[การมีส่วนร่วม] คู่มือปฏิบัติในการป้องกันความเสียหายจากการฉ้อโกงสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

ทนายความคิมจองบอมจากสำนักงานกฎหมายแดรยอน

จากข้อมูลของ Housing and Urban Warranty Corporation (HUG) ขนาดของอุบัติเหตุการรับประกันค่าเช่าซึ่ง Housing and Urban Warranty Corporation คืนเงินในนามของเจ้าของบ้านที่ไม่คืนค่าเช่าให้กับผู้เช่า บันทึกไว้ที่ 4.3347 ล้านล้านวอนในปีที่แล้ว ในแทจอนที่ฉันทำงาน จำนวนคดีฉ้อโกงการเช่าได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปีที่แล้ว และหากคุณดูรายการคดีที่กำลังดำเนินอยู่ คุณจะเห็นว่ามีการฟ้องร้องคดีต่างๆ โดยตรงกับผู้กระทำผิดการฉ้อโกงการเช่าที่มีชื่อเสียงในแทจอน เช่นเดียวกับเจ้าของบ้าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และสมาคมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แห่งเกาหลี

แน่นอนว่า จำเป็นต้องมีการอภิปรายทางสังคมอย่างมีโครงสร้างและต่อเนื่องเกี่ยวกับวิธีการแก้ไขปัญหาของสถาบันเพื่อป้องกันการฉ้อโกงของ Jeonse แต่สำหรับบุคคลที่อาศัยอยู่ในความเป็นจริงที่เฉพาะเจาะจงอย่างยิ่ง ดูเหมือนว่า "คำแนะนำเชิงปฏิบัติเพื่อป้องกันความเสียหายจากการฉ้อโกงของ Jeonse" ดูเหมือนจะจำเป็นเร่งด่วน ต่อไปนี้เป็นแนวทางในการป้องกันความเสียหายที่เป็นประโยชน์ในขณะนี้ จัดเรียงตามขั้นตอนการทำธุรกรรม โดยเน้นประเด็นที่น่าเสียใจในการดำเนินการฟ้องร้องและการให้คำแนะนำด้านสัญญา

ก่อนอื่น หากเป็น 'ก่อนขั้นตอนการทำธุรกรรม' จำเป็นต้อง "ยืนยันใบรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์" การตรวจสอบตัวตนของผู้ให้เช่าเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากวัตถุนั้นมีเจ้าของร่วมกัน จำเป็นต้องมีการยืนยันอย่างชัดเจนถึงเจตนาของเจ้าของร่วมทั้งหมด

หากมีเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งปรากฏขึ้นหรือเจ้าของร่วมไม่ปรากฏทั้งหมดก็จำเป็นต้องตรวจสอบว่าสัญญาตัวแทนได้รับการสรุปอย่างถูกต้องหรือไม่ (ต้องตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจและใบรับรองตราประทับว่ามีการปลอมแปลงหรือไม่ และหากเป็นไปได้ แนะนำให้ทำสัญญาเช่าโดยตรงกับผู้ให้เช่าที่สำนักงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)

นอกจากนี้ คุณต้องตรวจสอบการมีอยู่ของพันธบัตรเงินฝากอาวุโส (อย่าลืมตรวจสอบประวัติการดูหน่วยที่ย้ายเข้า) การจัดตั้งภาระผูกพัน ฯลฯ และคำนวณว่าคุณสามารถกู้คืนเงินมัดจำอันมีค่าของคุณได้ทั้งหมดหรือไม่ เมื่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาถึงขั้นตอนการประมูลในท้ายที่สุด

นอกจากนี้จำเป็นต้องตรวจสอบว่าผู้ให้เช่าค้างชำระภาษีผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตหรือไม่และดูรายละเอียดภาษีของประเทศและท้องถิ่นที่ยังไม่ได้ชำระจากผู้ให้เช่าในวันที่ทำสัญญาเช่า

ถัดไป หากคุณได้เข้าสู่ 'ขั้นตอนการทำธุรกรรม เช่น การเขียนสัญญา' สิ่งสำคัญคือต้องเตรียม 'อุปกรณ์ความปลอดภัย' ต่างๆ โดยรวมข้อกำหนดพิเศษต่างๆ ไว้ในเนื้อหาสัญญา ซึ่งรวมถึง 1 ข้อตกลงพิเศษที่ห้ามการโอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาหลังจากวันที่ชำระเงินยอดคงเหลือจนกว่าฝ่ายค้านจะเกิดขึ้นเนื่องจากรายงานการย้ายเข้าและวันที่ได้รับการยืนยัน (หากสิ่งนี้ถูกละเมิด สิทธิของผู้เช่าในการยกเลิกสัญญาเช่าจะถูกสงวนไว้และกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยสำหรับความเสียหาย) 2 ข้อ จำกัด ชั่วคราวในการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของข้างต้น นอกจากนี้ยังมีสัญญาพิเศษที่ห้ามการสร้างสิทธิในการรักษาความปลอดภัยเช่นการจำนอง (เพื่อประกันสิทธิในการชำระลำดับความสำคัญ) 3 สัญญาพิเศษที่ถามผู้ให้เช่าที่เป็นฝ่ายผิดหากเป็นไปไม่ได้ที่จะยืมเงินที่เช่าเนื่องจากข้อบกพร่องในเรื่องนี้ ④ หากมีภาษีค้างชำระจะต้องชำระคืนเต็มจำนวนก่อนวันครบกำหนดยอดคงเหลือและหากสิ่งนี้ถูกละเมิดสัญญาเช่าจะถูก ไม่ถูกต้องและเงินฝากสองเท่าจะได้รับการชดเชย

สุดท้ายนี้ หากคุณได้ "เสร็จสิ้นขั้นตอนการทำธุรกรรม" แล้ว คุณต้องยื่นรายงานการย้ายเข้าทันทีในวันที่ลงนามในสัญญาเช่าและรับวันที่ยืนยัน นอกจากนี้ หากเป็นไปได้ โปรดลงนามในสัญญาประกันภัยการรับประกันการเช่าผ่านธนาคาร

อย่างไรก็ตาม หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับบางสิ่งบางอย่าง เราขอแนะนำให้คุณขอคำแนะนำจากทนายความอย่างจริงจัง หากคุณไม่ปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัยต่างๆ ในขณะที่ฝากเงิน ซึ่งคิดเป็นส่วนใหญ่ของทรัพย์สินของคุณ ก็ไม่ต่างจากการมอบทรัพย์สินของคุณให้กับคนแปลกหน้าโดยอาศัยความโปรดปราน

ทนายจองบอม คิม

ทนายความที่สำนักงานกฎหมาย Daeryun

- ทนายสาธารณะที่ศาลฎีกาและศาลแขวงจอนจู
- ผู้แทนคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์บริหารกลางที่ได้รับเลือกโดยสาธารณชน
- ผู้อำนวยการสมาคมกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญาแห่งเกาหลี
- ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ สมาคมกฎหมายปกครองเกาหลี
- ที่ปรึกษาศูนย์เยาวชนแทจอนพรุ่งนี้
- สมาชิกของคณะกรรมการพิจารณาหมายค้นสำนักงานอัยการสูงสุดกวางจู

[ดูบทความเต็ม] - [การมีส่วนร่วม] คู่มือปฏิบัติในการป้องกันความเสียหายจากการฉ้อโกงสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์