Новый владелец земли, долгое время использовавшейся в качестве проезда, требует «плату за пользование»… Суд говорит: «Исключительное право пользования и выгоды не признается»

Новый землевладелец требует плату за проезд от владельцев соседних зданий, пользующихся проездом
Окружной суд Сувона «Предоставлено для общественного пользования… нарушение общественных интересов»

Постановление отклонило как первое, так и второе судебные разбирательства по иску землевладельца о выплате платы за пользование, заявив, что запоздалое взимание новым владельцем платы за землю, которая долгое время использовалась в качестве прохода для соседних зданий, представляет собой нарушение общественных интересов.

Было подтверждено, что 1-я гражданская коллегия окружного суда Сувона (председательствующий судья Сун Хан Ким и судьи Чо Чон Мин и Чо Хён Джу) 8 января вынесла постановление об отклонении апелляции истца с той же целью, что и первое судебное разбирательство, по апелляционному иску о взыскании платы за пользование, поданному землевладельцем из провинции Кёнгидо г-ном А против 30 человек, в том числе г-на Б, владельца здания на соседнем участке. земля.

Г-н А. не согласился с тем фактом, что часть земли, купленной в 2019 году, использовалась в качестве дороги, ведущей к зданиям г-на Б, и подал иск о выплате платы за использование, требуя, чтобы он заплатил 7 миллионов вон в виде платы за использование, накопленной ранее, и продолжал платить 300 000 вон в качестве ежемесячной платы за использование в дальнейшем.

В этом иске ответчики, в том числе г-н Б., владелец соседнего здания, подчеркнули «общественный характер» дороги, заявив: «Рассматриваемая дорога соединяет каждое здание, принадлежащее г-ну Б и другим лицам, с дорогой общего пользования, и люди и транспортные средства, въезжающие и выходящие из этих зданий, а также близлежащие жители используют этот проезд в течение длительного времени».

Судья Ким Мин Чхоль из окружного суда Сувона, который руководил первым судебным разбирательством по этому делу, отклонил иск г-на А. о плате за проезд. Судья Ким Мин Чхоль постановил: «Существовало неявное соглашение об отказе от исключительных прав на использование и прибыль».

Исключительные права пользования и права бенефициара — это права, которые позволяют землевладельцам препятствовать использованию другими лицами их земли или получению прибыли от нее без разрешения. Оно защищено законом, но может быть ограничено в зависимости от общественных интересов.

Г-н А., который был недоволен решением первого суда, немедленно подал апелляцию, однако апелляционный суд также отклонил апелляцию истца, постановив, что «введение платы за землю в данном случае является нарушением общественных интересов».

Адвокат Пак Се Хун из юридической фирмы «Дэрюн», который представлял г-на Би и других в этом суде, сказал: «Если дорогу нельзя будет использовать, свободный проезд, который сохранялся на протяжении десятилетий, будет ограничен, что угрожает ущемить удобство жителей близлежащих районов». Он добавил: «Мы смогли выиграть апелляцию, доказав, что если дорога использовалась в качестве дороги общего пользования для проезда жителей, землевладелец не мог реализовать исключительное право пользования».

Репортер Сон Дон Ук (twson@lawleader.co.kr)

[Посмотреть статью полностью]
Новый владелец земли, долгое время использовавшейся в качестве проезда, требует «плату за пользование»... Суд: «Исключительные права пользования и права бенефициара не признаются» (Ярлык)