Лицензированный агент по недвижимости, который выступал посредником в мошенничестве с арендой большого количества зданий, был наказан «мягкой битой».

Залог вернуть сложно, но врут и говорят: «Нет проблем».
На самом деле вас могут привлечь к ответственности и оштрафовать только за «нарушение Закона о лицензированной недвижимости».
Эксперт: «Доказать соучастников сложно… Необходимо повысить уровень наказания по Закону о брокерской деятельности».

В Пусане агенты по недвижимости и помощники брокеров, которые предстали перед судом по обвинению в посредничестве при сдаче в аренду большого количества зданий, были приговорены к штрафам один за другим. Раздается много голосов, требующих сурового наказания тех, кто является основной причиной мошенничества в чонсе, но на самом деле налагаются только штрафы, что вызывает критику в пользу ужесточения наказания.

По данным юридического сообщества, 26 числа судья Бом Ён Ли из 4-го отдела восточного отделения окружного суда Пусана приговорил пять человек, в том числе лицензированного агента по недвижимости А и помощника агента по недвижимости, к штрафам в размере от 2 до 7 миллионов вон каждый, которым были предъявлены обвинения в нарушении Закона о лицензированных агентах по недвижимости.

Работая лицензированным агентом по недвижимости и помощником брокера в Суёнгу, г-н А и другие обвиняются в том, что они побудили к заключению предварительного контракта, скрывая этот факт во время брокерского процесса, хотя возврат депозита не гарантируется, поскольку у них есть залог за офисный отель, равный цене здания.

Впоследствии, когда арендаторы узнали об этом факте в день подписания договора, г-на А. и других обвинили в том, что они снова обманули их, заявив: «Цена продажи офисного здания составляет более 8 миллиардов вон, поэтому проблем с возвратом залога нет».

Однако оценочная стоимость здания составила всего от 4,8 до 5,3 миллиарда вон, а ипотека составила 5,2 миллиарда вон.

Фактически, г-н Б (40 лет), владелец офисного отеля при посредничестве г-на А и других, не вернул арендный залог в размере 1,745 миллиарда вон 17 арендаторам, и арендаторы, которых они познакомили с домом, в одночасье стали жертвами мошенничества с арендой.

Кроме того, известно, что г-н А и другие выступали посредниками в десятках зданий по делу С (40 лет), который совершил мошенничество с арендой на 15,5 миллиардов вон, и г-на D (50 лет, женщина), который был приговорен к 15 годам тюремного заключения за мошенничество с арендой на 18 миллиардов вон.

Сообщается, что в ходе этого процесса г-н А и другие успокаивали арендаторов, говоря что-то вроде: «Это безопасно, потому что отец г-на С является главой успешного малого бизнеса» или «Помимо этого здания есть еще несколько зданий. Все кредиты старшего поколения принадлежат корпорации, поэтому это безопасно», а затем предлагали им подписать договор на недвижимость.

После этого арендаторы попытались подать на них в суд, но сообщалось, что они не смогли подать в суд, поскольку записи разговоров или сообщений, которые они имели с агентами по недвижимости при подписании контрактов в период с 2020 по 2023 год, со временем исчезли, а если и сделали, то большинство из них были оправданы.

Ранее, в марте прошлого года, 3-е уголовное отделение Западного отделения окружного суда Пусана приговорил агентов по недвижимости и помощников брокеров, обвиненных в нарушении Закона о лицензированных брокерских операциях с недвижимостью, к штрафам в размере от 2 до 5 миллионов вон.

Также было известно, что они выступали посредниками в строительстве многих зданий в деле г-на Д., но помощнику брокера было предъявлено обвинение только в посредничестве в строительстве от имени лицензированного агента по недвижимости, и он был наказан только штрафом.

Жертвы мошенничества в «Чонсе» утверждают, что агенты по недвижимости, которые стали основной причиной мошенничества в «Чонсе», также должны быть наказаны как соучастники мошенничества в «Чонсе», но реальность непростая.

Адвокат Сынчан Ли из юридической фирмы «Дэрюн» сказал: «Суть крупномасштабного мошенничества с арендой – это «мошенничество». Поэтому, чтобы наказать агента по недвижимости как исполнителя или соучастника мошенничества, необходимо доказать, что он соответствует требованиям преступления мошенничества, но на самом деле доказать умышленность мошенничества очень сложно». Он добавил: «По этой причине нелегко наказать агентов по недвижимости или помощников брокеров, которые выступали посредниками в мошенничестве с арендой большого количества зданий в качестве соучастников мошенничества с арендой».

В качестве реалистичной альтернативы эксперты предложили повысить уровень наказания по Закону о лицензированных агентах по недвижимости.

Кан Чжон Гю, декан Высшей школы недвижимости Университета Донг-А, сказал: «Хотя это небольшое число, некоторые недобросовестные агенты по недвижимости злоупотребляют мошенничеством с «чонсе». Существует необходимость ужесточить положения о наказании в Законе о лицензированных агентах по недвижимости, чтобы предотвратить будущие преступления (мошенничество при аренде). ужесточение наказания в случаях, связанных с мошенничеством в Чонсе».

Репортер Квон Тэ Ван (kwon97@newsis.com)

[Посмотреть статью полностью]
Newsis - лицензированный агент по недвижимости, который выступал посредником во многих зданиях за мошенничество с арендой, наказание "мягкое" (перейти к)
Широкая экономика – агент по недвижимости, который выступал посредником во многих зданиях за мошенничество с арендой, наказание "мягкое" (ссылка)