[พิเศษ] บ้านเช่าที่น่าสงสัยในจอนจูยังคง 'ขาย'

เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับการฉ้อโกงกฎบัตรขนาดใหญ่ในเมืองจอนจู จอลลาบกโด

〈เหตุการณ์ปัจจุบันใน〉 ติดตามอาคารที่เจ้าของภายใต้ชื่อยืมโดยคุณ Kwak เจ้าของบ้าน โดยอาศัยคำให้การของผู้เช่าและรายการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

กรณีขนาดใหญ่ของการไม่คืนเงินมัดจำค่าเช่าเกิดขึ้นในจอนจู จังหวัดชอลลาบุกโด ผู้เช่าที่ไม่ได้รับเงินมัดจำคืน ก่อให้เกิดข้อสงสัยเรื่องการฉ้อโกงสัญญาเช่า และดำเนินการทางกฎหมาย รวมถึงการจดทะเบียนสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าคือนายกวัก จากผลการรายงานของ 〈เหตุการณ์ปัจจุบันใน〉 อสังหาริมทรัพย์ที่ประเมินกันว่าเป็นของนายกวัก เจ้าของบ้าน มีจำนวนบ้านหลายครอบครัว 89 หลัง (อาคาร 6 หลัง) ในจอนจูเพียงแห่งเดียว และบ้านหลายครอบครัว 94 หลัง (อาคาร 6 หลัง) ในบรรดาครัวเรือนเช่าที่ 〈Sisa IN〉 ตรวจสอบสำเนาทะเบียน มี 34 ครัวเรือนที่ได้จดทะเบียนการเช่าแล้ว (อุปกรณ์สำหรับปกป้องผู้เช่าที่ไม่ได้รับเงินมัดจำคืน) นี่เป็นครั้งแรกที่มีการคืนเงินมัดจำค่าเช่าจำนวนมากเกิดขึ้นในพื้นที่จอนจูของชอลลาบุกโด

Jaehyung Lee (นามแฝง อายุ 30 ปี) พนักงานออฟฟิศที่อาศัยอยู่ในจอนจู จอลลาบุกโด ย้ายไปอยู่บ้านหลายครอบครัวในวานซาน-กู จอนจู ใกล้กับที่ทำงานของเขาในเดือนมิถุนายน 2564 เงินมัดจำค่าเช่า 85 ล้านวอน และระยะเวลาสัญญา 2 ปี พวกเขาบอกว่าฉันไม่สามารถลงทะเบียนรับประกันการคืนเงินประกันค่าเช่าได้ เจ้าของที่มีรายชื่ออยู่ในทะเบียน (ใบรับรองรายละเอียดการลงทะเบียนทั้งหมด) คือนายคิม แต่ผู้ให้เช่าที่แท้จริงรับบทโดยลูกชายของนายคิม นายกวัก นายกวัก กล่าวว่า "ผมกลายเป็นคนผิดเครดิตในขณะที่ทำธุรกิจเมื่อ 10 ปีที่แล้ว คนเดียวที่ผมใช้ได้คือชื่อแม่ ผมเลยใช้ชื่อแม่"

ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า แจฮยอน ลี ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณคิม ว่าอาคารนี้ปลอดภัยหรือไม่ มีการจำนองอาคารจำนวน 538 ล้านวอนสำหรับอาคารที่คุณกวักซื้อมาในราคา 750 ล้านวอนในนามของแม่ของเขาในเดือนพฤศจิกายน 2020 นายหน้าคิมบอกกับมิสเตอร์ลีผู้กังวลว่า “คุณกวัก เจ้าของบ้านมีธุรกิจขนาดใหญ่และมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก รวมถึงอาคารต่างๆ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลเรื่องการคืนเงินมัดจำ” ไม่เพียงแต่คุณลีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้เช่าใกล้เคียงอีก 6 รายที่เซ็นสัญญากับคุณกวักผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อย่างคุณคิม ต่างก็ได้ยินเรื่องเดียวกันนี้ ส่วนใหญ่เป็นคนหนุ่มสาวอายุประมาณเดียวกับลี คือช่วงอายุ 20 และ 30 ปี

หนึ่งปีกับเก้าเดือนผ่านไปนับตั้งแต่แจฮยอนลีเซ็นสัญญาเช่า ในเดือนมีนาคมปีที่แล้ว สามเดือนก่อนที่สัญญาเช่าจะหมด นายลีบอกกับเจ้าของบ้านชื่อกวักว่าเขาจะย้ายไปอยู่ที่อื่นเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง นายกวักก็ตอบว่าเข้าใจ อย่างไรก็ตามไม่พบผู้เช่ารายใหม่ นายกวัก เจ้าของบ้าน อธิบายให้นายลีฟังว่าเป็นเพราะผู้เช่าชื่อนายโช (อายุ 31 ปี) ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารเดียวกันได้จดทะเบียนสัญญาเช่าในเดือนเมษายนของปีนั้น

