Юрист по недвижимости: «Внезапный рост мошенничества при аренде... Нам нужно получить помощь через судебные иски о возврате денег»

В последнее время растет число жертв так называемого «мошенничества с арендой олова», при котором договор аренды подписывается по цене, превышающей рыночную, а затем право собственности передается просрочившему оператору арендного бизнеса, что требует особого внимания.

По данным Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG), с 2016 по май этого года по всей стране произошло в общей сложности 5453 несчастных случая с гарантиями возврата арендного залога, при этом сумма несчастных случаев составила около 1,0915 трлн вон, причем 77% происшествий произошло в столичном регионе.

В юридическом мире первым способом самоспасения является подача заявления на получение платежного поручения. Заявление о платежном поручении может быть подано даже без согласия должника, и если суд определит, что цель заявления и пояснительные материалы являются соответствующими, копия решения о платежном поручении направляется немедленно, что имеет преимущество экономии средств и времени за счет упрощенной процедуры судебного разбирательства.

Однако, в зависимости от случая, мы советуем, что иск о возврате депозита может быть подходящим решением. Юрист по недвижимости Шим Чжэ Гук из юридической фирмы «Дэрюн» (Limited) сказал: «Если ожидается спор, связанный с возвратом залога, лучше подать иск с самого начала. Заявление о платежном поручении превратится в иск, когда другая сторона выдвинет возражение», и добавил: «Если обоснованность иска не будет признана, существует риск того, что он будет отклонен или будет издано распоряжение о внесении изменений, что приведет к дополнительной трате времени и денег».

В целом, иск о возврате залога, как известно, является наиболее эффективным способом вернуть залог, однако обязанность арендатора по возврату залога должна быть доказана и должны быть хорошо подготовлены подтверждающие материалы. Сюда входит подтверждение содержания, договор аренды и все материалы, доказывающие отсутствие подразумеваемого намерения продлить срок действия.

Адвокат Шим сказал: «Поскольку так называемая проблема аренды консервных банок является давней неприятностью на рынке недвижимости, арендаторам очень важно знать об этом и решать эту проблему». Он добавил: "Вы должны приступить к заключению контракта, проверив, было ли установлено залоговое удержание, расчет старших залогов и возможно ли сообщить о въезде и подтвержденной дате. Прежде всего, в гражданских исках доказательство посредством доказательств имеет большое влияние на победу в деле, поэтому будет полезно получить юридическую помощь при возбуждении иска о возврате залога".

Юридическая фирма Дэрюн (Лихан), предоставившая помощь, помогает в сопутствующих делах через собственный центр недвижимости. В настоящее время у нас есть офисы по всей стране, включая Сеул, Пусан, Тэгу, Инчхон, Кванджу, Тэджон, Ульсан, Сувон, Чханвон, Чхонджу, Чонджу, Ыйджонбу, Чхунчхон, Чинджу и Чеджу.

Посмотреть оригинальную статью - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002503144