เจ้าของที่ดินคนใหม่ที่ใช้เป็นทางสัญจรมานานอ้าง ‘ค่าธรรมเนียมการใช้สอย’... ศาลระบุ “เอกสิทธิ์ในการใช้และผลประโยชน์ไม่ได้รับการยอมรับ”

เจ้าของที่ดินรายใหม่ต้องการค่าผ่านทางจากเจ้าของอาคารที่อยู่ติดกันโดยใช้ทางเดิน
ศาลแขวงซูวอน “จัดทำขึ้นเพื่อประชาชนทั่วไป...ละเมิดประโยชน์สาธารณะ”

คำตัดสินยกฟ้องทั้งการพิจารณาคดีครั้งแรกและครั้งที่สองของการเรียกร้องค่าธรรมเนียมการใช้ของเจ้าของที่ดิน โดยกล่าวว่าการเรียกเก็บค่าผ่านทางล่าช้าของเจ้าของที่ดินรายใหม่ซึ่งเคยเป็นทางผ่านสำหรับอาคารที่อยู่ติดกันมาเป็นเวลานาน ถือเป็นการละเมิดผลประโยชน์สาธารณะ

ได้รับการยืนยันว่าแผนกคดีแพ่งที่ 1 ของศาลแขวงซูวอน (ผู้พิพากษาประธาน Soon-han Kim และผู้พิพากษา Cho Jeong-min และ Cho Hyeon-ju) ได้ผ่านคำพิพากษาให้ยกคำอุทธรณ์ของโจทก์เมื่อวันที่ 8 มกราคม โดยมีวัตถุประสงค์เดียวกันกับการพิจารณาคดีครั้งแรก ในการพิจารณาคดีอุทธรณ์คดีค่าธรรมเนียมการใช้ที่เจ้าของที่ดินในจังหวัด Gyeonggi นาย A ฟ้องคน 30 คน รวมทั้งนาย B เจ้าของอาคารบน ที่ดินที่อยู่ติดกัน

นาย A หยิบประเด็นเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าที่ดินบางส่วนที่ซื้อในปี 2019 ถูกใช้เป็นถนนที่มุ่งสู่อาคารของนาย B และได้ยื่นฟ้องค่าธรรมเนียมการใช้โดยเรียกร้องให้เขาจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้งานจำนวน 7 ล้านวอนที่สะสมไว้ก่อนหน้านี้และยังคงจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้รายเดือนต่อไปเป็นจำนวน 300,000 วอนหลังจากนั้น

ในคดีนี้ จำเลยรวมทั้งนาย B ซึ่งเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่ติดกัน เน้นย้ำถึง "ลักษณะสาธารณะ" ของถนน โดยกล่าวว่า "ถนนที่เป็นปัญหาเชื่อมต่ออาคารแต่ละหลังของนาย B และคนอื่นๆ เข้ากับถนนสาธารณะ ผู้คนและยานพาหนะที่เข้าและออกจากอาคารเหล่านี้ตลอดจนผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงได้ใช้เส้นทางนี้มาเป็นเวลานาน"

ผู้พิพากษา Kim Min-cheol จากศาลแขวงซูวอน ซึ่งรับผิดชอบการพิจารณาคดีครั้งแรกของคดีนี้ ได้ยกฟ้องค่าผ่านทางของนาย A ผู้พิพากษา Kim Min-cheol ตัดสินว่า “มีข้อตกลงโดยปริยายเกี่ยวกับการสละสิทธิในการใช้แต่เพียงผู้เดียวและผลกำไร”

สิทธิในการใช้และผู้รับประโยชน์แต่เพียงผู้เดียวคือสิทธิที่เจ้าของที่ดินสามารถป้องกันไม่ให้ผู้อื่นใช้หรือหาประโยชน์จากที่ดินของตนโดยไม่ได้รับอนุญาต ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย แต่อาจถูกจำกัดโดยขึ้นอยู่กับประโยชน์สาธารณะ

นาย A ซึ่งไม่พอใจกับคำพิพากษาในการพิจารณาคดีครั้งแรก ได้ยื่นอุทธรณ์ทันที แต่ศาลอุทธรณ์ก็ยกฟ้องคำอุทธรณ์ของโจทก์ด้วย โดยตัดสินว่า “การเก็บค่าผ่านทางในที่ดินในกรณีนี้ถือเป็นการละเมิดผลประโยชน์สาธารณะ”

ทนายความ Park Se-hoon จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนของนาย B และคนอื่นๆ ในการพิจารณาคดีนี้ กล่าวว่า “หากถนนไม่สามารถใช้งานได้ ทางเดินฟรีที่ได้รับการดูแลมานานหลายทศวรรษจะถูกจำกัด และขู่ว่าจะละเมิดความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง” เขากล่าวเสริมว่า “เราสามารถชนะการอุทธรณ์ได้ด้วยการพิสูจน์ว่าหากถนนนั้นถูกใช้เป็นถนนสาธารณะสำหรับทางเดินของผู้อยู่อาศัย เจ้าของที่ดินจะไม่สามารถใช้สิทธิแต่เพียงผู้เดียวได้”

นักข่าว ซน ดงอุค (twson@lawleader.co.kr)

[ดูบทความเต็ม]
เจ้าของที่ดินรายใหม่ที่ใช้เป็นทางผ่านมาเป็นเวลานานอ้างว่า 'ค่าธรรมเนียมการใช้'... ศาล: “ไม่ยอมรับการใช้แต่เพียงผู้เดียวและสิทธิของผู้รับประโยชน์” (ทางลัด)