ผู้เช่าที่ไม่ได้รับเงินมัดจำคืนเมื่อครบกำหนดสัญญาสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนการเช่าได้ตั้งแต่วันถัดไป บ้านที่มีการจดทะเบียนการเช่าหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่ได้คืนเงินมัดจำ ในฐานะผู้เช่าที่กำลังมองหาบ้านใหม่ คุณไม่มีทางเลือกนอกจากต้องลังเล ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2023 คุณกวัก เจ้าของบ้านพูดกับคุณแจฮยอน ลีว่า “โปรดรออีกสองเดือน” 'อาคาร H ใน Deokjin-gu จอนจูถูกประมูลไปในราคา 4.5 พันล้านวอน แต่เงินยังติดอยู่ที่นั่น เขาชักชวนผมว่าจะกู้ยืมเงินจากอาคาร H ในอีกสองเดือน ประมาณเดือนสิงหาคม 2566 คุณลีไม่ค่อยเข้าใจแต่เมื่อเขาบอกว่ามีเหตุการณ์เกิดขึ้น เขาตอบว่า "ผมจะรออีกสองเดือน"

“เปลี่ยน 4.5 พันล้านวอนเป็น 18 พันล้านวอน”

ต่อมาฉันได้เรียนรู้ว่านายคิมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ชักชวนฉันว่า "ไม่มีปัญหาในการคืนเงินมัดจำ" มีความสัมพันธ์กับผลประโยชน์ทางการเงินกับนายกวัก เจ้าของบ้าน ตามคำอธิบายของเจ้าของบ้านที่ Mr. Kwak ให้กับ นายหน้า Mr. Kim เป็นนายหน้า 60-70% ของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของ Mr. Kwak (ดู <รูปที่ 1>) CEO ของ 'R Company' ซึ่งซื้ออาคาร H ในการประมูลคือนายหน้า Kim ในทะเบียนบริษัท R Company มารดาของเจ้าของบ้าน Ms. Kwak มีรายชื่อเป็นกรรมการของบริษัท นายหน้า Kim ซึ่งเป็น CEO ของ 'R Company' บอกกับ ว่า "มันไม่เกี่ยวอะไรกับเงินมัดจำค่าเช่า (ซึ่งคุณ Kwak ต้องคืนให้กับผู้เช่า) ฉันแค่ให้ยืมชื่อ และเขา (Mr. Kwak) เป็นคนดำเนินการ ฉันไม่เคยได้รับเงินสักบาทเดียวจากที่นั่น (บริษัท R)"

เจ้าของบ้าน Kwak ซื้ออาคาร H ในนามของ R Company ในราคา 4.5 พันล้านวอนในเดือนเมษายน 2023 ขณะที่ Jaehyung Lee กำลังรอการคืนเงินมัดจำค่าเช่า คุณกวักบอกกับ 〈Sisa IN〉 ว่า "เดิมทีฉันเป็นคนที่ทำงานในธุรกิจให้เช่าและออกแบบตกแต่งภายใน เนื่องจาก 'Villa King, เหตุการณ์ฉ้อโกงสัญญาเช่า' ความต้องการ (เช่า) จึงลดลง ดังนั้นฉันจึงเปลี่ยนทิศทางธุรกิจของฉัน ฉันใช้เงินจอนเซเพื่อขายอาคารมูลค่า 15 พันล้านวอนในการประมูลมูลค่า 4.5 พันล้านวอน จากนั้นจึงปรับปรุงใหม่เพื่อทำรายได้ 18 พันล้านวอน ฉันมีความสามารถ การจ่ายคืนเป็นเงิน 1 ถึง 2 พันล้านวอนเป็นเรื่องยาก

เรื่องราวของลีแจฮยองผู้เช่านั้นแตกต่างออกไป ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 เป็นต้นมา นายกวัก เจ้าของบ้านไม่ได้รับโทรศัพท์บ่อยนัก ฉันต้องฝากข้อความว่า 'กรุณาโทรหาฉัน' ซ้ำๆ ในวันที่ 10 กรกฎาคม 24 กรกฎาคม และ 25 กรกฎาคม แม้แต่ในเดือนสิงหาคม 2566 เมื่อมีกำหนดคืนเงินฝากก็ยากที่จะติดต่อพวกเขา คุณกวักขอให้คุณลีรออีกสักหน่อยเพราะเขาจะให้ดอกเบี้ยเงินกู้แก่เขา วันที่นายกวักสัญญาว่าจะคืนเงินฝากก็เลื่อนออกไปทีละคน

