“รับเงินแล้วเสียดายโอนกรรมสิทธิ์”…คนซื้อชนะคดีขอคืนราคาขายที่ดิน

ชะลอการโอนกรรมสิทธิ์และไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดพิเศษ
การชำระเงินไม่ชำระหลังจากยกเลิกสัญญาการขาย
โจทก์: “นอกเหนือจากราคาขายแล้ว ยังมีความรับผิดต่อความเสียหาย เช่น ดอกเบี้ยจากความล่าช้า”

ศาลพิพากษาว่าผู้ขายที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ภายหลังการทำสัญญาขายที่ดินต้องรับผิดชอบไม่เพียงแต่คืนเงินเท่านั้น แต่ยังชดใช้ค่าเสียหายด้วย

ศาลแขวงชุนชอนแผนกแพ่งที่ 5 ประกาศเมื่อวันที่ 10 ว่าโจทก์ได้ตัดสินให้โจทก์เป็นผู้ฟ้องร้องในการขอคืนราคาขายที่ผู้ซื้อที่ดิน A ฟ้องผู้ขาย B

นาย A ขอราคาขายและดอกเบี้ย 50 ล้านวอนสำหรับความล่าช้า และศาลก็ยอมรับทั้งหมด

ก่อนหน้านี้ นาย ก ได้รับการแนะนำให้ซื้อที่ดินโดยคนรู้จัก นาย ข ในเดือนสิงหาคม 2562

นาย B ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินบางส่วนในคังวอนโด เสนอขายที่ดิน 500 พยอง ให้กับนาย A ในราคา 50 ล้านวอน

ต่อมาได้เข้าทำสัญญาพร้อมข้อพิเศษในสัญญา และนาย ก. ได้ชำระยอดคงเหลือและทำสัญญาให้เสร็จสิ้น

อย่างไรก็ตามภายหลังที่สัญญาเสร็จสิ้น นายบีได้เลื่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ออกไปเป็นเวลาหลายปี

นอกจากนี้ เงื่อนไขพิเศษที่ว่าวัตถุที่ขายจะเปลี่ยนเป็นที่ดินใกล้เคียงอื่นหากไม่สามารถดำเนินการขายที่ดินให้สำเร็จได้ก็ไม่ปฏิบัติตามเช่นกัน

นาย ก จึงได้แจ้งยกเลิกสัญญาเมื่อเดือนเมษายนปีที่แล้วและขอคืนเงินที่ชำระไว้

อย่างไรก็ตามนาย ข ไม่ปฏิบัติตามคำร้องขอ และนาย ก ก็ได้ฟ้องร้องขอคืนราคาขายในที่สุด

นาย A อ้างว่า "เราต้องทนทุกข์ทรมานมาเป็นเวลานานเนื่องจากนาย B ล้มเหลวในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเดิม เราพยายามแก้ไขปัญหาสัญญาโดยส่งหลักฐานหลักฐานต่างๆ แต่ถึงกระนั้นก็ล้มเหลวเพราะนาย B ไม่ปฏิบัติตาม"

ศาลพิพากษาให้นาย ข ต้องจ่ายราคาขายและชะลอค่าเสียหาย

ศาลตัดสินว่า “จำเลยมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาที่ทำกับโจทก์” และ “เป็นการยากที่จะบอกว่าจำเลยมีเหตุผลอันสมควรสำหรับการไม่ทำเช่นนั้น”

ทนายความ Shin Dong-hoon จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนทางกฎหมายของ Mr. A ชี้ให้เห็นว่า "ก่อนที่จะมีการฟ้องร้องหลัก เราได้ออกหนังสือแจ้งการปฏิบัติตามสัญญาและการยกเลิกผ่านการพิสูจน์เนื้อหา แต่คุณ B ไม่ได้ดำเนินการใดๆ" และกล่าวเสริมว่า "แม้ว่ากำหนดเวลาการชำระเงินจะมาถึง แต่เขาก็ไม่ได้ชำระหนี้ ซึ่งท้ายที่สุดก็นำไปสู่การฟ้องร้องครั้งนี้"

เขาอธิบายว่า “หลังจากพิสูจน์ความเสียหายของนาย A เนื่องจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของนาย B เราก็สามารถได้รับค่าชดเชยเป็นเงินต้น 50 ล้านวอน ค่าเสียหายล่าช้า และค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี”

นักข่าวโกยองมิน (youngman@ikbc.co.kr)

[ดูบทความเต็ม]
"โอนกรรมสิทธิ์หลังจากได้รับเงินแล้วเปลืองเงิน"... ผู้ซื้อ 'ชนะ' คดีขอคืนราคาขายที่ดิน (ทางลัด)