перед основным иском мы выпустили уведомление об исполнении и расторжении контракта посредством подтверждения содержания, но г-н Б не предпринял никаких действий», и добавил: «Несмотря на то, что срок оплаты наступил, он не выплатил долг, что в конечном итоге привело к этому иску».

Он пояснил: «После доказательства ущерба, причиненного г-ном А в результате незаконных действий г-на Б, мы смогли получить компенсацию в размере 50 миллионов вон в размере основной суммы долга, отсроченных убытков и судебных издержек».

Репортер Го Ён Мин (youngman@ikbc.co.kr)

[Посмотреть статью полностью]
"Передача права собственности после получения денег — пустая трата денег"... Покупатель «выигрывает» дело о возврате цены продажи земли (Ярлык)