หลังจากพยายามติดต่อคุณลี แจ-ฮยองอย่างต่อเนื่อง เขาได้พบกับเจ้าของบ้าน คุณกวัก เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2566 ภายในสิ้นเดือนธันวาคมของปีนั้น คุณกวักเขียนบันทึกว่า “ผมจะคืนเงินมัดจำทั้งหมด 85 ล้านวอนทันที” นายลีเชื่อบันทึกที่นายกวักเขียน เมื่อวันที่ 1 ธันวาคมของปีนั้น ฉันได้เซ็นสัญญาสร้างบ้านใหม่ เงินดาวน์อยู่ที่ 26 ล้านวอน อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงวันคืนเงินฝาก ก็ยากที่จะคุยกับคุณกวักอีกครั้ง 'กรุณาโทรหาฉัน (4 ธันวาคม)' 'กรุณาโทรหาฉัน (5 ธันวาคม)' 'ทำไมคุณไม่โทรหาฉัน? (6 ธันวาคม)’ ฉันฝากข้อความถึงคุณกวัก เฉพาะวันที่ 7 ธันวาคมเท่านั้นที่นายกวักส่งข้อความมาว่า 'โปรดขยายระยะเวลาออกไปอีกสองเดือน'

'เลขที่. 'ฉันไม่ไว้ใจเจ้านายอีกต่อไป' หากไม่คืนเงินมัดจำ เงินดาวน์ 26 ล้านวอนที่นายลีจ่ายไปก็จะหายไปเช่นกัน แทนที่จะหลีกเลี่ยงการรับสายจากลีแจฮยอง คุณกวักกลับทิ้งข้อความไว้ว่า 'มีเรื่องเลวร้ายเกิดขึ้นที่บ้าน' 'ฉันกำลังไว้ทุกข์ เลยอารมณ์ไม่ดี' และ 'ฉันจะจ่ายดอกเบี้ย ดังนั้นโปรดขยายระยะเวลาออกไปอีกหกเดือน' มิสเตอร์ลีพูดแบบนี้โดยนึกถึงสถานการณ์ในขณะนั้น “มันยากมาก นอนไม่หลับ จึงดื่มหนักทุกวัน ต่อมาเป็นโรคตับอ่อนอักเสบเฉียบพลัน พบจิตแพทย์วินิจฉัยว่าเป็นโรคซึมเศร้า และทนได้ด้วยการกินยาซึมเศร้าและยานอนหลับ พอเริ่มกินยานอนหลับแล้วหยุดกินไม่ได้จึงยังกินอยู่” ไม่สามารถรอได้อีกต่อไป นายลี จึงได้เริ่มดำเนินคดีฟ้องร้องยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2566 และยื่นฟ้องขอคืนเงินมัดจำ

จำเป็นต้องบันทึกเจ้าของบ้านหรือไม่?

Lee Jae-hyung ไม่ใช่ผู้เช่าเพียงคนเดียวที่ไม่สามารถติดต่อกับเจ้าของบ้านของเขาอย่าง Mr. Kwak ได้ ผู้เช่าของ Mr. Kwak มักจะไปเยี่ยมที่หน้าอาคาร H ซึ่งตั้งอยู่ใน Deokjin-gu, Jeonju นายชินซึ่งทำธุรกิจส่วนตัวใกล้อาคาร H กล่าวว่า "วันหนึ่งคนหนุ่มสาวในวัย 20 กว่าๆ ที่ดูเหมือนจะอายุประมาณ 30 ถ้ากินเยอะมาที่ร้าน พวกเขาถามว่าเจ้าของ (คุณกวัก เจ้าของบ้าน) ออกมาที่นี่ (อาคาร H หรือไม่) ผมอาศัยอยู่ในสตูดิโอใกล้มหาวิทยาลัยจอนจูและเซ็นสัญญากับที่อื่นในวันที่ย้ายเข้า แต่เจ้าของบอกว่าจะไม่นำเงินมัดจำ พวกเขาบอกว่ามี เพื่อให้ย้ายออกแต่เจ้าของไม่รับสาย”

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ของปีนี้ มีการตัดสินใจที่จะเริ่มการประมูลภาคบังคับสำหรับบ้านหลายครอบครัว A ที่แจฮยอนลีอาศัยอยู่ เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์เท่านั้นที่แจฮยอนลีรู้ว่าอาคารนี้ตกอยู่ในอันตรายที่จะถูกประมูล เนื่องจากจะมีการติดประกาศ "เริ่มกระบวนการประมูลที่อยู่อาศัย" ที่ประตูหน้าบ้านแต่ละครัวเรือน เพื่อตอบคำถามของนายลีเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้น นายกวัก เจ้าของบ้านกล่าวว่า "อย่างไรก็ตาม เมื่อเงินกู้ (สำหรับอาคาร H) ออกมาในเดือนมีนาคม ทุกอย่างจะเรียบร้อย ดังนั้นไม่ต้องกังวล ธนาคารได้ตัดสินใจติดต่อคุณในวันมะรืนนี้เพื่อแจ้งจำนวนและระยะเวลาเงินกู้" และขอให้มิสเตอร์ลีรวบรวมประกาศการประมูลทั้งหมดที่ติดไว้หน้าประตูหน้าของผู้เช่ารายอื่นด้วย คุณลีคิดว่าผู้เช่ารายอื่นควรรู้เช่นกัน เขาจึงปฏิเสธโดยบอกว่าทำอย่างนั้นไม่ได้

