“ลูกๆ ของเจ้าของบ้านซึ่งเป็นผู้ดูแลอาคารจริงๆ สามารถถูกมองว่าเป็นตัวแทนได้”

การขอต่ออายุสัญญาจากผู้เช่าและบุตรเจ้าของบ้าน
เจ้าของอาคารอ้างว่า “ไม่ได้รับการติดต่อ”
ศาลกล่าวว่า "เด็กเป็นผู้จัดการอาคารในนามของเด็ก เมื่อพิจารณาว่าเขาเป็นผู้จัดการที่แท้จริง จึงถือเป็นการแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ"

ศาลตัดสินว่าหากบุคคลอื่นจัดการอาคารในนามของเจ้าของอาคารจริง เขาหรือเธออาจถูกมองว่าเป็นตัวแทนของเจ้าของอาคารได้

ตามรายงานของชุมชนกฎหมายเมื่อวันที่ 2 สาขา Pohang ของศาลแขวง Daegu ได้ยกฟ้องข้อเรียกร้องของโจทก์ในคดีการส่งมอบอาคารที่เจ้าของอาคาร A ยื่นฟ้องต่อผู้เช่าเชิงพาณิชย์ B เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม

นาย A และนาย B เซ็นสัญญาในเดือนพฤษภาคม 2021 โดยมีเงินมัดจำ 20 ล้านวอน ค่าเช่าเดือนละ 1.1 ล้านวอน และค่าธรรมเนียมการจัดการ 50,000 วอน

เมื่อใกล้ถึงวันหมดอายุ ลูกสาวของนาย A ซึ่งเป็นผู้จัดการอาคารได้นำเสนอค่าเช่าและค่าบริหารจัดการรายเดือนที่เพิ่มขึ้นแก่นาย B และระยะเวลาของสัญญาที่สั้นลงตามเงื่อนไขในการต่ออายุสัญญา

นาย ข แสดงความปฏิเสธ

ต่อมาได้ส่งข้อความถึงลูกสาวนาย ก ระบุว่าจะใช้ 'สิทธิขอต่ออายุสัญญา' ซึ่งสามารถต่ออายุสัญญาได้ 2 ปี ภายใต้เงื่อนไขเดิม

อย่างไรก็ตาม นาย ก บอกว่ารับไม่ได้และได้ยื่นฟ้องขอให้ส่งมอบอาคารดังกล่าว

ตามพระราชบัญญัติการเช่าเชิงพาณิชย์ การใช้สิทธิต่ออายุสัญญาต้องแจ้งให้เจ้าของอาคารทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนก่อนหมดสัญญา แต่นาย ข มิได้ปฏิบัติตาม

ขณะเดียวกัน นาย ก ย้ำว่าตนไม่สามารถยอมรับข้อความที่นาย ข ส่งถึงลูกสาวเกี่ยวกับการใช้สิทธิเรียกร้องได้

เพื่อเป็นการตอบโต้ นาย B อ้างว่าลูกสาวของนาย A อ้างว่าเป็นตัวแทนของเจ้าของอาคารมาโดยตลอด

นอกจากนี้เขายังเสริมว่าหมายเลขโทรศัพท์ในชื่อลูกสาวของนาย A นั้นเขียนไว้ในส่วนหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของบ้านในสัญญาเช่าอาคาร

จากนั้นเขาย้ำว่าเนื่องจากข้อความถูกส่งไปหนึ่งเดือนก่อนวันหมดอายุ จึงควรพิจารณาต่ออายุสัญญา

ศาลตัดสินตามใจนายบี

ศาลตัดสินว่า “ในระหว่างระยะเวลาสัญญา ลูกสาวของนาย A เป็นตัวแทนของผู้ให้เช่า และสอบถามเกี่ยวกับการใช้อาคารและควรต่อสัญญาหรือไม่ เธอมีหน้าที่บริหารจัดการอาคารจริง รวมถึงเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการและแจ้งการตรวจสอบลิฟต์ นอกจากนี้ เธอยังอ้างว่าเธอมีอำนาจของผู้ให้เช่าด้วย”

ในเวลาเดียวกัน เขาอธิบายว่า “หมายเลขเจ้าของบ้านเพียงหมายเลขเดียวที่เขียนไว้ในสัญญานั้นเป็นชื่อของลูกสาวของนาย A” และ “การแจ้งเตือนของนาย B ต่อลูกสาวของนาย A เมื่อเดือนที่แล้วสามารถถือเป็นการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของบ้านได้”

จากนั้นได้พิจารณาแล้วว่า “สัญญาที่เป็นปัญหาจะดำเนินต่อไปโดยไม่มีการหมดอายุเนื่องจากการร้องขอต่ออายุ”

สำนักงานกฎหมาย Daeryun (Limited), which acted as legal representative for Mr. B, said, "Even if the authority of the agent was not directly stated, if the use of a name that can be judged as an agent according to social conventions was approved or condoned, such authority can be considered as granted," and "We have also managed the entire rental contract relationship, including issuing tax invoices on behalf of the building owner, Mr. A."

เขากล่าวเสริมว่า “เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์เหล่านี้แล้ว ดูเหมือนว่าลูกสาวของนาย A ได้รับการยอมรับว่าเป็นตัวแทน”

[ดูบทความเต็ม] - “ลูกๆ ของเจ้าของบ้านที่ดูแลอาคารจริงๆ ถือเป็นตัวแทนได้” (ลิงก์)