ความเสียหายจากการฉ้อโกง 'Tongtong jeonse' เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว… ประเภทและวิธีการป้องกันมีอะไรบ้าง?

[สมอ]
กรณีไม่ได้รับเงินประกันค่าเช่าเนื่องจากการฉ้อโกงสัญญาเช่ามีเพิ่มมากขึ้น
เมื่อเร็วๆ นี้ มีรายงานกรณีที่มีบุคคลหนึ่งกระทำการฉ้อโกงมูลค่า 48 พันล้านวอน
รวมถึงกรณีนี้ ความเสียหายในกวางจูและจอนนัมเพียงแห่งเดียวในช่วงครึ่งหลังของปีมีมูลค่าถึง 55 พันล้านวอน
วันนี้ในรายการ 'Issue Talk' เราจะพูดถึงประเภทของการฉ้อโกงสัญญาเช่าและวิธีป้องกันกับทนายความคิมโซยุล
ยินดีต้อนรับ.

ก่อนอื่น มันถูกเรียกว่าการหลอกลวง 'canny jeonse'
คุณช่วยอธิบายได้ไหมว่ามันคืออะไร?

[ตอบ]
เมื่อเจ้าของบ้านจงใจหรือสมรู้ร่วมคิดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเพื่อสร้างสัญญาที่ป้องกันไม่ให้ผู้เช่าคืนเงินมัดจำ จะเรียกว่าการฉ้อโกงสัญญาเช่าหรือการฉ้อโกงกระป๋อง
ในกรณีวิลล่าสร้างใหม่ไม่กำหนดราคาตลาดก็เซ็นสัญญาเช่าด้วยเงินมัดจำสูงเกินจริง โอนกรรมสิทธิ์แล้วหายไป หรือเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำเช่นนี้ก็มีสัญญาเช่าดีบุกเกิดขึ้นเมื่อเงินมัดจำสัญญาเช่าสูงกว่าราคาขาย

[สมอ]
เป็นไปได้อย่างไร? มีช่องโหว่ทางสถาบันหรือไม่?

[ตอบ]
ความจริงแล้วผู้เช่ายังขาดข้อมูล
ส่วนใหญ่มาจากความแตกต่างในการเข้าถึงข้อมูล
สาเหตุที่ใหญ่ที่สุดสำหรับกรณีเช่นนี้คือผู้เช่าไม่ทราบราคาเช่าที่เหมาะสมด้วยตนเอง ไม่รู้ว่าเขาค้างชำระกับเจ้าของบ้านหรือไม่ และไม่แน่ใจว่าจะวางเงินมัดจำสำหรับผู้อาวุโสไว้เท่าใด ประการที่สอง ในสถานการณ์เช่นตอนนี้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ เจ้าของบ้านชั่งน้ำหนักผลกำไรและขาดทุน และบางครั้งก็สรุปได้ว่ายอมสละบ้านดีกว่าคืนเงินมัดจำ

ประการที่สามคือการใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ในอำนาจการตอบโต้
ตามกฎหมายรับประกันค่าเช่าที่อยู่อาศัยปัจจุบัน เคาน์เตอร์จะออกเวลาเที่ยงคืนของวันที่ 1
ดังนั้น เนื่องจากจะมีผลในวันถัดไป หากมีการลงนามสัญญาเช่าในวันนั้นและเจ้าของบ้านตั้งค่าภาระจำนองบ้านและกู้ยืมเงินโดยใช้หลักประกัน ผู้เช่าจะถูกผลักไปอยู่ท้ายรายการในที่สุด

[สมอ]
สุดท้ายนี้ผมคิดว่านโยบายสำหรับผู้เช่าคือผู้เช่าบ้านควรได้รับการเสริมให้ละเอียดกว่านี้ คุณคิดอย่างไร?

[ตอบ]
ดังนั้นเมื่อเร็ว ๆ นี้กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่งจึงออกแถลงข่าวเกี่ยวกับระบบคุ้มครองผู้เช่า
คุณบอกว่าสาเหตุที่ใหญ่ที่สุดคือการขาดข้อมูลผู้เช่า
ดังนั้นเราจึงสร้างสิ่งที่เรียกว่า "แอปเช่าเหมาลำที่ปลอดภัยในการวินิจฉัยตนเอง"
ซึ่งจะออกในเดือนมกราคมปีหน้า
ว่ากันว่าภายในแอพนี้ ข้อมูลต่างๆ เช่น ค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการย้ายเข้าไป ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้านที่ประสงค์ร้าย และข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่ผิดกฎหมายหรือไม่มีใบอนุญาตก็ระบุไว้ที่นี่ด้วย
การบริหารจัดการผู้ประกอบธุรกิจให้เช่ามีความเข้มแข็ง และเนื่องจากสิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งในกรณีของวิลล่าใหม่ จึงมีการจัดตั้งระบบการคำนวณราคาที่ยุติธรรมสำหรับวิลล่าใหม่ด้วย
และตามกฎหมาย ตามที่เราได้กล่าวไปแล้ว ได้มีการประกาศการแก้ไขพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยให้เป็นกฎหมาย
ดังนั้นจึงมีการกำหนดสิทธิของผู้เช่าในการขอความยินยอมเพื่อขอให้เจ้าของบ้านให้ข้อมูลเกี่ยวกับเงินมัดจำอาวุโส และเจ้าของบ้านได้รับการแก้ไขเพื่อให้จำเป็นต้องยอมรับในเรื่องนี้