คำสัญญาของนายกวักเจ้าของบ้านที่บอกเราว่าไม่ต้องกังวลว่าเขาจะชำระหนี้เมื่อเงินกู้ออกมาในเดือนมีนาคมนั้นกลับไม่รักษาไว้ จากการรายงานของ 〈Current Affairs IN〉 นาย Kwak ไม่สามารถตัดสินใจเลือกธนาคารที่จะรับเงินกู้ได้จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ในการโทรศัพท์กับ คุณ Kwak กล่าวว่า "ตอนนี้ฉันจะติดต่อกับธนาคารหลายแห่ง ฉันจะ (ยืม) ใน Gyeonggi หรือกรุงโซล แทนที่จะเป็น Jeonbuk ซึ่งมองรายการประมูลแบบอนุรักษ์นิยม (อาคาร H) มีมูลค่าประเมิน 11 พันล้านวอน ดังนั้น (เงินกู้) จะอยู่ที่ประมาณ 7 พันล้านวอน" และอ้างว่าเงินประกันค่าเช่าของผู้เช่าสามารถคืนได้ระหว่างเดือนสิงหาคมถึงกันยายน

ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม ผู้เช่าอาคารของแจฮยอน ลี 10 คนรวมตัวกันและสร้างห้อง KakaoTalk แบบกลุ่ม มีหลายผู้เช่าที่ไม่ได้รับเงินมัดจำแม้ว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงและผู้เช่าที่ยังมีระยะเวลาสัญญาเหลืออยู่ นายลีเสนอให้พิจารณาฟ้องร้องแบบกลุ่ม แต่จนถึงตอนนี้มีความเห็นทั่วไปว่าให้ ‘รออีกนิด’ ผู้เช่าบางคนพูดว่า 'นาย' กวักเป็นคนขยันและทำธุรกิจหลายอย่าง เขายังแย้งว่า “นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นเพราะธุรกิจผิดพลาด ดังนั้นรอกันอีกสักหน่อย” นายหน้าคิมก็เน้นย้ำประเด็นนี้และปกป้องนายกวัก นายคิม นายหน้าบอกกับ ว่า "(แม้ว่าเราจะฟ้องร้องก็ตาม) รัฐบาลจะไม่จ่ายเงินมัดจำของผู้เช่าแม้แต่บาทเดียว เนื่องจากเจ้าของบ้านยังมีเงินทุนอยู่บ้าง เราจึงต้องร่วมมือกันเพื่อช่วยเจ้าของบ้าน จากมุมมองของผู้เช่า ควรจะเก็บเงินอย่างน้อยสักหน่อย (ดอกเบี้ยเงินกู้) แล้วรอ"

แจฮยอน ลีบอกว่าเขาเข้าใจทัศนคติที่ระมัดระวังของผู้เช่ารายอื่น “นายกวักไม่ได้ขอให้รอแต่อธิบายสถานการณ์ให้ฟัง ตอนแรกก็รอ รออีกหน่อย อีกหน่อยก็ผ่านไป 1 ปี ตอนแรกปฏิเสธจริงๆ ว่าเรื่องนี้เกิดขึ้นกับตัวเอง แล้วโกรธ แล้วก็หดหู่ คิดมากว่า จริงเท็จ ขั้นสุดท้ายคือยอมแพ้”

เจ้าของบ้าน Kwak กล่าวว่า “ฉันเริ่มธุรกิจนี้ในช่วงฤดูหนาวปี 2020” ซึ่งเป็นวิธีการซื้อบ้านเก่าหลายครอบครัวหรือบ้านหลายครอบครัวมาตกแต่งแล้วปล่อยเช่าในราคาที่สูงกว่าราคาขาย นายกวัก กล่าวว่า "เพราะค่าตกแต่งภายในจึงไม่เหมาะกับค่าเช่ารายเดือน เช่าหมด มีคนเช่ามาเซ็นสัญญาหลังเห็นว่าเราเพิ่มมูลค่ากับการตกแต่งภายในแล้ว" 〈Sisa IN〉 ติดตามอาคารจริงๆ ของ Mr. Kwak โดยอิงจากรายการอสังหาริมทรัพย์ที่นายหน้า Kim จัดทำขึ้นเพื่อเช่าบนแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ และคำให้การของผู้เช่า จากการรายงานของ 〈เหตุการณ์ปัจจุบันใน〉 นายกวักได้ซื้อบ้านหลายครอบครัว 6 หลังและบ้านหลายครอบครัว 6 หลังในระยะเวลาประมาณ 2 ปีตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2020 ถึงตุลาคม 2022 หากคุณนับจำนวนครัวเรือน จำนวนทั้งหมดคือ 183 (ดู <รูปที่ 2>)

