Как я могу защитить свои права, воспользовавшись своим «залоговым правом», поскольку споры по поводу неуплаты затрат на строительство растут?

Поскольку тенденция высоких процентных ставок и рост цен на сырье совпадают, обеспокоенность в строительной отрасли усиливается, а количество споров по субподрядам, возникающих из-за несвоевременного получения платежей за строительство, растет. По данным Корейского посреднического совета по справедливой торговле, в 2024 году было получено в общей сложности 660 заявок на посредничество в спорах в сфере субподрядов на строительство, что примерно на 34% больше по сравнению с 492 случаями два года назад. На эту цифру приходится 60% всех споров по субподрядам, что ясно показывает реальность того, что строительные компании и субподрядчики сильно страдают от углубляющегося кризиса финансирования, вызванного рецессией в строительстве.

На строительной площадке стоимость строительства напрямую связана с вопросом выживания. В случае малых и средних строительных компаний или субподрядчиков с относительно ограниченными финансовыми ресурсами существует высокий риск того, что даже небольшая задержка в взыскании платежей приведет к серийным банкротствам, поскольку они не смогут покрыть материальные и трудовые затраты. В настоящее время залог считается самым мощным юридическим инструментом, которым может воспользоваться строительная компания для защиты своих прав.

Право залога – это право лица, владеющего чужими товарами или ценными бумагами, удерживать (занимать) товар до погашения возникшего на товар требования. Проще говоря, это право продержаться и не сдавать здание до тех пор, пока не будут оплачены просроченные затраты на строительство. Поскольку продать здание под залог или получить ипотечный кредит практически сложно, это становится мощным оружием психологического и экономического давления на собственника здания.

Однако залог не возникает просто потому, что деньги не были получены. Для того чтобы право залога было признано юридически действительным, необходимо соблюдение ряда требований. Первое, на что следует обратить внимание, — это последовательность (релевантность). Это означает, что должна существовать прямая связь между залогом, по которому осуществляется залоговое удержание, и рассматриваемым зданием. Другими словами, неполученные деньги должны быть затратами на новое строительство или реконструкцию здания. Вы не можете занять строительную площадку только потому, что у вас есть другие долги перед собственником здания.

Кроме того, важным вопросом является «сроки начала заселения». Если строительная компания начала занимать здание после регистрации решения суда о начале аукциона из-за задолженности собственника, то залог не может быть предъявлен к победителю торгов, даже если оплата за строительство не была получена. Другими словами, разница между выигрышем и проигрышем заключается в том, закреплено ли владение юридически и получено ли право залога до того, как арест вступит в силу. Кроме того, необходимо внимательно рассмотреть, не было ли каких-либо противоправных действий в процессе владения (посягательство и т. д.) и наступил ли срок оплаты строительного кредита.

Поэтому в случае конфликта приоритет должен быть отдан проверке соблюдения требований законодательства, а не попыткам вернуть территорию силой. Целесообразно уточнить тот факт, что срок платежа наступил, посредством подтверждения содержимого и т. д., и подготовить защитное устройство для взыскания долга, подав иск о подтверждении существования залога вместе с мерами временного ареста. В некоторых случаях, когда владелец здания контратакует залоговое удержание с иском о погашении, необходимо найти способ защитить требование о стоимости строительства.

Адвокат Ким Гван Док из юридической фирмы «Дэрюн» заявил: «Спор о залоге превращается в судебную тяжбу высокого уровня с момента, когда он выставляется на аукцион. Если владение имуществом начинается даже на день позже регистрации решения о начале аукциона, право залога может быть нарушено, и разразится ожесточенная борьба по поводу законности владения или срока исковой давности по обеспеченным требованиям и т. д.». Он добавил: «Особенно в сложных правоотношениях существуют явные ограничения для обычного человека, который может реагировать в одиночку, поэтому важно с самого начала спора обращаться за помощью к экспертам, таким как юристы, чтобы определить точное время владения. «Только доказав дело и отреагировав посредством юридических процедур, мы можем защитить драгоценные средства на строительство», - сказал он.

news@beyondpost.co.kr

[Посмотреть статью полностью]
Споры по поводу неоплаты строительных расходов растут. Как я могу защитить свои права, используя «удержание»? (Ярлык)