ประการที่สอง คุณสามารถขอใบรับรองการชำระภาษีจากเจ้าของบ้านได้
สิ่งนี้ทำเพื่อยืนยันการชำระภาษีหรือว่าภาษีของประเทศหรือท้องถิ่นค้างชำระหรือไม่ และประการที่สาม จำนวนการชำระคืนที่มีลำดับความสำคัญสูงสุดจะถูกปรับขึ้นสำหรับผู้เช่ารายย่อย
ปัจจุบัน ในกรณีของมหานครกวางจูนั้นน้อยกว่า 70 ล้านวอน แต่กำลังปรับขึ้นไปให้น้อยกว่า 85 ล้านวอน และจำนวนการชำระคืนตามลำดับความสำคัญน้อยกว่า 23 ล้านวอน แต่เพิ่มขึ้น 5 ล้านวอนเป็นน้อยกว่า 28 ล้านวอน
ด้วยเหตุนี้ สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐานจึงอยู่ระหว่างการแก้ไข และเพื่อป้องกันการฉ้อโกงโดยใช้กำลังของฝ่ายตรงข้าม จึงกำหนดให้เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้วางภาระผูกพันในบ้านจนกว่าจะวันรุ่งขึ้นหลังจากที่ผู้เช่าตัดสินใจรายงานการย้ายเข้า

[สมอ]
ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ฉันคิดว่าการตรวจสอบสัญญาอย่างรอบคอบตั้งแต่เริ่มต้นเป็นสิ่งสำคัญ
ดังนั้นผู้เช่าควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนเซ็นสัญญามีอะไรบ้าง?

[ตอบ]
สิ่งที่สำคัญมากกว่าระบบกฎหมายและสถาบันก็คือผู้เช่าจะตรวจสอบทรัพย์สินอย่างรอบคอบ
คุณควรเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพื่อตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับราคาตลาดโดยรอบ จากนั้นจึงตรวจดูทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดเพื่อตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับเงินฝากอาวุโส
เนื่องจากคุณต้องตรวจสอบว่าเป็นอาคารที่ผิดกฎหมายหรือไม่ ตรวจสอบบัญชีแยกประเภทอาคาร และราคาขายและราคาเช่าใกล้เคียงกัน ผู้ให้เช่ามักจะจดทะเบียนเป็นธุรกิจให้เช่า

ในกรณีเช่นนี้ จำเป็นต้องลงทะเบียนประกันการรับประกัน ดังนั้นโปรดตรวจสอบว่าผู้ให้เช่าและเจ้าของบ้านเป็นบุคคลเดียวกันหรือไม่ และแม้ว่าจะเป็นบุคคลเดียวกันก็ควรตรวจสอบบัตรประจำตัวของผู้ให้เช่า หากมีผู้จัดการอาคารแยกต่างหาก คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงขอบเขตที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของบ้าน

[สมอ]
คุณพูดคุยเกี่ยวกับหลายสิ่งหลายอย่างที่ต้องระวัง แม้ว่าคุณจะให้ความสนใจกับสิ่งนี้แล้ว หากคุณไม่ได้รับเงินมัดจำหรือบ้านถูกประมูล ควรทำอย่างไร?

[ตอบ]
จริงๆแล้วถ้าซ่อนแบบนี้ก็ไม่มีทางหาเจอหรอก
ในฐานะผู้บริโภค เราไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องพึ่งพาการสืบสวนของตำรวจ
เมื่อตำรวจยื่นเรื่องร้องเรียนเรื่องการฉ้อโกงและโชคดีที่สามารถระบุที่อยู่ได้ อาจมีการฟ้องร้องทางแพ่งได้ แต่แม้ว่าจะเป็นไปได้ ก็มีหลายกรณีที่ไม่สามารถกู้คืนได้
ดังนั้น เมื่อเร็วๆ นี้ได้มีการจัดตั้งศูนย์สนับสนุนแบบครบวงจรสำหรับเหยื่อของการฉ้อโกงแบบผิดๆ ดังกล่าว
ดังนั้น พวกเขากล่าวว่าพวกเขาให้สินเชื่อฉุกเฉินในอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้ที่ยังไม่ได้รับเงินฝาก และจัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวสำหรับผู้เช่าที่ไม่มีที่อยู่อาศัยในขณะนี้

[สมอ]
สุดท้ายนี้ คุณช่วยบอกฉันหน่อยได้ไหมว่าการลงโทษแบบใดที่เป็นไปได้สำหรับการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้ประเภทนี้ และจะต้องรับผิดชอบมากน้อยเพียงใด

[ตอบ]
ดังนั้นในแง่ของกฎหมายอาญา 'การฉ้อโกง' หรือ 'การปลอมแปลงเอกสารส่วนตัว' ก็เป็นไปได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับประเภท
การฉ้อโกงเป็นอาชญากรรมร้ายแรงที่มีโทษจำคุกสูงสุด 10 ปีหรือปรับไม่เกิน 20 ล้านวอนภายใต้พระราชบัญญัติอาญา
หากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมีส่วนร่วมในการกระทำนี้ เขาหรือเธออาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นผู้ช่วยหลักหรือผู้สมรู้ร่วมคิดในอาชญากรรมฐานฉ้อโกง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตอาจถูกจำคุกสูงสุด 3 ปีหรือปรับสูงสุด 30 ล้านวอนภายใต้พระราชบัญญัติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต และอาจถึงขั้นถูกระงับคุณสมบัติหรือยกเลิกการจดทะเบียน นอกเหนือจากความรับผิดชอบแยกต่างหากสำหรับความเสียหาย

[สมอ]
เนื่องจากเป็นอาชญากรรมที่มีเป้าหมายไปที่คนทั่วไปอย่างแท้จริง ดูเหมือนว่าจำเป็นต้องมีการลงโทษที่เข้มงวด
ฉันจะฟังเรื่องราวของวันนี้ที่นี่
ขอบคุณ.

ดูข้อความบทความ-https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5611693&ref=A