มีคำถามมากมายเกี่ยวกับกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณกวัก ปัญหาใหญ่ที่สุดคือการซื้อโดยใช้ชื่อยืม ในขั้นตอนการซื้อบ้านเหล่านี้ นายกวักยังใช้ชื่อของคนอื่นรวมทั้งแม่ของเขาคือนายคิมด้วย นายกวัก อธิบายว่า "(คนที่ระบุเป็นเจ้าของ) เป็นคนรู้จัก เป็นอย่างนั้นเพราะภาษีจดทะเบียนจ้าง ผมจัดการทั้งหมด" นายคิม ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของนายกวัก ให้การด้วยว่าบ้านเหล่านี้เป็นของนายกวักจริงๆ

บ้านเหล่านี้หลายหลังมีทะเบียนการเช่าอยู่แล้ว จำนวนการจดทะเบียนการเช่าทั้งหมดที่จัดตั้งขึ้นตั้งแต่วันที่ 13 กุมภาพันธ์ปีที่แล้วถึงวันที่ 20 มิถุนายนปีนี้คือ 34 รายการ เงินมัดจำค่าเช่าที่ไม่ได้รับคืนทั้งหมดซึ่งสามารถยืนยันได้จากสำเนาทะเบียนและจำนวนการจดทะเบียนการเช่าคือ 2.3431 พันล้านวอน คาดว่าจำนวนเงินมัดจำค่าเช่าที่ไม่ได้รับคืนซึ่งยังไม่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าและยังไม่ได้ดำเนินการทางกฎหมายจะมีจำนวนมากกว่านี้

แม้ว่าสถานการณ์จะร้ายแรงขนาดนี้ แต่เจ้าของบ้าน คุณกวัก และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณคิม กลับวิพากษ์วิจารณ์ผู้เช่าที่จดทะเบียนสัญญาเช่าว่า “เห็นแก่ตัว” นายคิม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “ผู้เช่าบางรายคิดแต่เรื่องตัวเองและยื่นคำขอจดทะเบียนการเช่า ผมบอกพวกเขาว่าอย่าทำ ถ้าเขาจดทะเบียนสัญญาเช่าเสร็จแล้ว เงินกู้ยืมค่าเช่าก็จะไม่มีให้และเจ้าของบ้านก็ไม่สามารถจ่ายได้ เราต้องแบ่งเบาภาระให้กับเจ้าของบ้าน นี่เป็นองค์ความรู้หนึ่งที่ช่วยให้ผมได้รับเงินมัดจำสัญญาเช่าคืนที่ได้มาขณะทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 20 ปี”

ในบรรดาบ้านหลายครอบครัวที่เจ้าของบ้านชื่อคุณกวัก (ในชื่ออื่น) บ้านหลายครอบครัว I เป็นเพียงหลังเดียวที่ไม่มีทะเบียนการเช่า นายคิม นายหน้า กล่าวว่า "ผมอธิบายและชักชวนผู้เช่าบ้านหลายครอบครัวว่าการจดทะเบียนเช่าไม่ใช่คำตอบ ผมเสนอแนะแนวทาง ผมเลือกบ้านหลายครอบครัวเลือกผู้เช่าใหม่ (ในเดือนเมษายนปีนี้) และคืนเงินมัดจำ (ผ่านนายหน้า)" ว่ากันว่าเขาเกลี้ยกล่อมโดยบอกว่าถ้าอดทนรอก็สามารถนำผู้เช่ารายอื่นเข้ามาและเก็บเงินประกันค่าเช่าจากพวกเขาแล้วเอาคืนได้ นี่ก็หมายความว่าบ้านของนายกวัก (ชื่อยืม) ยังคงมีขายในตลาดให้เช่าในท้องถิ่น อันที่จริง จากการรายงานของ บ้านของ Mr. Kwak (ชื่อยืม) ซึ่งนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Mr. Kim ได้ถูกแนะนำให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ณ วันที่ 8 กรกฎาคม บนแพลตฟอร์มนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บ้านหลายครอบครัว ฉันได้รับรายชื่อให้เช่าภายใต้ชื่อนายหน้าคิม โดยมีข้อความแนะนำว่า "นี่เป็นบ้านที่ยอดเยี่ยมสำหรับการอยู่ตามลำพังกับสัตว์เลี้ยง" และ "สามารถเช่ารายเดือนได้เช่นกัน"

