Пусанский юрист по недвижимости: «Споры по поводу возврата арендного залога усиливаются, для получения залога необходимо принять правовые меры».

В последнее время на рынке недвижимости цены на квартиры в Сеуле и Пусане каждый день демонстрируют тенденцию к снижению из-за правил кредитования и бремени налогов на недвижимость.

По мнению юридического сообщества, количество ситуаций, когда арендаторы не могут получить обратно арендный залог от арендодателей, увеличивается, поскольку из-за падения цен на жилье возникает «обратный арендный кризис». Юрист из команды по недвижимости юридической фирмы «Дэрюн» сказал: «В последнее время из-за воздействия социальных проблем, таких как COVID-19, арендодателям стало трудно привлекать средства, а ущерб, понесенный арендаторами, увеличивается из-за невозврата депозитов». Он добавил: «Чтобы получить залог и вернуть его в конце контракта, перед заключением договора аренды необходимо тщательно изучить закон».

В связи с этим он сказал: «Вы должны получить приоритетное право погашения, получив отчет о въезде и подтвержденную дату сразу после подписания договора аренды», и добавил: «Приоритетное право погашения является средством получения погашения залога с приоритетом перед обеспеченным кредитором, который установил право аренды, ипотеки или предварительного ареста и т. д. в качестве субординированного по отношению к рассматриваемому имуществу». Затем он пояснил: «Долговые отношения между арендодателем и арендатором должны быть официально подтверждены, четко заявив о намерении расторгнуть договор аренды посредством подтверждения содержания не менее чем за месяц до истечения срока действия договора».

В целом способы получения возврата арендного залога включают в себя отправку справки о содержании, заявление о выдаче приказа о регистрации аренды, заявление о платежном поручении, подачу иска о возврате арендного залога, а также принудительный аукцион. Среди них: △При подаче заявления на регистрацию аренды вы можете сохранить залог, поскольку сохраняете право на льготное погашение, даже если переедете. △Заявки на платежные поручения могут рассматриваться исключительно на основании заявления арендатора, и если в течение двух недель с момента платежного поручения не будет подано никаких возражений, может быть использовано принудительное исполнение, такое как арест или аукцион. △Возвратить залог и залог можно через иск о возврате арендного залога. Эксперты объясняют, что в случае победы вы сможете взыскать с арендодателя судебные издержки, включая арендную плату, проценты за задержку и гонорары адвокатам, чтобы вы могли действовать без финансового бремени. Если сумма, подлежащая возврату, составляет менее 30 миллионов вон, вы можете получить судебное решение в течение короткого периода времени в соответствии с Законом о судебных разбирательствах по мелким искам.


Кроме того, юрист из команды по недвижимости сказал: «В случае споров с недвижимостью, в том числе исков о возврате залогов, юридические права сложны. Поиск помощника юриста, который сможет эффективно использовать различные правовые средства, будет большим подспорьем в решении проблемы».

Между тем, юридическая фирма «Дэрюн» предоставляет юридические услуги в сфере строительства и недвижимости, включая возврат арендных залогов за недвижимость (дома, коммерческую), судебные иски, связанные с перепланировкой и реконструкцией, а также местные жилищные иски в столичном регионе, а также в Пусане, Тэгу, Инчхоне, Кванджу, Тэджоне, Ульсане, Сувоне, Чханвоне, Чхонджу, Чонджу, Ыйджонбу, Чхунчхоне, Чинджу и Чеджу, сосредоточив внимание на своем офисе в Сочо-гу, Сеул (Сочо-дон).

Посмотреть оригинальную статью - https://n.news.naver.com/article/215/0000864935