ผู้เช่าบางรายร้องไห้และตัดสินใจต่อสัญญาเช่าแม้ว่าจะรู้ตัวช้าไปว่าพวกเขาได้เซ็นสัญญาในราคาที่สูงเกินไปตั้งแต่แรกแล้ว ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในบ้านหลายครอบครัวของนายกวักภายใต้ชื่อที่ยืมมาได้ขยายวันครบกำหนดคืนเงินฝากอีกครั้งโดยมีเงื่อนไขให้นายกวักเป็นผู้รับผิดชอบดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสัญญาเช่า ผู้เช่าที่เซ็นสัญญาเช่า 80 ล้านวอนกล่าวว่า "ความแตกต่างระหว่างราคาที่ประกาศต่อสาธารณะในปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์ (14 ล้านวอน) และเงินมัดจำคือ 66 ล้านวอน ซึ่งมากเกินไป ฉันตระหนักได้ว่าคงเป็นเรื่องยากที่จะได้ค่าเช่าคืนทั้งหมดแม้ว่าฉันจะนำมันไปประมูลด้วยอำนาจที่จะต่อสู้กลับ ดังนั้นฉันจึงกลั้นน้ำตาและพยายามแก้ไขปัญหาในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ในขณะที่ต้องรองรับสถานการณ์ของเจ้าของบ้าน ไม่ใช่เพราะฉันเชื่อใจ เจ้าของบ้าน มันเป็นสถานการณ์ที่ทำให้ฉันเป็นแบบนี้

แม้ว่าบ้านหลายครอบครัวที่แจฮยอนลีอาศัยอยู่จะเป็นบ้านเดี่ยวตามกฎหมาย แต่หลายครัวเรือน (มากถึง 19 ครัวเรือน) อาศัยอยู่ในอาคารเดียว และลำดับความสำคัญของผู้เช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรายงานการย้ายเข้าและวันที่ยืนยัน หากมีภาระจำนองที่ค้ำประกันเงินกู้ธนาคารในฐานะผู้อาวุโส การเรียกร้องสินเชื่อจากธนาคารถือเป็นความสำคัญอันดับแรก ผู้เช่าจะอยู่อันดับที่ 20 ตามลำดับวันที่ยืนยัน ดังนั้นก่อนจะเช่าบ้านหลายครอบครัวต้องทราบวงเงินกู้ธนาคารและเงินมัดจำ (ค่าเช่าอาวุโส) ของผู้เช่าที่อาศัยอยู่ก่อน ในบางกรณีภาษีที่ค้างชำระของผู้ให้เช่าจะมีลำดับความสำคัญมากกว่าเงินมัดจำสัญญาเช่า ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบใบรับรองการชำระภาษีด้วย

ทนายความคิมแทกึน (ประธานคณะกรรมการกำกับดูแล 'ผู้เช่า 114' ซึ่งเป็นศูนย์สนับสนุนทางกฎหมายสำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัย) อธิบายว่าในกรณีของที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว การฉ้อโกงสัญญาเช่าเกิดขึ้นเมื่อการจำนองและเงินมัดจำสูงกว่าราคาขายบ้าน การฉ้อโกงสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวเกิดขึ้นเมื่อยอดรวมของเงินฝากอาวุโสถูกซ่อนไว้ และยอดรวมของการจำนองและเงินฝากเกินกว่าราคาตลาดที่อยู่อาศัย สัญญาของ Jae-Hyung Lee ระบุว่า 'สัญญาจะทำหลังจากยืนยันการจัดตั้งจำนองและรายละเอียดเงินฝากสำหรับแต่ละครัวเรือน' แต่นายลีบอกว่าเขาไม่ได้รับคำอธิบายสำหรับเรื่องนี้

อย่างไรก็ตาม นายกวัก เจ้าของบ้านอ้างว่าสถานการณ์ปัจจุบันที่เขาไม่สามารถคืนเงินมัดจำได้นั้นไม่ใช่ 'การฉ้อโกงสัญญาเช่า' ตรรกะก็คือเนื่องจากคุณกวักใช้เงิน 25 ถึง 30 ล้านวอนต่อครัวเรือนในการออกแบบตกแต่งภายใน ราคาตลาดจึงสูงขึ้น และไม่ใช่ 'ค่าเช่าได้' วิธีคำนวณของนายกวักมีดังนี้ “บ้านหลายครอบครัวถูกซื้อในราคาถูกในราคา 750 ล้านวอน (จำนอง 538 ล้านวอน) (นอกเหนือจากราคาซื้อ) ค่าภาษีจดทะเบียนและการออกแบบตกแต่งภายในอยู่ที่ 1.4 พันล้านวอน หากคุณคำนวณ ราคาขายจริงจะอยู่ที่ประมาณ 1.8 พันล้านวอน (บ้านหลายครอบครัว) เงินฝากอยู่ที่ประมาณ 1 พันล้านถึง 1.1 พันล้านวอน ดังนั้นแม้ว่าคุณจะจ่ายเงินมัดจำทั้งหมดก็จะไม่เท่ากับจำนวนนี้”

ทนายความลีฮานึล (สำนักงานกฎหมายแดยุน) ซึ่งแจ้งความเจ้าของบ้านกับนายกวักต่อตำรวจในนามของผู้เช่ามีความคิดเห็นที่แตกต่างออกไป เมื่อเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว ทนายความ Lee Ha-neul ได้รายงานเรื่องเจ้าของบ้าน ได้แก่ Mr. Kwak, แม่ของ Mr. Kwak และนาย Kim ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ต่อตำรวจในข้อหาฉ้อโกงสัญญาเช่า (การฉ้อโกงและการละเมิดพระราชบัญญัติการจดทะเบียนชื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ทนายความลีกล่าวว่า “(ไม่รวมการจำนองจากราคาขาย) มูลค่าที่แท้จริงของอาคารประมาณเดือนพฤศจิกายน 2020 ซึ่งเป็นวันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์นั้นมีเพียง 220 ล้านวอน บ้านหลายครอบครัวมีสิ่งที่เรียกว่า 'อาคารกระป๋อง' อยู่แล้วซึ่งไม่สามารถรับประกันเงินฝากทั้งหมดได้”

นายกวัก เจ้าของบ้านยังคงยืนกรานว่าตนมีความสามารถที่จะจ่ายค่าเช่าได้ มีการอ้างว่าจะมีการยืมเงินประมาณ 7 พันล้านวอนจากอาคาร H และการไม่สามารถคืนเงินฝากได้ในปัจจุบันนั้นเกิดจากการขัดข้องของเงินทุนชั่วคราว ตามคำบอกเล่าของนายหน้านายคิม นายกวักยังคงลงนามในสัญญาเช่าเมื่อเดือนเมษายนปีที่แล้ว เมื่อเขาไม่สามารถคืนเงินค่าเช่าของผู้เช่ารายอื่นได้ คุณคิม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บอกกับ ว่า "ถ้าเจ้าของบ้านไม่มีเงินจนหมด ผมก็รับประกันไม่ได้ (การคืนเงินมัดจำ) แต่มันยังไม่ถึง 0 วอน ด้วยเงินเพียงเล็กน้อยก็สามารถจ่ายดอกเบี้ยของผู้เช่าได้หลายคน แต่ผมไม่มีเงินมากพอที่จะให้เงินก้อน 60 ล้านหรือ 70 ล้านวอน ถึงกระนั้น (คุณกวัก) ก็พยายามอยู่ เจ้าของบ้านต้องใช้เวลาในการระดมทุนของตัวเอง"

อย่างไรก็ตาม ได้รับการยืนยันแล้วว่าเจ้าของบ้านอย่างนายกวัก ไม่สามารถคืนเงินมัดจำได้ แม้จะแพ้คดีในศาลก็ตาม นาย Amugae Cho อายุ 31 ปี ผู้เช่าที่จดทะเบียนการเช่าบ้านหลายครอบครัว A เมื่อเดือนเมษายนปีที่แล้ว เพิ่งชนะคดีฟ้องร้องนาย Kwak เพื่อคืนเงินประกันค่าเช่า เมื่อวันที่ 17 มกราคม ศาลแขวงจอนจูตัดสินว่าเจ้าของบ้านชื่อ Kwak ต้องจ่ายค่าเช่า 60 ล้านวอนให้กับ Mr. Cho ผู้เช่าบ้านหลายครอบครัว A. Mr. Cho ซึ่งย้ายที่ทำงานของเขาจากจอนจูไปยัง Daejeon ในขณะที่ยื่นฟ้อง ไม่สามารถย้ายบ้านของเขาได้เพราะเขาไม่ได้รับเงินมัดจำคืน ดังนั้นเขาจึงเดินทางจากจอนจูไปยังแทจอนทุกวันเป็นเวลาสามเดือน พ่อของโจกล่าวว่า "จากมุมมองของเรา เงินดิบกำลังถูกพรากไป เลือดของเราแห้งเหือดทุกวัน"

“การหลอกลวงเรื่องสัญญาเช่าในมิชูฮอล-กู อินชอนก็เหมือนกัน”

นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในบ้านของนาย Kwak (ชื่ออื่น) ได้รับการยอมรับว่าเป็น "เหยื่อของการฉ้อโกงสัญญาเช่า" เจ้าหน้าที่จากแผนกการเคหะและการก่อสร้างของสำนักงานจังหวัดชอนบุกกล่าวว่า "เมื่อต้นปีนี้ ได้รับการยื่นคำร้องเพื่อความเสียหายต่อการฉ้อโกงสัญญาเช่าบ้าน B หลายครอบครัว 1 ครั้ง และบุคคลดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าเป็นเหยื่อ ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม มีการยื่นฟ้อง 2 คดีสำหรับบ้านหลายครอบครัว A แต่ยังไม่มีการตัดสินใจ (ไม่ว่าจะได้รับการยอมรับว่าเป็นเหยื่อหรือไม่ก็ตาม)” ตามมาตรฐานปัจจุบัน บุคคลจะได้รับการยอมรับว่าเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงสัญญาเช่าเมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดสี่ประการต่อไปนี้ เมื่อรายงานการย้ายเข้าเสร็จสมบูรณ์และระบุวันที่ที่ยืนยัน เมื่อเงินมัดจำค่าเช่าอยู่ที่ 300 ล้านวอนหรือน้อยกว่า (สูงสุด 500 ล้านวอนหรือน้อยกว่า) เมื่อเกิดความเสียหายหรือคาดว่าจะเกิดขึ้นซึ่งทำให้ผู้เช่าหลายรายไม่ได้รับเงินประกันค่าเช่า และเมื่อมีเหตุสำคัญที่ทำให้สงสัยว่าผู้เช่าตั้งใจที่จะไม่คืนเงินมัดจำค่าเช่า

ในบรรดาผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในบ้านของนายกวักภายใต้ชื่อที่ยืมมา มีหลายผู้เช่าที่บอกว่าจะรอนานกว่านี้เพื่อให้สถานการณ์ของเจ้าของบ้านคือนายกวัก ดีขึ้น Lee Won-ho ประธาน 'คณะกรรมการตอบโต้ภาคประชาสังคมเพื่อแก้ไขปัญหาการฉ้อโกง Jeonse และ Tin Lease' กล่าวว่า "กษัตริย์ก่อสร้าง Michuhol-gu ของอินชอนซึ่งเป็นตัวแทนของ Jeonse Fraud ได้โต้แย้งในการพิจารณาคดีด้วย (เช่น Mr. Kwak เจ้าของบ้าน) โดยกล่าวว่า 'เขาไม่ได้ตั้งใจที่จะทำการฉ้อโกง มันเป็นปัญหาชั่วคราวเนื่องจากการขายไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน มิฉะนั้น จะสามารถแก้ไขได้' ในสถานการณ์นี้ ผู้เช่าจะต้องสับสนว่า ‘ฉันตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง Jeonse หรือไม่’ “ไม่จำเป็นต้องได้รับการยอมรับว่าเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงสัญญาเช่าเพื่อรับการสนับสนุนภายใต้ระบบที่เปลี่ยนแปลง” ก่อนหน้านี้ เจ้าหน้าที่จากแผนกการเคหะและการก่อสร้างของสำนักงานจังหวัดชอนบุก อธิบายว่า "ก่อนอื่น คุณต้องรายงานเรื่องนี้ต่อตำรวจ" ในบรรดาข้อกำหนดในการได้รับการยอมรับว่าเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงการเช่า เราจะพิจารณาว่ามีการเริ่มการสอบสวนเจ้าของบ้านหรือไม่ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือมีการเริ่มการสอบสวนแล้วหรือไม่”

สำนักงานตำรวจจอนบุกได้ตรวจสอบคดีนี้ตั้งแต่วันที่ 13 มิถุนายน จนถึงปัจจุบัน 〈Sisa IN〉 ได้ระบุอาคารที่พักอาศัย 12 หลัง (183 ครัวเรือน) ที่เป็นของนายกวัก (เป็นเจ้าของภายใต้ชื่อยืม) ผ่านการตรวจสอบสำเนาทะเบียน การสอบถาม และกระบวนการรายงานต่างๆ เนื่องจากอาคารนี้ถูกซื้อโดยใช้ชื่อของคนอื่น อาจมีบ้านมากกว่านี้ที่คุณกวักเป็นเจ้าของจริงๆ นอกเหนือจากอาคารที่ 〈Sisa IN〉 ยืนยันเอง เจ้าหน้าที่จากหน่วยสืบสวนต่อต้านการทุจริตและอาชญากรรมทางเศรษฐกิจของสำนักงานตำรวจชอนบุกกล่าวว่า "ขณะนี้เรากำลังรวบรวมคดี เราวางแผนที่จะสอบสวนอย่างรวดเร็วหลังจากพิจารณาขอบเขตของความเสียหายแล้ว" แจฮยอนลีกล่าวว่า "เป็นเวลาหกเดือนแล้วตั้งแต่ฉันได้ยื่นฟ้องเพื่อขอคืนเงินฝากและยังไม่มีกำหนดเวลา ฉันรู้สึกไม่สบายและหงุดหงิด" หนึ่งสัปดาห์หลังจากการสัมภาษณ์กับคุณลี ฉันก็ติดต่อเขาอีกครั้ง “นักข่าว คุณรู้ไหมว่าจะยื่นฟ้องความเสียหายจากการฉ้อโกงสัญญาเช่าได้ที่ไหน”

[ดูบทความเต็ม] - [พิเศษ] บ้านเช่าที่น่าสงสัยในจอนจูยังคงเป็น 'ขาย' (คลิกที่นี่)